1、“.....全市国内生产总值平均每 年以多亿元的速度递增，年达到亿元，人均国内生产总值 万元。在城市综合经济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本 上确立做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委省政府提出了实 现五年大变样的要求。近几年了，市城市基础设施建设规模空前， 投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场假设市容综合整治和 管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁的等各项工程的 开展，市区清新优良的生活环境正在形成。 与此同时，随着市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，旧城改 造和住宅业被列入城市建设重点，住宅业得到大幅度增长。结合迁建 工程的实施，市政府决定对原的规划用地进行整体开发，将该地区 建设成市最大的高标准住宅社区......”。

2、“.....为使住房问题引起各 国政府的关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进入 年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会 议，年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大 会，会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程，提出了人人皆有适 宜之住房和城市化世界中人类住区可持续发展的庄严任务，其全球行 动计划要求各国政府承担落实人居议程的主要责任，并强调城市在落 实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在 巴塞罗纳召开十九届大会，主题是现在与未来城市中的建筑学，会 议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要的高标准住宅，另种构造和以部件决定居住的住宅等当今 世界现代人居问题。我国领导人在人居二高级特别会议上发言指出居 住条件的改善是人类文明进步的最重要的标志......”。

3、“.....即九五计划，并以建计第号文公布实施。 要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解决人均居 住面积在平方米以下住房困难户的住房问题。建设住宅亿平方 米，平均每年建设住宅亿平方米。改造现有使用功能不全的住 房和简陋住房，使住房成套率达到以上。提高住宅建设工程次合格 率达到以上，优良品率达到以上。为此，自年以来，建设部 在个城市建设了个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设的 经验，为尽快改善我国的居住条件做出了不懈努力。 三符合国家现行有关政策 由于历史的原因，我国的住房制度基本上是社会福利性质，实行的低 工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国的住房制度改 革逐步走上正规。国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方 针政策及支持措施，以解决居民的住房问题，不仅要做到居者有其屋......”。

4、“.....逐步建立起来适应社会主义市场 经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新 的经济增长点，形成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足 不同收入家庭日益增长的住房需要。因此，世通房地产开发有限公司提 出在开发区拟建设住宅小区的设想，符合国家的这些现行的政策要求。 四市场前景较好 跨入二十世纪，我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏 观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。市东部企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小，采光不足，结构严重不合理， 多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位，这标志着部分有房户 进入以旧房换购新房的置换消费期。 随着国有大中型企业改制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业 制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺 资源......”。

5、“.....新增消费群体通过企业解决住房 变得非常渺茫，企业职工住房消费必然完全走向市场化。 第三章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始成为重要的经济增长 点。建设部年月召开的全国建设工作会议上提出，我国建设事业 十五计划的工作目标是基本形成社会化市场化的住房供应分 配管理和服务体系，基本建立城镇住房制度。同时要适应市场产业 结构调整和人们消费需求的变化，建立面向个人的住房消费市场。由此 可见，在今后段时间内，住房市场的商品化社会化将逐步得到完善和 加强。 由于历史的原因，我国房地产发展呈现出总量失衡的局面。方面住 房大量积压，卖不出去另方面，部分居民住房仍然紧张。全社会住房 潜在需求巨大。随着国家经济的进步好转，个人生活水平的进步提高......”。

6、“.....以及 大幅度提高公有住房租房费等房改配套措施的出台，从年开始，商品房市场开始复苏。相信随着人们住房消费心理调整期的顺利完成，及国 布局道路结构的等角度出发，组织 了公共交往空间交通通道与停车空间安静与私密的居家空间的功能适 应居民不同需要不同行为特征的场所，形成环境安宁交通便捷生活 方便的居住生活社区。 城市环境生态化是现代城市环境建设的理念，它将拉近人与自然之 间的距离。充分的利用现状地段中的各种自然条件，构筑系统化的绿地 景观场所等环境，造成环境空间的近人感和亲和力，将是规划方案中极 力表达的设计思想。 第二节规划简述及指导思想 项目规划的指导思想 为把本项目建设为精品楼盘品牌楼盘，建设单位聘请国外著名设计 机构进行设计。遵循环境社会和经济效益相统的原则，依据国际建设 新型全方位住宅小区的模式......”。

7、“.....铺设高水准的交通干道，并辅以优质的物业管理服务，把 东方科技家园小区建设成为环境设计独创性强配套设备完善以人为 本居住舒适的高尚住宅小区。 二项目建筑布局 住宅类型 本方案在规划区内安排了两种类型的居住建筑，分别是第类，板 式小高层住宅，建筑高度为层第二类，高层塔式住宅，建筑高度 为层。路网系统 规划区内采用机非分流的道路系统，其中机动车道路分三级设置，它 们是城市次干道，小区级主干道和小区级次干道。机动车道深入每个居住 和公共设施组团，满足军民生活公共服务消防的要求。步行系统将区 内各个功能组团公共活动场所串联，同时延伸到外围城市道路系统和城 市主要功能区连接。这种布置可以常年使小区机动车道路线形简捷服务 方便，减少了机动车交通对邻里生活的影响。各个居住组团之间由通行非 机动车的林荫道连接，在这个环行林荫道上......”。

8、“.....林荫步道以非机动车和步行交通为 主，同时，为使用全民健身活动的开展，林荫步道也可以成为跑步山地 车运动的主要场所，配合山地林木绿化，形成居民进行健身活动的有氧环 境。 区内机动车停车场采用分散式布置，由地面停车和地下停车组成。规 划地面停车场围绕小区次干到不止，或沿路停车，或深入居住组团。地下 停车场可以利用地形或位于公共建筑地下，或在地形允许的情况下，形成 半下式停车库。本着节约土地增加绿化环境空间的原则，近期采用的平 面停车方式，远期可以安装机械式垂直升降停车平台该设备可以使停车 位增加三倍，以解决机动车增长带来的停车问题。自行车存放在结合地 下室建立的车库内，车库的出入口设于小区林荫步道旁，并位于居住组团 的中心位置。 绿化 规划区绿地系统的规划充分利用规划区本身具有的两山水之称 的自然环境优势......”。

9、“.....区内绿化系统采用小区组团宅间三级布置，并通过连接居住组团之 间的林荫步道形成的中心绿地是居民进行交往活动身体锻炼戏耍游憩 的主要场所，中心绿地内以树木草坪为主要的环境构成要素，构筑起伏平缓的草坪，点缀各种花卉树木。组团绿地内布置儿童游戏场亭廊座椅， 与住宅的绿化庭院紧密相连，形成可以供人停留的空间场所，达到邻里自 然监视的安全效果。 房屋设施 外墙面选择不同色调的外墙面砖或外墙涂料，拼制或绘制各种图案， 做到与周围环境相互协调。 内装饰实行菜单式住宅二次装修设计方法，为住户提供可选择的 空间，同时降低次投资不必要的浪费，套内用户除橱卫次装修，其 余用房卧餐起居均为初装修。其中，居室为水泥地面，厨房厕 所地面为防滑面砖地面，门厅选用普通面砖地面。内墙为普通抹灰，喷内 墙涂料。厨房厕所采用瓷砖墙裙。 门窗内外窗采用钢塑窗......”。