1、“.....没有排水设施，公 厕都是建议旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复杂，消防安 全隐患多，社会治安和管理难度大的局面。年月，长治市 房地产管理局房屋安全鉴定办公室对长北基地铁建南路平房区房 屋进行了安全鉴定。鉴定结果为砖木结构幢为级危险房， 砖混结构幢为级。为了切实解决这些职工的住宿问题，非常 有必要对铁建南路棚户区进行改造。 发展规划设想 长治市是具有国家战略意义的晋冀豫连接地带经济圈山西 省重要的区域经济增长极上党文化绝佳的感受体验区，践行科 学发展观的国家重要的能源重化工产业基地和绿色能源工业发展 典范。在总体发展定位的基础上，要着重进行几方面的建设 个目标形象上党家园之地太行避暑之都海河生态之源 循环经济之范区域发展之核，涉及园林化休闲化生态化 工业化区域化信息化等城市发展的主要方面......”。

2、“..... 个内涵要求家园城市合作城市善治城市健康城市 安全城市生态城市。 在近期发展规划中将增强长治市的经济内生优势，提高城市 产业结构的外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完善 长治区域性中心城市的功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用， 带动周边地区的发展。 在小区建设中要以邓小平理论和三个代表重要思想为指 导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省市关于兴 建住房的各项决定，逐步地解决中等收入家庭的住房难题，使人 人住有所居，居有所安。 建设规模 长北基地铁建南路棚户区总占地面积，合 亩。依据申报人数及棚户区现状，建设栋砖混结构 层住宅楼及框架结构层公共建筑，其中楼个单元下设有 两层商业网点，总建筑面积为。详见平面位置图。 住宅楼总建筑面积为，均为梯两户，共 户......”。

3、“.....商业网点建筑面积为 。 住宅楼楼均为个单元，楼为个单元。其中 楼由户型组成，户型建筑面积为楼 由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成， 户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑 面积为。 投资环境及可行性分析 社会经济概况 长治现有耕地万公顷，十分适合北方各种农作物的生长， 素有米粮川之称，是山西农业经济比较发达的地区之。主要 粮食作物有玉米小麦谷子豆类薯类等主要经济作物有 党参潞麻苹果核桃柿子花椒等主要名优特产有沁 州黄小米潞麻潞党参黄芪连翘木耳沁源松蘑菇黄 花菜花坡蕨菜黎城柿饼绵核桃平顺大红袍花椒马铃薯 长子青椒等被国家绿色食品发展中心认证的绿色农产品已达 种。林业资源有宜林面积万亩，实有林地万亩，其中天 然林万亩，经济林万亩，林木蓄积量达万，森林 覆盖率为。牧业资源有宜牧面积万亩......”。

4、“..... 长治现已探明的矿藏有煤铁锰铝硫磺石灰石石 膏石英大理石等余种，煤铁藏量尤为丰富，素称煤铁之 乡。尤其是煤炭预测总埋藏量为亿，已探明储量亿， 占山西省探明储量的，具有煤种多埋藏浅煤质优易开 采等特点。全市还有相当储量的硫铁矿，硅铁矿铝土矿石英 耐火粘土大理石油岩陶土等，均有很大的开发潜力。 长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域的浊漳河 清漳河卫河，以及黄河流域的沁河汾河支流。全市水资源总 量为亿，其中地表水量为亿，地下水量为 亿，重复水量为亿。全市现有漳泽后湾关河座 蓄水亿以上的大型水库和座中小型水库，总库容量 亿。这些水资源为长治的工农业发展和人民群众生活提供了保 障。 长治市工业商业交通运输旅游业房地产业近年来高 速发展。年全市国内生产总值完成亿元，比上年增长 ，其中第产业增加值亿元，同比增长，第二产 业增加值亿元，同比增长......”。

