1、“.....强调单体的布局， 通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成相 对内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造 空间丰富亲近自然且具有人情味的居住环境。 公用建筑设施布局 小区内设物业办公室会所诊所配电室锅炉房公共厕所 等。 七市政工程管线规划 给水系统 用水量 生活用水量依据居住小区给水排水设计规范，确定居住生 活用水量标准为升日人，小区规划人口为人。时变化 系数，则最高日生活用水量应为立方米日。 未预见用水量规划范围内未预见用水量包括浇洒道路绿地及 管网漏失水量，按生活公建总用水量的考虑，则最高日未预见 用水量为立方米日。 总用水量项目建成后最高日用水量为立方米日，年用水 量为万立方米。 水源水质 供水水源由城市市政自来水管网供给，水压为的主管 线，以确保区内给水的安全可靠......”。

2、“..... 消防 消防水量按同时间发生火灾的次数为次，每次消防用水量 升秒考虑，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。 消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。火灾发生时，最不利点 满足充实柱。消防栓布置间距不大于米，在主要交叉口 必须设置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。 管网布置 给水管网接入城市管网，规划给水管线采用环状网的供水方式， 以提高供水的安全可靠性。 排水 排水体制 本规划排水体制采用雨污水分流制。 污水量 污水量按最高给水量的计，则小区污水排放总量应为 日，年污水排放量为万。 污水管线布置 小区内主管线为。每栋楼前均设化粪池，通过污水管有 组织的汇入设在小区内部主要道路上的污水管道中，然后通过污水管 道排入县污水处理厂处理达标后排放。 雨水管线布置 依据小区的地形特点，雨水管道充分利用地形坡度......”。

3、“..... 供电系统 小区内电力管线规划为型电力电缆穿保护管地下直埋。项目 用电由当地供电公司保证供电。 电信 小区内设电话线路交接箱与本地电话网交接，小区内电话管线规 划为型通信电缆穿保护管地下直埋，由棣新八路接入。 供热系统 采暖符合指标公建供热 住宅供热 线路敷设拟建项目所需供热可由城市热力主干管引入小区换热 站后，采用地下敷设方式向各住户各建筑供热，供热有保障。 燃气 燃气管线由城市燃气主干管引入小区调压站后，采用地下敷设方 式向各住户各建筑供气。主管线为，燃气供应有保障。 六投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资万元，其中自筹万元，拟申请 银行贷款万元，项目建成后，由村民购房款偿还......”。

4、“.....认真贯彻党的十七大和十七届三中 全会精神，以拉动投资扩大内需改善民生为主线，以加快城镇化 进程推动新农村建设促进城乡体化为目标，坚持政府统筹科 学规划政策引导市场运作，尊重农民意愿，发挥农民主体作用， 实施农村新居建设工程，有序开展农村危房改造，节约集约用地，协 同推进城市和小城镇建设农村基础设施和环境建设农村新型社区 建设农村社会保障体系建设农村扶贫开发，加快改善农村居民住 房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长， 促进社会和谐稳定。从年起......”。

5、“.....每年确保新建农房万户，力争达到万户，年直接 拉动投资亿元左右。 冯铺农村新型社区项目是县社会主义新农村建设项目，本项目 的建设非常符合国家发展房地产业的各项政策，项目建设对加快城镇 化进程推动新农村建设促进城乡体化，解决农村居民住房环境 问题，具有重要的意义。同时也是县政府深入贯彻落实科学发展观， 构建社会主义和谐社会，全面建设小康社会的具体体现，可有效推进 本县社会主义新农村建设。 二符合县社会经济发展和城市总体规划 县地处山东省最北部，属鲁北平原，东北濒临渤海，南倚黄河。 与国家重点工程黄骅大港隔河相望。西北通京北京津天 津塘塘沽，东南连青青岛烟烟台威威海，为山东 半岛与京津塘的交通要塞，素有齐燕要津冀鲁枢纽之称，距 省会济南市公里。北距北京公里，距天津公里，东南距 青岛公里。面积平方公里，人口万。 春秋属齐国邑......”。

6、“.....隋开皇六年公元年割 阳信县北部和饶安南部置县，因境内有沟全市场化的最 初阶段，房地产行业将由此步入市场化轨道，社会需求的增长和生活 品位的提高，将逐渐激发房地产市场的潜力和活力。 随着县人口的不断增加，住宅建设显得尤其重要。县十 五规划中明确提出加快发展房地产业，大力推行符合住宅产业现 代化发展的住宅设计标准体系，加速住宅设计标准化住宅部件构配 件生产基地工厂预制化和住宅建筑施工安装装配化进程。积极推广应 用新型建筑材料和先进科技成果。继续搞好商品房经济适用住房建 设，着力解决好中低收入居民的住房问题。控制总量，以销定建，稳 步发展面向高收入家庭的中高档商品房。积极搞好智能化住宅的试点 工作，进步提高住宅小区的规划设计建设配套水平，逐步提高住 宅产业化水平。建立健全住宅质理管理监督制度，进步强化建设质 量管理，提高售后服务和物业管理水平......”。

7、“.....进步 清理住宅建设交易环节的不合理收费，增加住宅信贷规模，简化信 贷手续，扩大住宅消费。规范和搞活房地产市场，完善房地产交易中 心和不同层次的专业交易市场，促进房地产业健康发展。随着居民生 活水平提高和住宅需求的增强，县房地产业将出现新的发展前景， 该项目具有示范的作用。 第二节产业政策分析 本项目为住宅楼建设项目，对其产业政策作分析如下 住宅产业政策分析 符合当今人居工程发展方向 安居乐业自古就是人类追求的个伟大理想。年月 在联合国召开的第二次人类居住大会上，通过了伊斯坦布尔宣言 和人居议程，提出了人人皆有适宜之住房和城市化世界中 人类住区可持续发展的庄严任务，其全球行动计划要求各国政府承 担落实人居议程的主要责任，并强调城市在落实人居议程中 起重要作用。 二符合国家现行有关政策 由于历史的原因，我国长期实行低工资制......”。

8、“.....为加快城市发展，改善人民居住条件，国务院下发了关 于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，在停止福利 分房的同时，加快建立和完善以货币购买住房为主的住房供应体系， 重点发展商品房开发市场。 近几年来，我国的住房制度改革逐步走上正轨，国务院建设部 及有关商业银行相继出台了系列方针政策及支持措施，以解决居 民的住房问题，不仅要做到居者有其屋，而且要上档次。逐步建立起 适合我国国情的住房供应体系，促使住宅业成为新的经济增长点，形 成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足不同收入家庭 日益增长的住房需要。 年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国 发号指出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经 济的支柱产业，要坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场 体系，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用，完善住房供 应政策......”。

9、“.....逐步实现多数家庭购买或承租普通 商品住房，采取有效措施加快普通商品住房发展，提高其在市场供应 中的比例。对普通商品住房建设，要调控土地供应，控制土地价格， 清理并逐步减少建设和消费的行政事业性收费项目，多渠道降低建设 成本，努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。确 定了房地产业以需求为导向调整供应的发展思路，建立健全工人住房 贷款担保机制，房地产市场信息系统和预警预报体系。 年以来，国家为了保证房地产业健康发展，相继出台了 系列文件规定，主要有 年月日，国务院通知决定适当提高房地产开发固定资 产投资项目资本金比例，房地产开发资本金比例均由提高到 。 年月日，国务院发出关于深化开展土地市场治理整 顿严格土地管理的紧急通知国办发明电号，要求深入开 展土地市场治理整顿。明令三个暂停，即暂停农用地转用暂停 土地规划修改暂停县改市......”。