1、“.....辖区总面积万平方公 里，市区面积平方公里。 市现管辖区市县及个行政街道，个乡，个镇全市户 籍人口万人，其中市区人口万人，县市人口万人，家庭 户数万户，户均规模人，较年下降人。 市区位图 是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，中国的工业 重镇和历史文化名城，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战 略地位。以为中心，半径公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为 主的大城市，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高的辽宁中部城市 群。 市委市政府在东北大振兴，要先行的战略决策和新思路新体 制新机制新方式的战略方针下，以抓项目与抓环境为工作核心， 社会经济得到了空前的快速发展，产业结构在调整中不断优化，第二产业对经济 增长的拉动作用进步增强......”。

2、“.....三产业增加值占地区生产总值的比重为∶∶。第二产业比重继 续提高，并自九五以来首次超过第三产业而居三次产业中的首位。 主要经济指标近几年来发生了历史性变化，进入了全新的发展时期城市功能不断完善 投资环境极大改观城市综合实力大大增强，已经成为全国的重要工业基地，综 合配套改革的试点城市和辽东半岛对外开放的腹地......”。

3、“.....年以来，市各项经济指标均在稳步提升， 这标志着经济正处于高速健康发展的运行状态，在各利好因素的促进下， 年市主要经济指标均创造了历史新高。 人均 人均可支配收入 年年年年年 人均 人均可支配收入 年年年年年东北大振兴年世园会年奥运会为的经济发展带来了新 的契机，的经济在未来几年必将保持稳步快速的发展态势，为本项目的操作提 供了个良好的宏观经济环境。在各种利好因素的促进下，我司预测未来几年， 的各项经济指标将继续提高，居民的可支配收入将大幅度增加，购买力将大大 增强，对本项目的发展极为有利。 城市发展战略目标 作为中国经济增长第四极核心城市的，正在着手实施大战略，与鞍 山抚顺本溪辽阳铁岭等辽宁中部城市共同打造经济区。 年政府对城市发展空间重新进行了规划布局......”。

4、“.....从而构筑起城市未来发展的基础框架 和空间。 南北金廊中央都市走廊，简称金廊，是城市发展战略规划 中提出的核心概念。通过逐步开发和改造，使金廊成为建筑标志化，环境生 态化道路景观化的现代服务业产业聚集区国际大都市的形象展示区东北中 心城市的核心控制区，成为城市的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。 东西银带浑河不仅是城市发展的生态带，还是条城市发展带与 活动带，浑河沿线河岸地区将成为未来的城市发展重心与生态景观系统的联系 带，浑河滨水区的开发建设必将成为继金廊之后市经济发展的新亮点。 房地产市场概况 发展历程 市房地产业经过多年的发展，已经从无到有从小到大，从无序到逐 渐规范地发展起来。市房地产的发展大致分为四个阶段......”。

5、“.....土地有偿使用，市场化道路土地储备交 易中心成立 市历年商品房投资情况 市年房地产投资额 年市房地产投资额以大幅度攀升，比年增长，增幅比上 年提高个百分点，其中住宅建设完成投资比上年同期增长，实现了历 史性的突破。充分显示出房地产业已经成为经济发展的重要产业。 单位万 房屋施工面积 单位万 商品房销预售面积 市历年商上年上升个百分点。 ④存量房价格增幅略有回落 年，我市存量房平均价格全年在每平方米千元大关上下运行，全 年平均每平方米元，同比上升......”。

6、“.....同比上升，平均每平方米上涨 元。由于年房屋拆迁量锐减，存量房需求量显著下降，因此存量房处于 平稳运行的状态但由于惯性作用和市购房落户政策的驱动，存量住宅的 价格仍然是居高不下。 房地产开发模式发生重大变化 进入年来，住宅开发模式不断发生剧烈的演变，其主要特征是由 粗放式的单项目开发模式转化到集约式的规模开发模式，由居住小区开发模式 逐步演变到社区开发模式，由核心城区开发为主的模式转化到以郊区化开发为主 的模式，由重视地段开发模式开始向重视健康住宅开发模式转化，房 地产开发进入了真正意义上的大盘时代。 理性消费，购房自住比例较大 据有关数据显示，市商品住宅销售量的以上是消费者购房自住，属于 投资性购房比例在左右。市由于前些年经济环境较差，占较大比例的工业 职工购房比例较小，随着近几年整体经济形势好转和房改的深入推进......”。

7、“.....以改善居住条件为目的的居民购房大量增加，因此住房终极消费 是市房地产市场的消费主流，由于终极消费比例较大，投资炒房比例相对较小， 炒作空间不大。 外籍和外埠开发商大举进入房地产开发市场 目前由于市房地产业形势良好，呈现出明显的发展潜力，从而吸引了大批 国外和外埠开发企业入驻开发，目前已经有家外资企业和家外埠企业来 沈投资，结束了市多年的中小开发企业唱主角的开发时代。 市房地产市场存在的主要问题 住房供给结构失衡现象仍然比较严重 商品房结构性空置较为严重，面积在以上的住宅占全部空置量的 商业地产略有过热迹象 城市基础配套设施工作较为滞后 房地产投诉有所增加 区域发展及前景预测 区域总体状况 棋盘山国际风景旅游开发区是最大的自然风景区，全区规划占地面积约 平方公里，其中景区面积约平方公里......”。

8、“.....是以自 然山水林木为主体，集森林生态旅游冰雪旅游风光旅游度假旅游名胜古 迹旅游融棋牌竞技科普知识商贸购物文体娱乐为体的旅游胜地。 开发区东邻抚顺，北接铁岭，西南面与市城区接壤。风景区交通十分便 利，现有至棋盘山专用快速旅游公路沈铁毛望沈抚等公路直达景区，这 些公路与外环高速公路沈大高速公路桃仙机场公路连接，构成了便利的公 路网络。目前开发区已开通两条从市中心至风景区的公共交通线路。 棋盘山国际风景区旅游开发区位图 区域投资环境 经过多年的开发建设，开发区已初具规模。目前，区内累计已引进主要建设 项目个，协议投资总额亿元人民币。其中已投入使用的个，在建项 目个，已签约待建项目个。近几年来，开发区管委会累计投资亿多元人民 币进行区内基础配套设施建设及区内公用服务设施的完善......”。

9、“.....铺设供排水管道条延长米，日供水量吨架 铺供电线路公里新建了的邮政大楼和的电信楼，电话设计能 力为门，现已有门程控电话正式开通使用。开发区的基础配套设施完 全可以满足投资者不同程度的需要。 区域发展现状 以棋盘山风景区为中心，连同盛京国际高尔夫俱乐部植物园怪坡 风景区国家森林公园等文化古迹和旅游景区形成了独具魅力的东部旅游 线，条新的黄金旅游线在这里诞生。 棋盘山国际风景旅游开发区正在飞速发展，在新的世纪前十年，将实施 大旅游战略，完成集自然和人文景观为体的现代旅游文化娱乐综合性 多功能的旅游副城建设。尤其是棋盘山国际跑马场世界园艺博览园室 内海滩乐园国际狩猎俱乐部冒险家乐园高句丽古代民俗文化村等正在 如火如荼的发展。 片区未来规划 总体功能定位 依托市总体规划确定的东部风景城......”。