1、“.....以生态旅游运动休闲为重点，以文化 旅游观光旅游美食购物旅游为辅助。本项目为旅游区最为重点 的项目之。 第三章项目建设目标与内容 项目建设目标 主要形式休闲文化旅游主题乐园。 主要内涵融湖湘历史文化宁乡水乡风情休闲运动 情趣于体。 主要功能集吃住玩赏娱购于体，聚休闲 娱乐旅游度假会议商务团队拓展集体旅游素质教育等多 种功能的休闲度假基地。 形象定位中国中部休闲旅游的旗舰湖南休闲旅游的标杆长沙先导区两型建设的形象宁乡中国旅游强县的名片 夏铎凤凰休闲走廊的龙头。 市场定位长株潭益等周边城市生活的休憩处韶山 花明楼等红色旅游的调节点张家界凤凰等湘西山水旅游的中途 站长沙先导区饱览山水风光的放松所各地家庭周末休闲度假的 目的地。 项目建设内容 拟建设五个区域板块 休闲观光区位于凤山的仙女庙杨梅托见牛洞。包 括野外活动带，烧烤乐园，园艺场......”。

2、“.....包括 有青少年公寓野营地学农基地学工基地军事基地训练科 普馆健身中心娱乐宫。 文化养生渡假区位于龙山与凤山的交界处龙凤峡杨 家湾。包括有文学创作基地书画创作基地摄影基地养生屋。 佛教文化活动区位于龙山的天圣坳罗仙寨。包括天 圣塔天圣寺罗仙寨。 旅游接待服务区位于夏高线横山塘水库及凤凰大道 的花桥处。包括有入口大门停车场土特产品中心农家旅馆。 第四章项目提出的必要性 该项目是加快休闲运动旅游产业发展，推进地方经济发 展构建和谐社会的重要举措 本项目为休闲运动旅游项目，对于发展农村经济，建设社会主 义新村，推动地方经济具有很大意义。本项目包含旅游产业的行 游住食购娱六要素，与消费密切相关，对促进消费，有 效扩大就业，增加地方群众收入，提高生活质量促进经济增长关 联密切本项目产业综合性强关联带动作用大......”。

3、“.....是最具永续发展能力的绿色生态健康环保型产业，是建 设资源节约型环境友好型社会的重要举措本项目是乡村文化传 承发展的重要载体，是开发文化资源发展文化产业的重要依托。 该项目对长沙凤凰乡村休闲走廊旅游区建设可起到示范 引领和推动作用 项目选址处长沙凤凰乡村休闲走廊旅游区末梢，该项目的成功 建设将为带动和支撑整个区域旅游产业发展起到宣传和展示的领头 雁作用，从而引导催生刺激区域内项目的多元化需求，充分利 用和合理搭配旅游资源，壮大旅游产业总体规模，提升旅游产业整 体层次。 有利于推动宁乡县旅游强县旅游产业的升级与提质 宁乡凭籍丰富的旅游资源和良好的发展态势申创旅游强县举 成功，但在休闲运动旅游方面仍很薄弱，旅游张家界凤凰等湘西山水旅 游的部分旅游者为二级客源市场泛珠三角主要城市和长三角主要 城市为三级客源市场......”。

4、“.....增长接待国内旅游者 万人次，增长国内旅游收入亿元，增长。 旅游总收入亿元，增长，增幅比上年加快个百分 点。年全省全年接待入境旅游者万人次，实现入境旅游收 入亿美元，双双实现以上的增长，全省接待国内旅游者首 次突破亿人次，实现旅游总收入亿元人民币。如果项目建成 级景区，对湖南入境旅游的将有很强的吸引力，按目前全省年 接待人次分流计算，项目年接待游客量在万人次以上。 年长沙市全年全市接待国内旅游者万人次， 比上年增长国内旅游收入亿元，增长接待入 境旅游者万人次，增长国际旅游外汇收入亿美元，增长国际国内旅游总收入亿元，增长。按 目前长沙市全年全市接待游客人次分流计算，项目年接待游客 万人次以上。 年宁乡县共接待游客万人次，实现旅游收入 亿元，其中少奇故居花明楼景区共接待游客超过万人次， 按目前全年接待游客人次分流计算，项目年接待游客万人次以 上......”。

