1、“.....财务净现值万元折现率，投资回收期 静态年，财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良 好的投资回报。根据上述分析论证，都江堰侏罗纪温泉房地产开发项目有优惠政 策作保障，有充足的投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好， 经济效益和社会效益良好。从经济效益评价角度考虑，项目申请银行 贷款切实可行，建议应尽快实施。 第二章项目业主概况 公司简介都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司以下简称公司成立于 年月，公司地处于都江堰市蒲阳路号，注册资金为人民 币伍佰万元，法人代表是梁继川，公司目前在都江堰市灌口镇高梗村 已建成占地亩的温泉公园，土地性质为商服用地，已取得国土证， 国土证，按市价评估亿元。拥有评估价值为 万元人民币的医疗温泉矿井，中华人民共和国采矿许可证 号。年开采温泉水万立方米......”。

2、“.....各指标均达优秀，是不可 多得的医疗温泉矿井四川省医疗矿泉水鉴定证书第号。 都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司是设计旅游休闲餐饮 娱乐度假为体的，以温泉旅游休闲为主的企业。公司将以温泉为 契机，大力开发旅游休闲市场，开发房地产项目，成为都江堰市旅游 资源项目的颗新星。 二公司主要负责人介绍 公司股东及法人代表 股东梁继川占股权梁晶占股权。法人代表 梁继川男，汉族，年月出生，文化程度硕士，高级经济 师。于年参加公安工作，在成都市公安局交警支队任职， 年月荣获四川省政法系统劳模，同月荣获四川省人民政府记大功 次，月荣获全国公安战线英模代表，同时获公安部记等军功次年下海经商，任海南百思得实业集团董事长，同年月在成都 市生资条街创办了第家生资条街私营企业川西商场......”。

3、“.....年任成都市生产资料流通协会常务副会长， 同年任金牛区市场协会常务副会长，年月担任中华全国工商 业联合会五金机电商会常务理事，同年月担任中国五金交电化工业 商会常务理事。 梁继川同志是位具有远见卓识和开拓创新精神的领导人，创新 力和整合力极强，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力， 实践经验丰富，深受公司全体职工的钦佩和爱戴，具有领导集体班子 成功地去实现事业目标的能力，曾参与策划和主持过多项重大工作。 梁继川同志，具有凝集资金的能力和贷款偿还意识，无拖欠借款资金 的记录。 公司财务主管 谢实，男，汉族，年月出生，大学文凭，会计师 年四川瑞丰集团公司任主办会计 年四川金牛川西实业有限公司任财务部部长 年底四川金牛川西实业有限公司财务总监兼财务部部长 年月至今都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司财务主管， 谢实同志在财务管理方面有非常深厚的职业背景......”。

4、“.....品德高尚，具有良好的财务从业素质和职业道德，从事财务工作 多年来，从未发生过重大的工作失误，通过财务手段，积极协助企业 降低经营成本，为企业的平稳发展起到了十分积极的作用。个人无不 良信用记录。 三公司财务状况 公园于年月刚建成，就遭遇特大地震，年 月经修复开始营业，截止年月末，都江堰侏罗纪温泉公园 开发有限公司财务报表显示，公司总资产万元未计算亩 土地溢价，按现价计算总资产为亿元，其中流动资产万元 货币资金万元其他应收装款万元预付帐款 万元固定资产合计万元在建工程万元无形资产 合计万元为该项目土地，是公司年通过市场拍卖竞价 所得，共计亩，每亩购买价万元，共计万元，但是目 前土地评估价值为万元亩，总值为亿元长期待摊费用为 万元负债总额万元，其中长期负债万元农行项 目贷款万元，灾后重建贷款万元所有者权益合计 万元年销售收入万元......”。

5、“.....年 月公园销售收入已达万元地震后维修加大成本支出，减少了利润，预计全年销售收入超过万元下半年是旅游旺季利 润会超过万元。 财务指标分析资产负债率为，流动比率，速动比率， 长短期偿债能力极强，公司财务状况良好，对偿还银行贷款有充分的 保证。 第三章项目建设的背景和必要性 项目的提出背景 都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司历经五年的艰苦努力，成功地在都江堰市区灵岩山下钻探出了达到国家医疗标准含锶镍钡 碘锰的热温泉。都江堰灵岩山医疗温泉开发成功，使中国最佳人 居最佳魅力城市和长寿之乡都江堰的旅游景区锦上添花，在著名的 世界双文化遗产旅游城市的皇冠上又镶嵌了颗耀眼的明珠。 都江堰市地处四川成都平原西北部，以世界水利名珠都江堰而 得名，山环水绕，城景交融，天人相应，品味独绝，是享誉中外的旅 游胜地。年撤灌县设市......”。

