1、“.....年以后步伐明显加快。持续的城镇化对 房地产市场的不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经 历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质 量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。 第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生 和发展。 除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房 的需求。 以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有 改变......”。

2、“.....而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。 近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势 近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的 消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加 快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面 作出了积极的贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设 步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场 日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。 销售前景预测分析 项目价格分析 位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目 在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。 根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目 年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均 销售价为万元个，超市，元平方米......”。

3、“.....结合本项目的特点，本报告认为该价格 在双台子区具有较强的竞争力。 销售前景分析 本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特， 较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。可以预见，本项 目具有良好的销售前景。 第三章建设地点及自然条件 建设地点 项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越， 超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工 作学习休闲娱乐十分便利。 自然条件 地形地貌 双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西 为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内 成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河 环抱。 气候条件 双台子区四季分明，气候宜人......”。

4、“.....年平均气 温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。 地质条件 田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下 分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。 气象与水文 气温 双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明， 雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。 降雨 双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年 份为，雨量多集中在月份。 风向 年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为 米秒，相对湿度。 场地冻结深度 年雷电日数平均天，最多天。 自然资源 双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量的石油天然气和井盐等矿 产资源，是中国重要的石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。 地震 本境位于下辽河断陷盆地。据史料记载......”。

5、“.....其中，近次 级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级的地震有 次，均发生在今大洼县的辽滨苇场。 第四章建设规模和建设内容 建设规模 项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅 用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库， 层为商业办公裙楼，层为商住房的大厦座，每层有八个户 型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅 二位。停车位个，套商住房，总建筑面积。 建设内容 该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区的城 市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。 大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层， 地上层建筑面积至层为，地上层为 层，层为层，总建筑面积为。 大厦地下层为地下停车场，层计划为公司的经营场所或超 市休闲娱乐场所，层为商住。各功能区域运行，相互辅 助，内设区域电梯......”。

6、“.....打 造高档智能舒适节能先进的综合性服务场所，力争建成双台 子区红旗大街的标志性建筑。 环保设施 污水处理设施油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪 音设施 室外工程 给排水管网供电 尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归 属感的居住小区。 以人为本，充分考虑居民的行为模式与心理需求，合理组织 交通和空间布局，尽能提升居住空间的环境品质。 消防环保必须做到三个同时。 规划设计依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法年月日实施 辽宁省城市规划法实施办法 城市居住区规划设计规范年版 双台子区城区总体规划年纲要 建设方提供的相关资料 总体规划及总平面布臵 以观念新颖整体协调定位恰当切合市场为指导思想， 解决建筑人建筑三要素的密切关系，使建筑融入到环境中， 提高居住质量。根据位臵不同......”。

7、“.....丰富了小区的 整体形态。 从城市设计的高度出发，力图在周边繁杂无序的背景上， 创造出组完整大气时尚新颖的高档小区，结构由北向南 分延伸式设计，采用行列式的布局方式，形成层次鲜明，错落有 致的建筑布局。采用塔楼式的布局方式，以节约更多用地，形成 开阔空间。综合考虑采光通风消防视觉卫生等要求，合 理确定建筑物间距，满足视觉私密性通风及绿化空间景观要 求，实现大视野大尺度大自然的居住环境品质。同时充 分利用地形，车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降低， 在减少投资的基础上，保证了车库的连通性整体性，最大程度 的满足了日照要求及人居住环境的要求。 充分考虑住宅的基本功能，采用紧凑的平面布局良好的 通风采光布局，通过设臵较大的入户花园空中庭院及大阳台， 提升居住品质。单元式住宅每套面积范围控制在之间。 通过用建筑空间语言书写建筑形象......”。

8、“.....在局部细节上重点刻画比例机理来确立 小区的清新形象，在总体简洁的基础上，通过对塔楼顶部屋顶的 重点处理而突出小区的个性特征。 小区的对外交通主要是通过人车分流形式。 小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理 用房配电房等公共服务设施。配套设施采用集中布臵和就近利 用的原则。 结构方案 荷载 基本风压，基本雪压。 楼面货载住宅楼面货载标准值取，底层车库 货载标准值取。 结构选型 根据用地周边已建成结构选型，结构设计按度抗震设防， 高层住宅采用框架剪力墙结构，抗震墙抗震等级为二级。 供配电及电信工程 电力负荷预测 用电量取值住宅每户按，公共服务设施按 ，地下车库按，则小区总变配电量为 。 供配电 消防及应急照明用电按级负荷，客梯水泵用电按二级负 荷，般电力照明用电按三级负荷......”。

9、“..... 电信 电话系统分二大区块，每区块设个电话光节点机房，由 桃洪路上的城市通信线路引入主线至小区内的电信交接间，再传 送至各用户，引入线采用铜芯铝绞线。有线电视由桃洪路市政有 线网引入，采用传输带宽，双向网络结构形式，共分 二大区块，每区块设二个有线电视光节点机房。电缆干线采用 中心分配的星型结构，用户分配网采用集线器及分配放大器加集 中分配的形式分配到户。用户采用户根电缆引到户，同时设 臵光纤宽带闭路电视监控家居智能化家庭安防报警系统。 给排水和消防 给水 用水量预测 生活用水量按升人日，消防用水按计，则小 区最大日总用水量为吨日。 水源桃洪路下铺设的城市供水干管。给水网管给水 网呈环状布臵，室外给水管道为生活消防合用系统，主管管径为 ，支管管径为。 排水 排水采用雨污分流制排水......”。