5、“.....实现旅游收入 亿元。按目前韶山市全年全市接待游客人次分流计算，项目年接 待游客万人次左右。 综合上述项游客市场估算，项目年游客在万人次以上。 项目小时车程辐射市场及预测 项目小时车程辐射城市人口表万人 名称城区全市名称城区全市 长沙市常德市 益阳市娄底市 张家界市邵阳市 株州市湘潭市 岳阳市衡阳市 江西萍乡湖北咸宁 项目小时车程辐射城市总人口约万，城区人口约超过 万，其中长沙市区人口万，按照长沙市区的人次，其他区域的人次计算，年接等游客约在万人次左右。 综合以上分析，按现有游客数量作为基数计算估测，项 目年接待游客量应在万人次以上。 第六章项目建设地点与建设条件 地理位置 宏观区位。项目地宁乡隶属中国著名娱乐休闲之都 湖南省会长沙，是原国家主席刘少奇同志的故乡，是中国著名的温 泉之乡青铜文化中心宁乡地处湘中东部，西屏张家界国家森林 公园，南接韶山毛泽东故里......”。

6、“.....是长株潭城市 群后花园，也是长沙通往湘西旅游区的必经之道长株潭为中国两 型社会建设综合配套改革试验区，宁乡县被长沙定位为两型社 会先导区，项目选址在先导区范围内。 微观区位。项目选址地位于长沙市先导区金洲新区南 部，国道和夏铎铺旅游集镇以南，距长沙市区公里，宁乡 县城公里，长沙张家界高速公里。 自然条件。项目地处湘北丘陵区，典型的小丘岗地形，具 有优美的自然田园山水风光。相对高低差为米左右，缓坡以低 丘山塘为主，少量水田。项目地绿树成荫，植被丰茂，生态条件 相当理想，树种以樟树等为主。宁乡四大河道之的乌江流经项目 选址，终年流水不断。项目地属温暖湿润的亚热带季风气候，年平均气温摄氏 度，最热月份平均气温摄氏度，最冷月份平均气温摄氏度， 极端最高气温摄氏度，年平均降水量毫米，年降雨日 天，全年主导风向秋冬季西北风春夏季南风。 地质基础......”。

7、“.....无溶洞滑坡等不良地质现象发生。 交通条件。项目地可通过东西向金洲大道国道 及长张高速三线快捷连通长沙市区和宁乡县城，东距长沙市区公 里，西离县城公里。通过连接韶山花明数等红色旅游景 区和湘潭株洲娄底等地市项目地通过金洲南线公里连接长 张高速，可连接张家界国家森林公园湘西凤凰等湖南著名景区和 益阳常德等城市项目距京株高速公里，可连接岳阳和南岳等 旅游区项目地距黄花国际机场公里，距长沙火车站公里。 基础配套。项目地为国家资源节约型和环境友好型社会综 合配套改革试验区长沙先导区，在各类基础配套方面将进行大规模 优化建设。 供电。项目地临金洲新区，区内建有区域性变电 站座，拟建变电站座，可架专线至项目选址地。供水。项目由县城自来水厂供水，管道已铺设至项目地， 水厂设计供水能力万吨天，目前实际供水为万吨天。同时项 目可根据需要自备地下水源。 邮电通讯......”。

8、“.....可增容，可与项目地通讯网络连接。 物资供应。项目建设主要材料可从县域内及长株潭市场解 决项目运营所用各类物资可就地解决。 其他配套。其他配套如医疗卫生垃圾处理等可近距离通 过长沙市区和县城配套共享解决。 产业配套支持。项目所在大区域为先导区，宁乡着手现代 化工业新城夏铎铺旅游集镇和长沙现代农业园建设，产业布局互 补互动发展。周边已落户三重工青岛啤酒兆山水泥超大农 业等现代化企业，房产巨擘广东碧桂园项目正在建设，这些品牌企 业可映衬项目发展，提高区内的影响力和美誉度。宁乡旅游强县的 品牌及丰富旅游资，长沙都市旅游产业长潭红色旅游产业和湘西 自然风景旅游产业可波及该项目发展，该项目亦可将湖南中部红色 旅游休闲旅游与湘西张家界凤凰等山水和民俗旅游长株潭城 市旅游等景点相互串连，丰富旅游线路与类别内容。 市场资源支撑......”。

9、“.....第七章项目投资规模及资金筹措 项目投资规模。项目规划占地平方公里，总投资 亿元人民币。用地和投资额可视投资主体的具体建设规划进行调整， 可分期分批进行。 项目资金筹措。项目前期策划及论证费用，由夏铎铺镇人 民政府筹措解决项目招商费用，纳入镇专项招商资金解决项目 建设与运营资金，通过招商引资引进国内外流休闲旅游企业后自 行筹措。 第八章项目经济和社会效益分析 经济效益估算 项目经营收入。按目前当地旅游基础静态预测年接待游 客为万人次人均消费元计算，年旅游消费总额可达亿元， 以的纯利润计算，年纯利千万元，项目静态回收期年。 项目税收收入。按静态预测及营业税税率计算，年可 创收营业税万，企业所得税税率，年创收所得税万，营 业税和所得税两项直接税收达万此外还有建安营业税等税种， 综合税收可观......”。