1、“.....是被投资者广泛看好的必争之地。 与国际市场接轨，改善投资环境 在这些年的对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区 的重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨 等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展的重要地区之。 提供优良的投资服务 东城区贯坚持全方位的对外开放方针，着力改善投资环境，不断完善服务功能， 提高服务水平。年在全市率先成立了由个政府部门组成的利用外资联合审批 管理办公室，以联合办公方式，为投资者提供条龙服务，目前联合办公的部门已经 达到个，受到广大外商投资者的致好评。年成立了东城区服务经济大厅， 多个政府职能部门合署办公，为区域内各类企业提供全程服务。目前又在经济大厅开设 了非公有制经济快速通道，建立非公有制重点企业专管员制度，上门提供各种服务......”。

2、“..... 有利的投资政策 根据北京城市总体规划，随着区县功能的重新定位，东城区作为 首都功能核心区，是北京市政治中心的主要载体，全国性文化机构聚集地之，传统文 化重要旅游地区，和国内知名的商业中心。将进步推进两业三区建设创建知名 商业品牌将成为东城商业发展新的经济增长点。 二王府井投资环境分析 我们的饭店所在的王府井地区已建成和即将建成的商业设施将达万平 方米，现代化的王府井市政基础设施可满足万平方米建筑面积稳定使用年。王 府井商业街作为北京和中国最为知名的商业街区，拥有丰富的商业资源和良好的发展环 境。具体有以下优势 悠久的历史和丰厚的文化 王府井余年的建街史，余年的商业发展史积淀了丰厚的文化底蕴，这将是 王府井繁荣发展的内在动力。 完善的市政基础设施和人本化的街道公共设施 经历了三期工程改造的王府井商业街......”。

3、“..... 极高的品牌知名度 王府井商业街是北京历史最为悠久国内知名度最高具有广泛国际影响的商业街， 在北京市民和国内外游客当中具有极高的品牌认知。 丰富的商业资源 王府井商业街经过百年的发展，已成为知名商家知名品牌老字号云集的商业中 心，具有浓郁的商业氛围。东方广场作为亚洲最大的单体建筑群总面积达万平方米， 现已实现全部开业部完成。北京站地区以恒基中心广场等大型设施为龙头，已有 多万平方米建成投入使用。隆福寺传统民俗商业街东内餐饮条街等都是投资者 首选之地。在十五期间将结合三个功能区和全区的危旧房改造，规划建设批大型 公共建筑和几十座商务公寓设施。现街区内商业经营面积万平方米，年销售额 亿人民币，对东城区商业零售额贡献率为。金十字街沿街各类商业设施家， 其中，购物中心家，百货店家，专业店家，专卖店家......”。

4、“.....国 际线品牌的北京市场占有率高达，居北京市的第位。 优越的地理区位 王府井商业街地处北京市中心区，具有明显的区位优势。 周边环境王府井位于北京中轴线东侧，紧邻故宫天安门广场人民大会堂等国 家政治文化设施。 交通环境王府井紧邻北京市主干道长安街中心地段，多条公交线路地 铁复八线和即将建成的号线连接北京的各个区域。 商圈环境王府井位于北京几大商圈的中心位置，是人气商气的聚集之地。 丰富的旅游资源 王府井商业街是中外游客想往的北京知名景点，每年前来王府井商业街游览购物 的京外和境外旅游者多达多万人次。街区内集中了丰富的文化旅游资源，同时拥 有家三星级以上酒店和众多经济型酒店以及各种餐饮购物等旅游配套设施，为中 外游客提供周全的旅游服务......”。

5、“.....周末日均客流量为万人次，节假 日期间日均客流达到万人次，王府井商业街客流全年达到万万人次。庞 大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础。 地区规划优势 继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后，东城区委区政府又提出了王府井 升级战略，街区内各主体管理部门企业共同认识到王府井需要进步进行商业内 在升级，以打造国际流的商业中心街区。 消费机遇 近年来，东城区人均人均可支配收入居全市第位，北京及其王府井地区的 旅游消费商务消费假日消费特色消费和其他各方面的消费增长势头强劲，商品更 新进步加快，市场进入新的消费升级阶段，这为王府井商业投资提供了强有力的支撑。 三国家政策对酒店业影响 节能环保政策我国是个能源相对短缺的国家，为保证我国经济与社会的需求， 提高能源利用效率，促进经济和社会可持续发展......”。

