1、“.....根据十五城 市发展规划和现代流通业的发展趋势，建座大型的物流配送中心已 势在必行。 项目建设必要性 宣城市在皖南农资配送销售辐射面大，各类农资商品﹙化肥农药 农膜种子饲料兽药农机及配件﹚年交易额大约有十亿多元， 目前我市农资市場分布情况下肥料农药农膜种子市场集中在 九州市场五期，饲料兽药农机及配件集中在九州大道，随着城市化进程的快速发展，该类大宗物资集中在城市中心和城市主要干道上 交易，对城市交通环境，安全等诸多方面都产生较大影响。同时由 于市场不集中，无法建设仓储等配套设施，严重制约了农资市场的发 展。同时随着近年来交易量的不断增加，但由於农资市场布局的不合 理，导致无滿足市场需求。因此，我市急待建设统规范的农资物流 大市场，滿足农资商品交易及仓储物流的需要。 三市场初步预测 宣城市位于安徽省的东南部......”。

2、“.....属上海经济区 域南京经济区和杭州湾城市群的衔接边缘，市政府所在地宣州区距 上海南京杭州合肥黄山景德镇均只有二三百公里，对外 经济技术信息交流便利，是东南沿海连接内陆腹地的重要通道， 也是各种商品贸易的集散地。本市的农资商品销售辐射面已具有定 规模，市场对各种农资商品需求量大，产品数量也大，将会产生大量 的物流，出现对现代物流业现实需求。特别是最近几年，在国内有效 需求不足的情况下，企业为减少投资风险，降低成本，提高效率，客 观上需要物流企业为其提供配套服务。随着我市商贸企业的迅速发 展，寻求社会化统配货的需求也在不断增长。目前，我市各类专业 化程度较高，功能较齐全，吞吐量大，辐射范围广的商品交易市场在 不断增长，年成交额与日俱增。大市场必然带来大流通，对物流有大 需求。本市与上海江苏距离较近，上海江苏无锡的物流产业的发展势必辐射本地区......”。

3、“.....对提高我市经济运行 质量和效益，具有十分重要的现实意义。 四市场建设方案与规模 建设方案 农资商品交易及物流大市场按大类可分为 化肥农药农膜种子饲料兽药农机及配件等大宗商品类。 建设规糢 充分考虑到目前物流周转内部运输通道作业场地等因素，初步确 定本项目建设规模为项目建设用地亩，大型交易市场平 方米，共中肥料平方米，农药农膜平方米，种子 平方米，饲料兽药平方米，农机及配件平方米，配送及 仓储面积为万平方米，其中肥料万平方米，农药农膜万 平方米，种子万平方米，饲料兽药万平方米，农机及配件万 平方米，办公及附属用房平方米。停车场道路 仓储面积为万平方米，其中肥料万平方米，农药农膜万 平方米，种子万平方米，饲料兽药万平方米，农机及配件万 平方米，办公及附属用房平方米。停车场道路和绿化带面积 为平方米......”。

4、“.....本着有利于降低物流成本和投资风险，促进 区域经济发展，缓解城市交通压力的原则，初步选址在老国道同 省道交叉处，宣城市宣州区双桥物流园区，用地面积在亩左 右。 六项目建设进度安排 整个建设工期十八个月时间，项目批准，资金到位后，土地征迁与工 程设计同步进行，用三个月时间完成，土建施工十二个月完成，设备 购置与调试三个月完成，同时对工人进行技术培训。 七环境保护和三废治理 本项目属第三产业，主要从事货物仓储配送运输等业务，将各类商 品从制造厂家配送到各消费客户终端，整个经营过程没有废气废渣 废水产生，因而不会造成对大气等自然环境的影响。中心管理机构人 员的生活污水，净化达标后通过下水道排放。消防按要求设计，并配 备专人管理消防器材，定期检查。 八投资概算与资金筹措 投资概算 本项目总投资为人民币万元......”。