6、“.....都江堰 旅游成势，拥有多处世界级旅游景点，包括世界双遗产都江堰古 堰景区青城山景区还有龙溪虹口自然保护区，与九寨沟黄龙 峨眉乐山连成线，相得益彰，成为西部黄金旅游线上的枢纽。全 市幅员面积平方公里，现辖个乡镇和个科技产业开发区， 人口万，城市人口万，建成区面积平方公里。 改革开放以来，特别是近年来，都江堰市积极实施政府主导的大 旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业亿元，其中境外游客万人次，把都 江堰市建成国内著名的旅游目的地和国际休闲度假第城。 众所周知，当今仅有的观光旅游是远远不能满足市场的需要。据 统计，因成都到都江堰交通方便，来都江堰市观光旅游的游客般都 是参观完都江堰水利工程二王庙和青城山后即刻返回成都，成为匆 匆过客......”。

7、“.....这种情况使都江堰市旅游资源不能充分发挥作用，如何延长游客 滞留时间，如何提高游客滞留率，成为深化旅游业发展的个新课题。 都江堰要打造国际休闲度假第城还必须把观光旅游和休闲居住结 合起来，将单观光模式转变为复式旅游模式将会大大提升都江 堰市的旅游产业经济效益。都江堰侏罗纪温泉公园的开发成功将成为 都江堰复式休闲旅游链条中的项目，促进休闲旅游上个新台阶。也 为都江堰市委市政府提出的打造国际休闲度假第城的战略布 署加上了个厚重的砝码，增加配套项目。 二项目建设的必要性 休闲居住正在成为城乡居民生活的时尚都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司提出开发房地产项目是基 于旅游市场新格局的形成。从年起国家旅游市场出现了新的情 况，即过去般城市居民热衷于到风景名胜区观光旅游，凡是没有去 过的旅游地都想通过出差参加会议或其他机会去观光旅游。但 年以后......”。

8、“.....即利用周末时间邀约家人和亲朋好友去空气清新，环境较好 都江堰和青城山休闲居住，有的夏季避暑居住长达半年之久，形成购 房热潮，这就改变了过去单观光旅游格局，形成为复式旅游和休闲 居住的新格局。 都江堰紧邻成都这个大城市，全市拥有多万人口，到都江 堰不到半小时车程。全国各地居民在青城山区附近租房购房，受此 推动，不少开发商开发建设了个又个商住楼盘，都被各地来客 抢而空，使风景区出现租房难。买房难的新情况。上述情况表明城市 居民为了享受空气享受山水，周末或假日都愿意到都江堰来休闲度 假甚至长久居住。都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司建设房地产项 目正是想吸引更多成都市民前来购房，休闲度周末，因此本项目具有 巨大的市场潜力。 充分开发利用温泉资源的需要 都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司在都江堰市委市政府的长 期关心和支持下......”。

9、“.....于 年月日成功钻探出达到国家标准的医疗热矿泉水医疗温泉。并已取得四川省国土资源厅签发的鉴定证书，以及中华人民共和国采 矿许可证和取水许可证。 都江堰灵岩山温泉水含的矿物质是天然的，无任何对人体有害 的超标元素。都江堰灵岩山温泉井热矿水具有良好的水温优 势。温度，对心血管系统和呼吸系统基本无影响，可增 强大脑皮层的抑制作用，降低神经系统的兴奋性，有明显的镇静 作用，对头痛失眠神经官能症和脑血管意外后遗症有疗效。 其中溴化物高出矿水浓度的倍，在我省已开发的热矿水中尚属 少见，故此温泉开发价值很高。该温泉是九环线上和都江堰旅游 区内都是唯的处温泉，加上离成都最近不仅交通便利而且具 有很强的资源垄断性和稀缺性，大地震后，温泉公园经 营火爆，已经成为都江堰市重点接待旅游中心，年经营收 入已达万元，发展前景良好......”。