5、“.....同比增长，三次产业比例由上年的 调整为，人均生产总值元，同比增长， 全年实现财政总收入亿元，同比增长，固定资产投 资完成亿元，同比增长，外贸进出口完成万 美元，同比增长，实际利用外商直接投资万美元， 同比增长倍，社会消费品零售总额亿元，同比增长， 城镇居民人均可支配收入元，同比增长，农民人均收 入元，同比增长。 项目建设必要性分析 集团第工程有限公司位于长治市马厂区东南部马 厂区座落于长治以北距离长治市约公里，为长治市北部交通 枢纽。属长治市二级城镇，榆长公路南北纵穿而过。随着经济和 社会发展速度的加快，城乡建设日新月异。但是长北基地平房危 房区的居民多年来却始终受诸多客观条件限制，直生活在原有 的恶劣环境下，与绝大多数市民日益提高的生活水平，尤其是居 住水平反差极大......”。

6、“.....因此，老旧危房区的存 在与整个城市整体形象文明档次极不协调，使得城市人居环境 大打折扣，长治市城建管理部门和郊区政府曾多次提出批评和整 改意见。所以棚户区改造项目势在必行。 项目建设可行性分析 符合城市总体规划 依据城市总体规划的要求，按照计中力求经济实用，各功能房间面积分配恰当，通 风采光良好，强化居住感受，实现了户型不大功能全，造价不 高品质优，占地不多环境美的目标。 长治市经济基础较好，城市基础设施较完善，使长北 基地铁建南路棚户区改造设具有很大的可行性。 场地选择 场地现状 地点与地理位置 长北基地铁建南路棚户区位于长治市郊区马厂乡张庄村西， 北临翟张路，西边和南边均为绿化防护带，有太焦铁路和榆黄公 路经过，东边为耕地。位于长治北站东南方向，距长治北站直线 距离公里，距长治市公里。地理位置较好，交通方便......”。

7、“.....占地面积 亩。 场地条件 场地工程地质条件 本区区域地壳稳定性良好，无活动性断裂及其他不良 地质作用存在，地层分布稳定，该场地适宜工程建筑。 建筑场地地处长治盆地东北部，其地貌单元属浊漳河 南源级阶地右东岸。 勘察场地浅层地下水属第四系松散岩类孔隙潜水，外 业勘察时正值枯水期，水位埋深为，水位标高 ，含水层主要为中更新统粉质粘土层，大气降水为 其主要补给来源，故地下水位随季节变化较大，年变化幅度在 左右。作为主要含水层的中更新统粉质粘土层垂直节理较 发育，渗透性能较好，故地下水循环交替较为频繁，水质良好， 为当地居民饮用及灌概水源根据场地附近有关资料，并结合本 地区建筑经验，场地地下水对建筑材料不具腐蚀性，场地土对建 筑材料无腐蚀性......”。

8、“.....可视为可进行建设的般场地。 根据建筑抗震设计规范，本场地不存在地基的液化问 题。 本场地属非自重湿陷性黄土场地，地基湿陷等级为Ⅰ 级。 本区场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度 值为，设计地震分组为第组。 本区标准冻结深度为。 气候条件 长治地处黄土高原东南部，群山环绕，地形复杂，海拔较高。 按我国气候大划分标准，属暖温带季风气候。其基本特征是四 季分明冬长夏短，春略长于秋，气候温和，始终雨热同季，大 陆季风强盛持久，海洋性季风的作用相对较弱。年平均气温到 ，年平均降雨量为，无霜期。 周边建筑与环境条件 本项目北临翟张路，西边和南边均为绿化防护带，东边为耕 地。环境条件较好，无需要保护的文物古迹，建筑物采光通风 消防等条件均比较优越。空气清新，比较适宜居住。 城市规划要求 规划要求该项目的建筑密度小于，绿化率大于......”。

9、“.....均符合规划要求。 交通条件 通往该项目的道路有翟张路和榆黄公路，交通比较方便。 社会经济条件 长治市经济基础好，工业农业发达城市建设速度快基础 设施配套完善文化事业发达。 法律支柱条件 国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房 困难的若干意见山西省人民政府关于健全和完善住房保障体 系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知晋政发 号山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见 试行晋政发号中国铁路工程总公司文件关于 进步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知中 铁程管号集团有限公司号转发总公司 关于进步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的 通知的通知都要求进行棚户区改造。 公共设施条件 随着改革开放的不断深入，市委市政府抓机遇，求发展， 在发展经济的同时，对城区的基础设施也加大了投资力度，近年 来对城区的街道进行了扩宽改造......”。