1、“.....晋冀蒙三省交 界处，是内蒙古自治区的南大门，素有塞外古镇商贸客 栈之称。随着二线城市房地产的崛起，房地产投资赶上了 快速发展的步伐，丰镇市作为乌兰察布市快速发展的县城来 说，房地产投资业有很大潜力，从城市作为交通中转站 电力工业城市省际交流驿站的功能与定位来看，丰 镇市具有流动人群消费辐射力度广工业化人口消费经 济实力大与小商业中转贸易空间广阔的特点，近年来， 各类求职人员大量涌进，开发建设新区已势在必行。这些 特点决定了其房地产业的发展前景在今后几年会远远超越 其他旗县的发展，增值潜力巨大。 目前，丰镇市房地产正在起步阶段，随着新区的开发建 设，势必有着对住房需求产生积极影响。 丰镇市世纪房地产开发有限责任公司根据当地的市场 需求现状城市发展现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的资金组织实力和企业的长期发展战略......”。

2、“.....对项目研究思路项 目发展方向项目发展理念定位项目发展策略等方面进行 了多个专题的研究。为了更好的适应丰镇市旺盛的市场消费 能力，丰镇市世纪房地产开发有限责任公司提出了在丰镇市 新区建设世纪天骄小区二期工程。 本项目将会是个产品多元品质高端的商住小区。通 过本项目的开发为丰镇市打造个全新的住宅空间，开创丰 镇市全新的生活方式，以创新型多元化城市综合体，引领丰 镇市新区创新开发。本项目的建设将带动本地段发展，拉动 人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，将对当地的 经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，也 可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。 丰镇市世纪房地产开发有限责任公司开发建设的世纪 天骄小区二期工程规划布局合理，环境优美，交通便利，各 种功能的房型新潮，配套设施完善......”。

3、“.....它的建设将适应现代化城市居民的生活方 式，满足消费者对居住生活空间的多样化选择和文化生活的 多元化追求，将对丰镇市新区的城市建设水平全面提高起到 重要的推动作用。项目的实施将会产生较好的社会效益经 济效益和环境效益，因此本项目的建设是非常必要的。 编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括项目的理由和过 程市场分析项目建设规模场地及建设条件工程建设 方案节能措施环境保护安全消防项目的组织和实施 投资估算与资金筹措以及项目的经济评价等内容。 项目概况 建设地点 拟建内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程用地位置为 丰镇市新区新丰大街西侧，项目用地东侧为政府广场， 北侧为新丰大街。项目选址交通便利，环境优美，市政实施 规划完善。 本项目区内基础设施条件完善，场地平坦，总用地为 平方米亩，用地近期市政规划为商业和居住 用地......”。

4、“.....其中 住宅面积共，商业面积共，附属及配套用 房建筑面积。工程将按照现代居住生活模式建设具 有优美的商业和居住环境完美的配套服务设施丰富的地 域文化内涵的世纪新型商住区。 小区工程建设规划指标为 总规划用地面积不包含城市道路两侧 防护绿地。建筑物占地面积 硬化占地面积含道路 绿化面积 总建筑面积。 住宅建筑面积 商业部分建筑面积 附属及配套用房建筑面积。 主要建设条件 项目前期各项工作正有序开展，工程建设的资金条 件能够得以保证。 城市依托条件好，当地政府已落实配套基础设施等 条件。 建筑材料供应有保证。项目所需钢材木材水泥 等本地就可以解决。 项目的组织实施 项目由丰镇市世纪房地产开发有限责任公司丰镇工程 部组织实施，项目建设期为年年月年 月。 项目投入资金 本项目估算总投资万元......”。

5、“..... 土地费为万元。 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 建设方案 用地面积 总建筑面积 销售面积 容积率 建筑密度 经济数据 二经济数据 总投资开发总成本万元含土地费 建设期里 工程开发投资 土地费 工程建设投资不含利息和土 地费 投入总资金 自有资金万元 贷款资金万元 资本金比例 销售收入万元 销售费用万元 税金及附加万元 税后利润万元 三财务评价指标 投资利润率 全部投资内部收益率 四成本收益指标 平均单位售价元 住宅平均单位售价元 商业平均单位售价元 第二章市场分析与预测 我国房地产市场分析 我国房地产市场发展现状 在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨 胀预期等的因素的影响下......”。

