1、“.....结合南京市发展规划和产业导向以电子信息 软件和集成电路等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区功能定位。 科技园以区位优势和国家大学科技园优惠政策为基础，利用南京长江电子信 息产业集团公司先进的电子机械加工设备如加工中心五轴联动，精密 慢走丝数控加工中心仪器仪表计量检测中心以及多年从事电子行业丰富的实 践经验，通过提供企业注册税收登记等条龙服务以及良好的工作环境，吸引 高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化 创业，吸引国际中小企业华人商社及国外留学人员来华创业，从而使南京长江 科技园真正成为南京市电子信息技术的创新基地企业孵化基地创新创业人才 的培训基地以及高新技术产业的辐射基地......”。

2、“.....是我国第家设计制造并 出口大型电子装备的整机制造企业，现有职工多人，占地万平方米，资 产总额近亿元，下属家子分公司。年，实现工业总产值亿元， 销售收入亿元，利润万元。公司拥有个省级研发中心个现代化 的数控加工中心个先进的加工中心和个高科技创业园区即南京长江 科技园。其中研发中心有研发人员多人，多个国家重点项目，拥有先进 的软件设计和检测手段数控加工中心地处南京高新技术开发区，占地多亩， 拥有龙门五面体五轴连动精密数控慢走丝线切割等大量精密数控设备 加工中心拥有先进的日本富士贴片生产线条。 南京长江科技园有限公司是由南京长江电子集团有限公司南京长江电子 装备有限公司共同出资组建，公司注册资金人民币万元，其中南京长江电 子集团有限公司出资万元，占注册资本的，南京长江电子装备有限公 司出资万元，占注册资本的......”。

3、“.....在长江科技园管委会和南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委 会办公室的指导下，具体负责园区的开发建设经营管理和园区企业工商注册 税务登记代办式服务等配套服务，并按现代企业制度自主运作。 三建设方案 功能规划 长江科技园以电子信息软件和集成电路产品等高新技术产品的研发研 制和企业孵化作为园区的主要功能定位。在园区的整体功能规划上，采取前园 后厂的建设模式，为电子信息软件和集成电路等高新技术企业提供从研 发设计加工装配以及企业经营过程等全方位的服务。其中前园是指二 三期新建部分，建筑面积约万平米，作为商务办公研发企业孵化基地， 同时提供金融宾馆酒店和餐饮等配套服务后厂是指将长江电子信息产业集 团公司万平米的综合楼及生产厂房作为电子产品研发研制加工装配及小 规模生产基地......”。

4、“.....其中地面建筑面积万平米 地下万平米，是集商务办公科研等多功能体的综合性建筑方案的总 体布局为型，东面层南面层，中间层，东面沿街面为建筑的主立 面。地面层层高为米，二层米，标准层为米。南北共设六部电梯， 交通流线清晰。见附图科技园期工程总平面布置图附图科技园 期工程主立面图。 功能分配地下两层为车库人防设备用房，地面层设大堂办公 银行餐饮等二层设办公商务中心餐厅等，三层设办公及大会议室，四 层以上为办公部分，整个建筑功能分区明确。 四市场分析 科技园发展状况 自年国家科技部教育部批准在全国进行大学科技园建设试点以来， 大学科技园作为我国科教兴国和技术创新体系的重要组成部分，内获得了飞速发 展，吸引了大批科技型企业入园进行创业和发展。据统计，年国家大学科 技园已达家，遍布个省市涉及所高校，投资总额亿元，入园 企业家，在孵科技企业个......”。

5、“.....根据教育部科技部的发展规划，十五期间大学科 技园将作为我国技术创新体系的重要组成部分和高新技术产业最活跃的创新源 以及复合型创新人才科技企业家的培育基地加以重点发展。 南京是我国重要的科研和教育基地，有各类自然科学研究和开发机构近 家，大专院校所，教学科技研究人员万人，每年各级各类研究开发项目 近万项，是国内科研成果最多技术创新最活跃的城市之。在计划经济体制下， 由于项目与市场脱节，研究人员不熟悉市场或缺乏项目成果转化必须的资金人 员的支持等种种原因，上述科技成果只有很少部分能够产业化，转化率很低， 而大学科技园创业园和孵化器的作为科研成果产业化市场化的服务平台，吸 引了大批的科研机构项目入园进行孵化和发展。 在国家省市及地方政府的政策支持下，南京市的大学科技园创业中心 和孵化器获得了蓬勃发展。据统计，南京现在有家科技园及孵化器......”。

