1、“.....随着都市花园公寓楼开发项目的建成，必将促进达州 市城市经济和城市建设快速发展。承建公司也可从中获得合 理的投资回报，具有双赢的效果。项目的建设是可行的。 第二章项目业主与法定代表人 企业概况 四川省达州四方房地产开发有限公司简称四方公 司，其前身为达州市广厦房地产开发有限公司，是年 月成立的有限责任公司，具有的企业法人资格，公司 注册资金万元，注册号，公司地址 达州市通川区朝阳东路号。 四方公司的经营范围房地产开发五金交电化工 产品建筑材料批发零售 公司现有员工人，其中高级管理人员人，高级 工程师人，工程师人，会计师人，经济师人，其 它有职称的技术人员人，公司有大专以上学历员工占。 四方公司以诚信务实创新竞争高效的经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展的企业形象。全 力投入达州市现代化城市建设......”。

2、“.....四方 公司是较早进入达州市房地产行业的企业，在坚持以质量 求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得 了较好的开发业绩。都市花园公寓楼项目的开发，在达州市 已创出了较高的品牌知名度，在达州市房地产行业具有定 的竞争力。公司严格按照股份制企业和公司法规范运作， 经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资 质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营 要求。都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的 条件。财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款 偿还能力。 在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹 措开发资金，实行分期预收房款滚动开发的原则。鉴于目前 房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强 与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增 大项目开发规模，缩短开发周期......”。

3、“.....适 应房地产行业的竞争要求。 房地产市场竞争的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售 设计监理物业管理方向过渡。公司在争取银行合作快速扩 大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发 项目，以开发项目提高项目的开发业绩。 二财务及信用状况 财务状况年末，四方公司总资产万元， 其中流动资产万元，固定资产万元负债总额 万元，其中长期负债万元，资产负债率。 公司与银行之间直保持着良好的银企关系，相互配 合相互支持。公司根据都市花园公寓楼开发项目的实际情 况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部 售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信 誉求发展增效益的宗旨，建立了清晰高效的企业内 部组织机构。农业银行级信用等级。 三企业法定代表人和项目责任人基本情况 公司法定代表人董事长王兴财......”。

4、“.....汉族，现年岁， 文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从事 房地产开发经营工作，具有丰富的房地产开发经验，曾先后 成功开发广安洪都花园规模万平方米，总投资 万元成都市小天竺住宅小区规模万平方米，总投资万元渠县南大街胜利街旧城改造规模万 平方米，总投资万元等，取得了可观的经济效益和社 会效益，经过短短的五年时间，已使公司资产达万元， 累计实现利润万元，上交税金万元。已具备相当 的经济实力，是达州市同行业中的姣姣者。 综上所述，公司管理层具有较高的企业经营管理能力和 房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富的项目策划建 设经验，开发成绩显著，具有聚集资金的能力和贷款偿还意 识，无拖欠借款资金的记录。有能力主持该项目的开发和建 设，实现预期的开发目标......”。

5、“.....大巴山南麓。地理位置介于北 纬，东径之间，处于 北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理 想的居住地。 达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府 等建制，距今约余年。因地处四达之地而得名， 历史上便是川东北的物资集散地，辐射合川广安重庆 遂宁万县及长江流域的其他省市。 达州市处于我国西部大开发的前沿部位，其地理位置北 界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是 四川省东出西进的桥头堡，是山区经济与平原经济的结 合部，是秦巴地区物资集散商贸中心。襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充 高速已在全面建设。以国道为主体的公路网络四通八达，河 市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场 拟将扩建成为可容纳波音飞机的大型机场。邮电通讯设施 极为先进，通讯网络覆盖全市城乡。另方面......”。

6、“.....又是我国九十年代以浦东为龙头的长江三角洲地区沿 长江流域的字型区域经济发展战略的重要城市之。 同时受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川 东经济发展中具有明显的区位优势。综上所述，达州市的地 理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费 水平来看，在中等城市处于前列。 基于上述，都市花园公寓楼项目的申请很快得到市规划 局的批准。 二项目建设的必要性 中共中央提出的实施西部大开发战，南外区平方公里，常 住人口万人，人均用地仅平方米。远低于四川省设市 城市人均用地平方米的平均水平。现城市用地己极大 地限制了城市社会经济的发展，难以适应城区人口增长的需要。达州市老城区更是建筑物密集，街道狭窄，交通拥挤， 脏乱差突出。因此，达州市委市政府在重视规划达州 城市向西外南外发展的同时，也加快了老城区的旧城改造 和向高层电梯公寓发展的步伐......”。

7、“.....是达州市城区内现 有唯大面积危旧房区。该片区地处城区要地，房屋破旧 脏乱排列错杂，严重影响了达州市的市貌，给市区居民带 来诸多不便，亟待规划改造。 三城市人口急剧增长迫切需要加大城市规划建设力度 随着达川撤地建市，进步促进了经济的发展，人口急 剧增多，各区县向市内人口移动速度进步加快，市区内 住房紧张的问题明显加剧。人口的增加还带来商业的兴旺， 市区内门市租金价格涨幅巨大，这也反映出闹市区商业网点 不足的压力也进步加大。为解决这些矛盾和美化城市面 貌，给市民营造个健康舒适的工作生活环境，从根本上 解决火厂坝带旧城区的脏乱差现状，确定开发该项目已迫 在眉捷。 四城市改造和基础设施建设是西部开发战略部署的需 要 达州市地处天府之国的东部，是四川省东出西进的东大门，也是公路铁路的交通枢纽区域。由于地域位置优 势和交通发达条件......”。

8、“..... 城市改造和基础设施建设是我国的项基本国策。近年 来，国家对城市改造和基础设施建设的要求力度不断加大。 特别是当前国家实施西部大开发，生态环境城市建设基 础设施建设被列为西部开发的重中之重。要让达州市发展进 入四川省乃至全国中等城市的前茅，成为西部开发的重点城 市，加强城市规划和基础设施建设是优先发展的目标。为此 市政府确定了强工业兴市场建城市奔小康的工作 重点，并统协调以系列优惠政策，全面推进达州市城市 建设的发展。 该项目立项批文土地使用证建设规划许可证施工 许可证预售许可证已办理完毕预售许可证政府已答应准 予颁发审批手续齐全。 综上所述，我们认为都市花园公寓楼项目有效地推动了 城市规划建设步伐，对促进达州市人民居住消费水平的提 高，节约用地，改善城市面貌改善环境和交通拥挤堵塞， 完善市政基础设施......”。

9、“.....同 时还增加了就业机会。项目建成对达州市社会经济发展和四川西部大开发影响重大。因此，确立本项目的建设，既 是十分必要的也是非常紧迫的，该项目的建设是完全必要 的。 第四章项目建设条件 达州市在改革中，与时俱进开拓创新，历经改革开放 年来的建设发展，已经发生了历史性的巨大变化，也为达 州进步发展积聚了能量，城市功能日益增强，环境质量不 断提高，座新兴的城市已初具规模。达州市抓住机遇，深 化改革扩大开放。经济建设科技社会事业持续快速健 康发展，达州市气候宜人，资源丰富得天独厚，境内属处 于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为 理想的居住地。 通过旧城改造为中心的城市建设步伐的加快，提高了城 市综合能力，达州正焕发出现代化城市的灿烂风采，市政府 确定了强工业兴市场建城市奔小康的工作重点，并统协调以系列优惠政策......”。