6、“.....出现了投资加快销售增加 价格快速上涨和资金来源充裕等新情况，同时房地产市场的 投资风险也在提高。 投资增长逐季加快，回升势头好于预期。 在市场回暖销售增加等因素的带动下，我国房地产开 发投资增长逐季加快，年房地产开发投资同比增长 其中商品住宅投资同比增长。远远好于预期。 销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增。 年，随着市场的迅速升温，房地产销售大 房地产市场风险的增加。为了进步加强和改善房地产市场 调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，国家 在近期颁布了促进房地产市场平稳健康发展的通知国 务院办公厅，各省市随之也出台了系列控制房价过快增 长的文件。随着国家和地方政府对房地产市场调控力度的加 大，势必对我国房地产市场产生重要影响，市场在近期内将 进入观望期。 我国房地产市场发展预测 展望今后几年......”。

7、“..... 年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我 国房地产市场提前结束调整而急剧升温。从发展趋势来看， 宏观经济景气上升居民收入增加流动性充裕和消费结构 升级等因素将使年房地产投资将继续保持较快增长。 但随着国家开始对房地产市场进行新轮调控，市场有着房 价进步下降的可能。而国家的政策将会是将市场稳定作为 房地产调控政策的基本方针。 从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力。 银行业发展史表明，商业银行信贷投向占比最高的行业将是房地产。在美国到年月末，房地产贷款占全部 贷款比重为，较年末下降了个百分点。我国 商业银行房地产贷款占全部贷款比重从年末的提高 到年末的，房地产贷款占的比重也基本同比 例上升。与美国相比，我国房地产贷款无论从绝对额还是占 比看都有巨大的上升空间。 随着住房保障政策将进步落实......”。

8、“..... 价格会逐渐趋于合理。 随着泡沫不断得到挤压行业竞争的加强国家宏观调 控的进步成熟以及购买者理性的增加，我国房市未来的价 格会逐渐趋于合理，房价收入比进入个可持续的空间。 供需结构会得到优化。 是高档住宅的比重会有所下降，经济适用房和廉租房 的比重会上升二是供求失衡的状态会有所改善，供求的匹 配程度会得以提高。 市场秩序会逐渐改善。 在竞争的压力和政府的监控下，房地产开发公司的行为 会逐渐规范各种中介组织也会逐渐的发育壮大和成熟起 来，其行为也会得到规范相关制度建设也会逐渐得以改善。 市场集中度会得以提高。 随着拿地政府调控行业竞争的加强银行贷款的收缩等原因，些实力不强的中心房地产商或被淘汰出市场， 或被其它大的房地产商兼并收购，从而市场集中度会得以提 高。 市场行为会得以规范。 随着政府自身制度建设和监管的加强......”。

9、“.....政 府尤其是地方政府及其官员在土地交易城市拆迁项 目开发等过程中的市场行为会逐渐的得以规范。 总之，我国房地产市场在经过此轮调整后，会进入到 个健康繁荣平稳发展的新时代。 内蒙古房地产市场分析 当前自治区房地产开发市场基本情况 年上半年，内蒙古房地产开发投资增速较去年同期 相比明显放缓，商品住宅新开工面积也呈萎缩态势。 据内蒙古建设厅公布的数据，年前个月，内蒙古 房地产行业的开发投资总额约为亿元，同比增长 ，与去年同期的增幅相比下降个百分点。 其中，年上半年内蒙古的商品住宅开发投资约为 亿元，同比增长，增幅与去年同期相比分别下 降个百分点和个百分点。 内蒙古商品住宅新开工面积也呈萎缩态势。据内蒙古建 设厅统计年上半年，内蒙古的商品住宅施工面积万平方米，同比增长，增幅比去年同期下降 个百分点......”。