6、“.....家综合孵化器和家专业性的软件园生物医药园。通过对 上述三个大学科技园和金港科技创业中心的调查统计，截至到年上述四个 园区共有入园企业家，注册资金亿元入园拨土地，成本相对较低， 因此可以在前期运作中采取低价造势策略，待形成定的规模后再逐步提 价。见下表 表三长江科技园与竞争对手定价比较 项目易发大厦东大创业园金山大厦新立基大厦金港科技中心长江科技园 地理位置广州路新模范马路 交通便利较便利便利便利便利较便利 配套 设施 宽带网络有有有有有有 中央空调无无有无无无 安全监控无有无有 场地 费用 元平米天 办公租金 生产场地无无无无无 物业管理含在租金内 促销 科技园充分利用南京大学鼓楼高校国家大学科技园的品牌以及政府资源 优势，通过公共关系媒体采访网站宣传广告等扩大长江科技园的知名度......”。

7、“.....并通过媒体进行宣传。 建设长江科技园网上创业服务平台，为入园企业和南京市创业企业提 供服务 设计品牌形象，实施品牌战略 制作科技园品牌系列宣传画册广告。 招商合作 通过制定招商引资奖励政策，与国内外的招商组织个人按照互利双赢 的原则签招商合作协议，扩大招商的渠道和范围通过制定项目孵化优惠政策， 与南京市科研技术力量强的大学实验室科研结构签订协议，吸引优质项目 入园孵化。 制定招商引资的奖励政策，对于中介机构国内外引荐客户入住长江 科技园组织和个人给予定的奖励 与长江科技园具有优势互补的科技园开发区进行合作，拓宽招商的 渠道和范围。 与南京市的大学实验室科研机构签订合作协议，在项目推荐项 目孵化客户推荐上给予优惠政策......”。

8、“..... 公司将在科技园发展的不同阶段，逐步建立完善各个部门。公司将设工程 部招商部综合管理办公室物业管理部和投资管理部，职能如下 招商部 负责科技园的品牌策划宣传入园企业谈判签约及工商税务注册等 工程及物业管理部 负责科技园楼宇建设及为入园企业水电通信网络保洁保安以 及房屋维修等物业管理工作。 综合管理办公室 负责科技园公司财务核算及入园企业统计汇总等内部管理工作 投资部 负责科技园投资项目的筛选调研分析工作，为董事会对外投资提供 决策依据。 管理制度 公司按照现代企业制度进行运作，实行董事会领导下的总经理负责制。 人力资源 公司根据岗位需要，制定行业内有吸引力的薪酬，为员工的发展提供广 阔的空间。 八期工程经济效益分析 项目总投资估算 期工程总建筑面积万，定位于中档偏上写字楼......”。

9、“.....项目预计总投资万元， 建设工期年，年年底开工，年上半年建成并投入使用，各部分的 工程费用见下表 表四项目总投资估算表单位万元 序号工程和费用名称建筑面积万平米投资额万元 建安工程费， 建筑规费 建设期利息 预备费 总投资， 详见附表科技园期工程项目总投资估算 科技园期工程经济效益分析 经营收入预测 科技园的收入来源包括房屋租赁物业管理鼓楼区政府税费返还和项目投 资等，其中租金收入物业管理和鼓楼区税费返还是科技园稳定的主要的收入 来源。项目投资是科技园运作过程中重要的盈利模式，因在现阶段无法进行准确 评估，所以在经营收入预测中暂不作考虑。 房租及物业管理收入 科技园建成后房屋的平均出租价格为 年平均出租价格为元平米天，每三年上涨元物业管理为 元平米天，每三年上涨元地下车位平均出租价格为万元 年......”。