5、“.....流动资金万元。 土地征用亩万元亩万元 交易市场平方米元平方米万元 仓储平方米元平方米万元 办公生活用房平方米元平方米万元 停车场道路绿化万元 大型货运车辆辆万元辆万元 叉车台，铲车台万元 电子交易平台万元 项目前期费万元 不可预见费万元 流动资金万元 二资金筹措方案 本项目总投资万元，由项目法人自筹招商引资解决，不足 部分向银行申请贷款。 九经济效益分析 年经营收入 仓储仓储按每平方米元月计费，年收入万元。 配送按里程计件收费，平均每月万吨，每吨按元收费， 年经营收入万元。 交易市场按每平方米元月计费，年收入万元。 上述合计年经营收入为万元。 年经营成本运输费用折旧人工费用保险水电等费约 为万元。 上缴税金营业税税金及附加所得税等万元......”。

6、“..... 净利润万元 投资利润率年净利润投资总额 投资回收期总投资年净利润年折旧额 年 产值利润率年净利润年产值 由此可见，此项目的建设，有利于降低物流成本，提高作业效率，同 时能获得较高的经济效益就物流中心而言，投资较大，收益比较慢， 但有利于产品商品的高效快速流通，对于城市经济的发展将起到 促进和推进作用。建议土地建设等相关部门在物流配送中心项目建设中给予大力支持和定的优惠政策。 十社会效益分析 本项目是依据十五城市发展规划和现代流通业的发展趋势投资 建设，该项目建成后预计用工人，能够解决部分下岗工人和农村 剩余劳动力再就业。 本项目的建设具有定规模，项目选址在宣城市的东大门，交通便捷， 与各大市场的距离较近，且距宣州经济开发区仅有公里，是企业各 类商品物流集散的中心枢纽......”。

7、“.....有利于城市的可持续发展，有利于促进宣城经 济繁荣，其社会效益十分明显。 该项目建设符合国家产业政策，对促进地方经济发展具有十分重要的 意义，项目建设时机成熟，投资规模适当，建议相关部门给予大力支 持。 温馨提示 本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档......”。

8、“.....初步确定本项目建设规模为项目建设用地亩， 大型交易市场平方米，共中肥料平方米，农药农膜 平方米，种子平方米，饲料兽药平方米，农机及 配件平方米，配送及仓储面积为万平方米，其中肥料万 平方米，农药农膜万平方米，种子万平方米，饲料兽药万 平方米，农机及配件万平方米，办公及附属用房平方米。停 车场道路和绿化带面积为平方米， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资金筹措方案 本项目总投资万元，共中固定资产投资万元，流 动资金万元。由项目法人自筹招商引资解决，不足部分向 银行申请贷款。 主要经济指标项目总投资万元，年经营成本 万元，经营收入万元，投资利润率投资回收期 年。 二项目建设背景及必要性 区域概况 宣城市宣州区位于长江南岸，地处皖南山区与长江冲积平原结合部， 东经，北纬......”。

9、“.....春夏秋冬四季分明，空气湿润，雨光热 水条件比较优越，日照全年平均小时，年辐射量为千卡 平方厘米，热量资源较丰富，年平均气温，般年份气温最 高与最低在到范围内。无霜期天天，年平均降 雨量在左右，空气相对温度较大左右，雨热同时， 有利于农作物生长，农副产品在我区种植的品种多产量高，部分农副产品具有定的品质优势和规模优势，为物流中心提供了可靠资源 优势。 区位优势 宣城市宣州区区位条件较为优越，皖赣铁路横穿东西，宣杭铁路起于 宣城，高等级公路同芜杭高速在此交汇，交通极为便利，距上海 ，杭州，南京，芜湖。另外铜陵南陵 宣城高速公路，宁南京宣城黄山高速公路也即将开 工建设，便捷的交通，为物流配送中心的建设提供了可靠的保证......”。