1、“.....农 民收入水平的提高和消费观念的变化，将有力推动农民第二次消费结构 升级向更大范围扩展以更快速度增长。城市消费由于汽车和住房消费 增长趋于平稳，新增消费增幅将小于往年 城乡居民收入增长 分析表明，最近几年收入增加对消费的拉动作用显著提高。 年上半年城市居民每百元收入带来的消费增量是元，比年提 高元。农民收入增长对消费的带动作用更大，年上半年农民每 百元收入带来的消费增量是元，比年提高元。年 我国城乡居民收入前景依然乐观，将继续支持消费的增长。 总论国民经济固定资产消费需求及城乡居民收入的增加或减 少在很大程度上影响着房地产经济的发展与滞后，所以应注重宏观经济 的调控。 项目所在区域经济环境 目前中国房地产业的发展现状 年月，全国房地产开发企业完成土地开发面积亿平方米，增 长。全国房地产开发企业完成土地开发投资亿元，比年同期增长 完成土地购置面积亿平方米，比年同期增长......”。

2、“.....全国房地产开发完成投资亿元，比年同期增长。商品住宅 完成投资亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资 亿元，增长。 年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高 个百分点。至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长 ，增幅同比下降个百分点完成土地开发面积亿平方米，同比增 长，增幅同比提高个百分点。新开工面积亿平方米，同比增长 ，增幅同比下降个百分点。 年以来，全国房价同比涨幅呈逐月加快之势。据统计，年至 月份，个大中城市房屋销售价格同比分别上涨 。特别是刚刚过去的月，全国个大中城市房屋销售价格涨幅首 次突破两位数，达，涨幅比月份高出个百分点，再创两年来新高。 但年至月，全国商品住房竣工面积亿平方米，同比增长， 增幅同比提高个百分点销售面积亿平方米，同比下降，增幅 同比下降个百分点。 金融及税收政策分析 中国银行的报告认为，年中国经济将保持以上增速......”。

3、“.....中国人民银行 将继续在法定存款准备金率央行票据特别国债特别存款等工具之间进行选 择。年内央行三到四次上调存款准备金率。兴业证券分析认为，年 月份的仍高位运行，涨幅区间中值，年全年涨幅达到。 考虑到流动性压力，央行提高存款准备金率。月份突破前期 高位，则会再度加息。 从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契 税税率暂统下调到对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售 住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。该 规定还指出金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷 款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍，最低首付款比例调整为 。同时,下调个人房地产业的迅速发展，常住人口增加，对商品房等的需求量也随之 增加,因此，该项目在经济上是切实可行的......”。

4、“.....现在，金秋房产已发展成为全国首家老年社区，二期总投 资约亿元，占地亩，建筑面积达平方米，金秋二期已全部售完 并交付使用中鹏房产，总投资万元,占地亩，建筑面积平方 米，拟建高档公寓套，今年年底将完成栋别墅含会所装修和杨柳河 连接大桥的建设龙湖房产，占地约亩，正在进行规划设计万邦房产，占 地亩，建筑面积平方米，已有两栋开始开盘销售，目前销售情况良好。 花源住宅现有供给量态势较好，其中已成为成都楼盘名篇的龙湖长桥 郡置信牧山丽景等在春节期间吸引了多人前来看房，成交额在万 元以上。而开盘不久的万邦文景名苑中鹏南洋国际庄园等高端住宅区销售情 况也十分看好。 据了解，看房购房者中有不少返乡的归家客和到花源探亲访友的人，方面 他们惊讶于花源的日新月异的变化，另方面也相中了花源巨大的发展潜力，计 划在这美丽的桃花源投资置业......”。

5、“.....现在些替代性住宅出现，其中的置信房产牧山 丽景已经销售完，期工程占地亩，建筑面积约万平方米，将开发近 套高档连排别墅及花园洋房，期工程已启动建设还有南洋国际庄园等住宅销 售情况良好。龙湖长桥郡于年月入住楼房，长桥郡集别墅高档住宅 低密度区为体。周围的城乡体化建房大多已建好，但很多都还是空房。 市场需求 所在区域内住宅房的需求情况调查 新津县花源镇地理条件优越。从大的方面来讲，修建快速道路，管网的铺设， 各大高等院校的引入等等，这些都是政府在配套上做的工作从小的方面讲，邀 请澳大利亚建筑规划机构重新规划杨柳河，改变供水系统，从成都引水到新津。 总之，对在基础设施配套上下功夫，政府是不遗余力的。首先随着各种路网的建 设，花源与成都的对接越来越紧密，同时成都的南部经济又会对新津产生巨大的 辐射作用第二是这里环境很好，有山有水......”。

