1、“.....营造种自然生态和谐的生活 形态，为城市创造出新的景观形象。强调空间的丰富性及尺度的适宜性。 突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可 以享受健康充实的闲暇生活。 通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中 国式的有魅力的人际关系。同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。 规划构思及特点 规划概述 功能项目主要功能是活跃该处商业氛围，该区临河主干道，设计 上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购 物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。 设计理念以商业和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形 态。设计中注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。 提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。 道路交通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道......”。

2、“.....用地东南 西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共 设施及绿化用地。 总平面设计 拟建项目由幢层商业楼和幢层的住宅组成，商业楼布臵 在北侧临滨河路，低层住宅布臵在用地南侧。商业楼北侧控制在米 建筑控制线内，左右距红线最小距离分别为米和米住宅楼南 退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退 距和相关规划要求。设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主 出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效的方形环道，同时 通过商业前方景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的 结合起来，构成合理而丰富的规划结构。 建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时 满足并优化生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或落 地门窗......”。

3、“.....设计中考虑到都江 堰的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户 的通风以及阳台布臵，增加空气对流。 在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定的标准， 多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日 照要求。保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。 公共建筑设计 本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级 来配臵，满足规范及规划要求。 道路与交通 本地块路地块是由商业相住宅结合，空间却是相对的，小区内 是以封闭式管理全地上车库组成，商业采用全地下停车位实现人车分流 出行方式。各邻里单位以米米宽道路与之联系。住宅出口与公 共绿地的步行道路连通，结构清晰简洁，出入口都设在北侧，同时也可 作为步行入口。 绿化系统 总体绿化设计基础理念为‚美丽的大自然并不是天然的‛......”。

4、“.....临柏条河天然 水带，有利打造优质的滨水生活区，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿 化元素组织的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现 阶段小区发展所强调的绿化面积的层次。植物绿化设计注重景观的轴线 感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有诗情画意的环 境空间。 地块通过中心景观高层错位斜向布臵及底层架空处理，形成丰富的 绿化景观的轴线，绿化与水景紧密结合，丰富了景观的空间层次，形成 优雅安静富有文化品位的休憩地。线性空间有收有放，为住者提供 优美高雅的游憩空间。 小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于 建筑群体间穿梭，创造具有高品质的环境空间。 建筑造型 建筑风格 都江堰市为山与水完美结合的小城市，为适应其山水为邻的大环 境，建筑风格以现代中式建筑为主，采取开放式阳台，吸纳太阳光线......”。

5、“.....派度假休闲风情。 建筑色彩与风貌 建筑风格利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同 的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线，在统 中追求变化，创造丰富建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。 单体设计不仅考虑其本身的风格面貌，亦兼顾到群体的风格，以 便能互相融合。虽然各单体建筑采取相互融合的手法来处理以表达群体 建筑统的风格，但又利用不同的色彩处理使各单体有的风貌。 单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计的阳台，阳台做适当处理 以提供趣味性的立面元素，并与大面积玻璃产生强烈的虚实对比。大面 积玻璃窗及阳台除了带进大量清新空气及阳光外，还仿如将室外景观引 入室内，成为室内不可或缺的部分，使室内空间景观更加丰富多彩。 基于都江堰市的温湿带气候，鲜明及偏冷的颜色应为正确选择， 它们也帮助改善环境形态......”。

6、“.....使整个建筑群体外观鲜明光亮，清爽怡人。 消防规划设计说明 小区共设两个入口，满足小区出入口及消防间距要求，小区道路为 状，确保消防登高场地需要。 各单体均设有给水管，并在单体内形成环路，保证消防两路供水， 小区室外合理布臵消火栓，消火栓间距小于米。 建筑单体消防设计按规范设计，地下车库考虑消火栓，喷淋系统及 防排烟系统......”。

7、“.....建设资金筹措方案采取企业自筹资金 房屋预售和银行贷款筹集，完全能满足次开发的资金需求。 项目经济评价 该项目建设期个月，销售期为个月包括建设期，投资回 收期个月，投资净利润率，故该项目可行。 主要技术经济指标 建筑指标 项目指标备注 总用地面积根据坐标点闭合线测得 建筑占地面积 总建筑面积总建筑面积总用地面积 容积率 绿地率 机动车库辆 非机动车停车辆 财务指标 项目投资总额万元单位成本元 土地获得价款及税费 开发前期准备费 主体建筑安装工程费 配套设施费 开发间接费 开发成本合计 管理费用 销售费用 财务费用 项目总投资 项目存问题及建议 项目施工期间，应合理安排工期，减少夜间施工，并注意建筑 垃圾的及时清理。 该项目虽未连城市主干道，施工中在确保安全的同时......”。

8、“..... 项目要规范化运作，细化管理。在建设期要加强对建设投资管 理工作，控制工程总成本支出，缩短建设周期，尽可能避免和减少风险 及不必要的资金浪费。 抓紧时间进行项目开发销售，可获得较好业绩。 实施差异战略，提高项目品位，进而提高人们的购买欲望，可 以产生较好的社会影响。 第二章项目建设的理由及必要性 项目提出背景 所在区域商业发展情况 本地块位于位于临近壹街区居民集中居住地段，紧临城市主干道 环路与环之间，道路四通八达，交通便捷。项目附近有公交车站台 第二人民医院农贸市场文化中心规划局环保局等政府机关，方 便上班就医和出行等活动。项目自身设计有万平方米的商业中心， 解决周围只有居住无商业的缺陷，带动附近商业氛围......”。

9、“.....是城市主要的休闲地带，这些为小区提供了优越的外部 环境。该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当的优越性，是处 商业和居住开发价值极高的地块。 所在区域政策经济及产业环境 宏观政策 从宏观政策出台的节奏密集度力度，显示了中央政府调控部 分线城市高房价问题的决心。但这些政策主要针对的是房价过高的 线城市及购买多套房的投机性需求，对三线城市及自住性需求影响较 小。而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒塌，存在很强的刚性 需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更多政策上的支持 与倾斜。 行政区划 都江堰市总面积平方千米，总人口万人年， 以著名的都江堰水利工程而得名。都江堰市辖个镇灌口幸福 蒲阳中兴聚源天马崇义龙池柳街胥家安龙大观紫 坪铺翠月湖石羊玉堂青城山个乡向峨虹口， 个社区委员会个村委会。 交通 都江堰距成都市公里......”。