1、“.....该商住地块占地面积万，容积率为， 成交总价亿元，溢价率，折合楼面地价元。由于片 区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低 洼吸纳周边置业需求，经过去年的惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显 升温。 年月，东莞的土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目的 南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放的形式，引来众多 企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北 侧商住用以成交楼面地价元，创下石龙商住用地价格新高，再到 虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎 门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路线图。土地市场是楼市预 期的晴雨表，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今 的持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间的零拿地 之后，旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时......”。

2、“.....楼盘的营销活动，明星造势浪高过浪， 购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金 九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局， 特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金九银十的提前预演。 月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供 应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地 共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着金九银十的到 来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速 回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也 提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继 续加大推地力度，月东莞土地市场地显，连续个月成交保持万平方米月之上，为 历史上第三个持续热销现象。 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅 网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目......”。

3、“.....与月份的元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳 为主。 月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户 型供应减少 平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。数据 显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约， 而月则为套，比重,月比月增加个百分点月为， 月为。年月平方米以下户型供应比重约，较 月增加个百分点，较年增加个百分点。 年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少 个百分点，月大户型供应呈减少趋势。年东莞楼市供应结构整体趋 势为中小户型增加，中大户型减少。截至月中小户型增加幅度仍不明显， 市场在售仍不乏大户型。在限购限贷的政策环境下，东莞大户型消化压 力不容乐观。 前月成交量减幅收窄房价平稳在元 数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米， 同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略 减......”。

4、“.....同比基本持平。去年至今，东 莞房价整体平稳在元附近。 开发商资金状况持续改善房价受支撑 年月年月堪称东莞楼市百日黑暗，楼市成交跌 入谷底。年春节后，即月始，在系列楼市利好支撑下，东莞楼 市开始步入复苏历程。月成交面积同比萎缩幅度高达，月则快速 扭转为萎缩，月持续快速扭转为萎缩，直到月扭转至萎缩 。东莞累积成交量同比数据连续个月减幅收窄，定程度说明，开发 商资金情况在得到持续改善，房价受到供求关系支撑。在政策不加码的前 提下，预计东莞成交量有望在月份转正。 库存水平仍处低位房价受支撑 数据显示，截至月日全市手住宅库存面积约万平方米， 比月略有上升，但整体仍处于低水平，房价受到供求关系支撑。按照今 年均万平方米的消化速度计算因为月为春节所在月，除 外，消化万平方米存货仅需要个月的时间，可见目前东莞楼市整 体消化压力不大。这意味着在政策不加码的前提下......”。

5、“.....月东莞房价下挫的可能性较小，平稳仍然是市场主流。 热销集中具有地段品牌和性价比优势楼盘 数据显示，月住宅签约金额前名楼盘中，以品牌开发商居多， 如万科中信恒大保利万达等。地段优越楼盘热销，如万科金域华 府万达广场等。资源优势楼盘热销如保利红珊瑚中信森林湖等性 价比高楼盘热销，如蔚蓝城邦等。 万科以超亿元稳居房企榜首 数据显示，月全市住宅网签金额前十名开发商，万科地产以约 亿元稳居东莞榜首，连续三年保持左右比重份额。保利地产继续 上榜前十。前十品牌开发商居多，如万科地产中信地产保利地产和 记黄埔等。 房地产销售预测 从房地产业的商业周期观察，我国楼市正在经历第三个中周期。宏观 经济存在周期性波动的规律，又可细分为长周期中周期和短周期，其中 般十年左右的中周期最具研究价值。改革开放以来，我国宏观经济经历 了三个中周期，而楼市的演变轨迹基本与宏观经济周期相似......”。

6、“.....我国房地产市场开始起步，至今走完了两 个完整的中周期。 根据国房景气指数的变化可知，第个周期是年至年，景 气高点出现在年，达点，低点出现在年，为点第二 个周期是年至年，年月达到点的峰值，年 月下滑至点的谷值。这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后 者市场化程度迅速提高。前者属于急升缓降，海南北海等地市场狂热导 致年即触顶后者属缓升快降，增长了近年，而下行只花了不足两 年。从中可以悟出什么呢市场的无形之手，决定了房地产经济呈周 期性变化，而政策的目标是逆周期调控，作用是加速或延缓周期变化。 结果将是如何其实也简单。在今年第四季度和明年，市场机制和政 策机制将展开激烈博弈。今年二三季度市场反弹力度过大，已非复苏正常 形态，无形之手将压制市场继续走热。不同的是，自今年以来，政策 面基本上处于真空期，没有新增利好，如果考虑到二套房贷严格化 查处闲置用地等情况......”。

7、“..... 至于房价，明年季度极有可能出现小幅上涨，但期望全年大涨是不 现实的，价格维持盘整的可能性更大。政策走势目前来看相当暧昧，眼下 业界热衷于猜测房产税等政策年底会否终止，其实相关政府部门目前也在 征求意见。不过，可以肯定的是优惠政策全部取消的可能为零，因为经济 回暖还需要房地产继续出力，但考虑到明年即将到来的通胀以及今年以来 资产价格高涨等不利因素，适度抑制楼市中的投资投机需求，将被列为政 策目标。 第四部分投资环境 东莞介绍 东莞市官方外文名称为，传统粤语外文名称为 是中国广东省下辖的个地级市，有世界工厂之美称。该市西临珠江口， 与广州市深圳市惠州市接壤。东莞为广东四小虎之，更是国际加 工业的重要员。东莞年撤县建市，年升格为地级市，现辖 个镇个街道办事处，个村委会个居委会。全市总面积 平方公里，截至年底，常住人口万人，其中本地户籍 人口万人，外来常住人口万人......”。

8、“.....港澳同胞 约万人，海外华侨约万人，是著名的华侨之乡。 第部分概述 项目名称 创办房地产经纪公司及运营项目 项目概述 房地产开发完成情况 年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，但因 政府调控影响，增速比上年回落个百分点。其中，住宅投资 亿元，增长，增速回落个百分点，占房地产开发投资的比重为 。 年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上 年增长，增速比上年回落个百分点其中，住宅施工面积 亿平方米，增长。房屋新开工面积亿平方米，增长， 增速比上年回落个百分点其中，住宅新开工面积亿平方米， 增长。房屋竣工面积亿平方米，增长，增速比上年提高 个百分点其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 年，全国房地产开发企业土地购置面积亿平方米，比上年 增长，增速比上年回落个百分点土地成交价款亿元， 下降，而上年为增长......”。

9、“.....全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长， 增速比上年回落个百分点其中，住宅销售面积增长，办公楼 销售面积增长，商业营业用房销售面积增长。商品房销售额 亿元，增长，增速比上年回落个百分点其中，住宅销 售额增长，办公楼销售额增长，商业营业用房销售额增长 。 年末，全国商品房待售面积万平方米，比月末增加 万平方米。其中，住宅待售面积增加万平方米，办公楼增加万 平方米，商业营业用房增加万平方米。 房地产开发企业资金来源情况 年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长 ，增速比上年回落个百分点。其中，国内贷款亿元，与 年持平利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增 长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预 收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，下降。 个大中城市房屋销售价格指数 国家统计局公布七十个大中城市住宅销售价格指数如下 注环比以上月价格为......”。