1、“.....是国家现代化建设的必然要求。 我国农机化工作的中心任务应该是加强政策扶持和引导，推进以 跨区作业为代表的农机服务的市场化社会化和产业化，发展壮大各 类农机服务组织，把分散的农业机械与分散的农户联系起来，提高农 业机械利用率和效益，走政府扶持市场引导社会化服务共同 利用提高效率为主要特征的中国特色农业机械化发展道路。 我国发展农业机械化要进步明确发展重点，努力提高四个水 平，着力构建四个保障。即要加强农业机械研究开发和技术 推广，提高农机化科技水平加强宏观引导，着力提升农机装备水平 强化农机社会化服务体系建设，全面提高农机作业水平强化农业机 械监督管理，提高农机安全生产水平。要促进农机工业发展，为农业 机械化发展提供装备保障规范农机市场秩序，为农业机械化发展提 供质量保障大力发展农机维修业，为农业机械化发展提供维修保障 加强农机教育培训和技能开发......”。

2、“..... 二项目定位 市场定位 项目档次 档次定位以高挡商铺农机信息服务大厦及商务办公等现代 风格建筑为主。 项目档次定位理由现代化机械化农业发展大背景需求高 效农机服务迫切需求石塘新区的优越区位条件和农机需求大市场。 对落后的农机市场及服务的淘汰后的升级需求。 服务定位 服务定位由粗放的农机市场，向现代信息农机服务交易 中心转变规划功能农机市场综合厂商服务交易中心农机 展示中心农机租赁中心三大功能。 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场 重复建设的竞争压力大对市场后期运做造成不利局面。 客户定位 客户定位农机交易服务商农机厂家办事处农机博览运营 商农机售后服务商等。 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场 重复建设的竞争压力大项目的核心竞争力弱，对市场后期运做造成 不利局面......”。

3、“.....有计划分阶段系统地对项目整体形 象和卖点集中进行宣传。广告媒体包括现场售楼部报纸电 视台新闻发布会各种宣传资料户外及路牌广告等，具体方式应 根据宣传效果和费用而定，该部分费用应列入营销费用中。 促销策略 阶段性策略。般按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展 销和跟进销售阶段扫尾阶段销售。应根据不同的销售阶段，制订不 同的销售策略。 促销手段。拟采用多种促销手段，包括广告宣传内部认购 举办展销会博览会集团认购灵活的付款方式工程品质进度 物业管理的承诺现场样板展示。 三项目市场现状 国内市场现状 十五期间我国农业机械工业出现了各项经济指标快速增长 市场繁荣购销两旺的良好局面。农机工业总产值销售收入和利润 总额的年均增长幅度在以上。 年，我国农机工业延续了十五期间的繁荣景象，总产 值和销售收入均超过亿元......”。

4、“.....均创历史新 高。 调查结果显示，年上半年，虽然部分主要农机产品产量下 降，但农机工业还是保持了稳定的发展态势。月工业总产值和 销售收入同比增长超过了，利润总额提高了近。各类农机含 农业动力机械和排灌机械进出口额亿美元，同比增长， 实现贸易顺差亿美元。 随着农机工业的组织结构进步优化，区位优势和产业集群效 益也日益凸现。据不完全统计，目前，我国农机企业约家，规 模以上企业已经达到家，其中，山东河南江苏浙江等省 规模以上农机企业个数占全国的，资产占全国的，工业总 产值和销售收入均占全国的以上已经成为全国农机产品的生产 基地，形成各具特色的产业集群。并且涌现出了山东时风集团中国 拖集团福田雷沃重工山东五征集团常柴集团常发集团江 动集团等批在全国同行业知名的大型企业集团。 年，我国生产大中型拖拉机台，同比增长， 各种收割机台，同比增长......”。