6、“.....这里曾经被喻为四川的温州，有很好的发展条件。所以，可以 说新津花源是个目前被忽略的地方，但也是极有潜力的地方。因此可以吸引更 多追求高品质生活的购房者前往。 花源镇是成都市十四个优先发展重点镇之，位于新津县东北部，东 邻双流县胜利镇新津县普兴镇，南连花桥镇，西靠兴义镇花桥镇，北 接双流县黄水镇。镇域东部为牧马山浅丘地带，其余为冲积平原，属都江 堰自流灌溉区。境内金马河杨柳河穿境而过，环境优美，物产丰富。全 镇幅员面积平方公里，辖个村，个社区，个村民小组，总人 口万人，其中常住人口人，非农业人口人。花源镇通过 加快基础设施配套建设，城市承载力不断增强。计划建设的广场庆典区 创意遐想区音乐动漫片区餐饮娱乐区滨水游览区滨水住宅区等多 个主题街区以及大型中央广场绿地音乐喷泉艺术大剧院高耸的教 堂等欧式建筑特色明显的公共设施正在加快实施，将为居民提供休闲娱 乐的活动空间......”。

7、“.....这个位于 成都第三圈层的乡间小镇正在高速发生蜕变。面对花源镇美好的发展前 景，对住宅的需求量必定会增加。 所在区域内住宅房销售情况调查 新津县花源镇目前还处于发展阶段，住宅销售处于平衡状态。据调查，位于 花源镇中心的金秋乐园期工程已经销售空，其二期工程已经销售达， 牧山丽景别墅区至年月日已全部售完。而万邦文景名苑南洋国际 庄园等正在销售中。 市场价格 所在区域内商业住宅房销售价格情况调查 新津县花源镇住房销售价格大概在元平方米，商业房销售 价格大概在元平方米。分地段不同，但是价格总体上下波动不大 所在区域内商业住宅房租赁价格情况调查 新津县花源镇商业房租赁价格在每月。住宅房单间租赁 价格是每月，其它套间价格大概是每月。 市场预测 未来该区域内商业住宅房需求预测 成都商业住宅预测 成套率提高的需求，根据国家产业发展规划要求，成都市住宅成套率达到 ......”。

8、“.....万可改造的万套 万，城镇万套，万可改造万套万。按目前 的开发能力万年增长计算，需要年。 成都市总体规划到年都市圈内紧密层总人口达到万，城市化率 达到以上，城镇人口占四川省域城镇人口以上，理论上需要解决万 人口的住宅，按每户人计算，需住宅万套，万。实现这目标 可采取两方面的措施，是加快成都周边小城镇的城市化进程，的住宅以改 造的方式满足要求二是城市的自身扩容，的住宅需要新建，尚需新建住宅 万套，万，按目前成都的开发能力每年增长计算，需要年。 根据成都市总体规划到年，人均住宅面积由现在的提高到， 按届时的总人口万的城市化率计算，需住宅万，按目前成都 的开发能力需要年。 上述三项需求综合分析，成都未来相当长段时间内住宅的需求量 万，而开发还处在比较低的水平上，从数据分析显示成都住宅产业在未来 年内市场前景看好......”。

9、“.....总投资近亿元。教育文化产业成都职业艺术学院规模 不断壮大，北大附中期和成都职业技术学院国际旅游学院也分别迁入。旅游休 闲产业邀请知名公司对牧马山进行整体包装，打造集运动休闲和现代服务于 体牧马天堂旅游项目。花园镇还大力发展都市农业。将在大件路以西依托金马 河支流水域及其沿岸资源发展特色园艺种植和观光农业等现代都市农业。花园镇 坚持限制发展稳步发展引导发展的办法发展工业。花园镇的全方位发展吸 引了更多流动人口和投资商进行招商引资，使花源镇的商业住宅用房需求量不 断增加。 销售及租赁价格预测 房屋类别销售价格元租赁价格元月 商品房 商业用房 市场推广 推广方式及措施 可通过电视广告报纸网络杂志宣传单等措施进行宣传。又因为花园 镇地理位置优越，镇域内有川藏路大件路两条快速通道直通市中心，规划建设 中的成绵城际铁路及客运站将于今年正式实施，全面建成后......”。