6、“.....规定建筑节能是采用节能型的建筑结构材料器具和产品，提 高建筑物保温隔热性能和采暖供热系统效率，减少采暖制冷照明的能耗，以本随之大幅提高，因此酒店的投资者会变 得比较谨慎，不愿再增加投资，导致酒店的新增供给被抑制。房地产快速升值，导致酒 店的重置成本远远高于账面价值，新建酒店难以同老的酒店进行竞争，因此酒店的新增 供给将受到抑制而对酒店的需求依然旺盛，这样就导致酒店的房价上涨和入住率提高， 可出售客房收入大幅提高。酒店公司所拥有的商业地产重估升值资产负债 表通过抑制供给来提升行业景气。 目前五星级酒店整体市场进入成熟发展期，今后几年，全北京市进入新轮酒店 开发，因此，未来竞争将加剧。另方面，未来整体宏观环境趋好，有利于酒店业的稳 步发展。通州等地作为新兴的开发区，需大力发展高档酒店业，解决未来供需之矛盾......”。

7、“.....目前北京星级酒店供给量在超过客源增长使得需求明显 低于供给，低星级酒店在成本和价格方面相对占优势，经济型酒店供给也在不断增加， 加上金融危机等负面因素的冲击，酒店业竞争还是比较激烈。另方面并且中国酒店在 品牌影响力，历史积淀以及资本的支持方面还存在很大的不足本土高级酒店还要受 到外资酒店品牌的冲击，发展艰难，但是北京经济形势以及旅游业等方面的良好发展前 景仍然为我们的酒店创建以及品牌的发展提供了契机，具体如下 五星级酒店房价将继续高涨 随着北京经济的发展，五星级酒店设施的不断完善，年到年对五星级酒 店的需求还将进步扩大，使酒店房价将不断增长，酒店盈利增加，有利于投资者的资 金回收。 二旅游业继续带动酒店业发展 来京旅游人数在逐年增加，预计到年来京旅游人数将达到万人次， 其中将有很大部分星级高档酒店住宿需求者，这对酒店业来说将是笔可观的收入......”。

8、“.....资源，娱乐健身，信息元素等的综合享受，因此需求价格 弹性较小，对酒店价格调整的反应不大，高档酒店将可以用高档次的服务换得旅游者的 青睐。 三经济全球化 北京继续跻身世界级城市，酒店需求和客房收入预计将相继增长。北京在很多行业 都显示出持续增长的趋势，例如金融业的放宽以及世界贸易组织的要求将为未来几年创 造酒店需求。 四交通越来越发达 随着的进步城市规划，交通设施会越来越完善，而处于北京中心地带的东城区将 拥有更好的交通资源，使客户入住酒店更为方便，这为我们酒店赢得客源打下了良 好的基础。 五数字科技的发展 这将使酒店越来越先进的设备，酒店的客房，会议室，多功能厅等的设备将越来越 高科技化，酒店也将实现多种预订方式，使预订变得更加方便，以及酒店组织运作程序 的不断完善，这些都使得五星级酒店能不断满足不同客户的个性化需求......”。

9、“..... 六酒店品牌不断发展 国内酒店企业越来越重视品牌，虽然北京酒店供大于需，但目前还没有世界级顶级 产品，在旺盛的酒店需求推动下，我们酒店将用高档的商务设备，完善的娱乐设施， 精致的餐饮以及流的客户服务，打造良好的酒店品牌。 第六节市场定位 主题定位 本项目定位为高端商务会议型酒店，以京城中典雅的婉约风景为主题目标。建 成后以会议宴会等活动为主，优先满足会议使用者的相关的食宿等服务，其次为旅游 团的接待。 项目旨在结合了我国传统建筑形式天人合的理想和当代生态的理念，通过建 筑装修景观服务餐饮休闲等的体化印象，树立高端传统婉约生态的 会议酒店品牌形象。 项目完成后，将成为北京唯的顶级江南风格会议型酒店，也是带有真正四合院式 会议中心的五星级酒店。 提出原因 这样的市场定位主要出于本项目自身特点集团背景以及周边竞争对手密集的考 虑。 首先......”。