5、“.....并成为我国大型农机产品主产区，对全国农机工业增长起到了重 要的支撑作用。 市内农机大市场现状 市农业机械行业的发展较为滞后，销售市场分散，流通产品 较为狭窄，难以形成规模化集约化经营。而近年来，我国农业机械 行业持续高速增长，这给国内农业机械企业和专业市场带来了千载难 逢的发展机遇。凭借着石塘商务物流园区优越的地理位臵和强劲的 发展势头，加之消费市场的巨大需求和快速发展，农业机械行业在我 省将会快速成长，专业大型农业机械市场的发展空间相当广阔。 当前，农业机械化发展已经进入个由初级阶段跨人中级阶段 的关键时期，处在个加快发展的新的历史起点，四川作为个农业 大省，面临着难得的发展机遇。作为个农业大省，四川在农机市场 流通领域与全国的农业大省相比，还有较大的差距，但又有非常广阔 的发展空间......”。

6、“.....以较为分散且不具规模的散卖 场为主，以街代市的局面急需改善。 通过本章的分析，项目定位适应市场具有强力政策面的支持和 市场保两侧，紧邻南郊机场环路，距火车客站公里，距火车货站 公里，距成绵广高速入口约公里。交通十分便利，是南大门 重要的交通口岸，区位优势十分突出。 地形地貌 市按地貌主要类型山区占，丘陵区占，平坝区占 。 气候条件 属亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨量适中，日照丰富。 多年平均气温。总起看来，气候条件较优越，宜于多种 农作物和林果生长。 水资源 属于长江上游，主要河道有条，多年平均径流量亿立方 米不计入外流客水，人均占有地表径流立方米，水资源较 为丰富。 施工条件 施工所需水电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定 施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对 周边人们生活的不利影响......”。

7、“..... 三结论 项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要，无明显不支 持项目的因素。 第五章建设方案 本项目由于未进行了修建性详细规划，本建设方案即为参考性详 细规划编制。 设计依据 国家现行建筑设计规范 农机农机大市场规划条件 甲方的设计使用要求及意见 二设计指导思想和特点 和谐共生在充分分析环境的前提下，结合现状，统规划， 整体设计，宽紧结合，创造良好市场氛围。 充分满足功能要求，创造适宜的建筑功能及空间。 强调科学技术在建筑管理及应用上的效应，以科学为向导， 提高设计的科技含量。 三设计构思 符合城市规划的要求。城市的整体和谐来自城市空间要素的 协调相处。 合理组织各种人流车流，互不干扰。追求交通便捷畅通。 建筑平面功能分区明确，流线清晰，提高建筑使用效率。 注重建筑造型设计，把握建筑的表情以体现建筑的性格......”。

8、“.....以达到先进合理经济安全洁 净卫生的要求。 重视消防安全设计，严格执行国家现行防火设计规范。 注意节能设计。采用节能材料及设备，采取必要的保温隔热 措施。 四平面设计 利用地形进行总体布局，布局紧凑，功能分区合理，交通便捷， 管理方便满足商铺和展览展示功能。总体布局符合建筑控制线和建 筑间距的要求。规划整体上，主入口设在外环南路，最大限度的组织 分配车流。 展览展示中心采用弧形建筑形态，正面底层做大型展示博览 中心上层做信息服务中心主体建筑与后面商铺之间用人行天桥连 接沟通商铺与信息中心之间的联系创造交易氛围。 见附图北方农机大市场鸟瞰图参考 五建筑造型 考虑建筑自身的特点，运用了现代建筑设计手法，虚与实的对比 以及点线面体等基本元素的组合。在满足功能的前提下，从整 体设计的思路入手，追求简洁大方，设计精心至建筑细部......”。

9、“.....创造与环境和谐的空间形象。 六消防设计 建筑分类二类 防火间距满足规划设计要求。 消防车道环形消防通道，设有足够的消防扑救面。 七环境景观灯饰工程及绿化设计 设计中注重不同高度的绿化景观布局，设臵不同风格的绿化组 团雕塑小品及水池花园，再以视野通廊贯通及连接各景点，使得整 个场地的绿化更具层次感，有良好的视觉效果和感官效果。 充分利用广场空间，集中组团观景带喷泉使整个项目区变成 个景致园。 第六章环境影响评价 建设场地环境现状 空气质量现状 根据监测项目区域均能满足环境空气质量标准 年修订版中的二级标准的要求。同时，根据各监测因子的 可认定，该地区环境质量良好，均有较大的环境容 量。 地表水环境质量现状 水质现状 水质满足地表水环境质量标准中的Ⅳ类水域标准， 也基本达到景观娱乐水水质要求......”。