1、“..... 同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住 房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调 整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进 行规范和整顿，维护市场健康运行。 保障性住房开发规模增加。住房保障政策将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普 通商品住房的土地供应投资资金项目开工及产品供应 的相对比例将增加。另方面，由于预期改变，投资投机 需求和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理 性。房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购 惜购等现象，供求矛盾将得到定程度的缓减。高度卖方市 场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市 场。同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的 土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对 改变。 政府方面严格控制高端市场的发展......”。

2、“.....力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合 政策的小户型低总价房屋产品供应将增加。 在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非 保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地 金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。些原 本计划安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项 目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积的 捂盘囤房惜售现象。 房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小 户型的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足， 大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房的房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行 业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代， 暴利时代逐渐远去甚至走向终结。 市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发，房地 产市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化......”。

3、“.....在运作方面，房地产开发企业将更 重视以品牌服务获得竞争优势。房地产市场品牌化企业 经营集团化项目开发规模化趋势将加强。从年月 日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强 化向适度密度空中发展的趋势，些地块可能被划大为小。 地块规模的缩小将成为今后土地出让的大趋势，出现地 王的比率相对要减少。同时，政府对市场秩序的监管整 顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含土 地市场将进步得到规范。 在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设 计合理功能实用环境较好物业服务较好祥和比较方 便配套较好房价适当总价适当的品牌企业开发的中档 或中偏高档产品将最受欢迎。 不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争 日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目 策划营销推广经营理念等方面的创新。市民消费冲动趋减......”。

4、“.....消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周 期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重 真正有效的营销策划与市场推广。目前过分依靠概念 销控吃饭全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被 打破。 在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长 而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走 虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房 价的变化构成不少的冲击。因为，往往的炒房者就可把 整个城市市场的房价拉高，带动其他的非炒房购房者追 涨房价。同样，旦的炒房者退出市场，甚至只要 的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉低， 带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消 费者看跌时，房价下跌的速度远要比上涨的速度快幅度大 面要广，更具有传染性。因此......”。

5、“..... 同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住 房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通 商品住房的需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价 上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障 性需求中的部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可 能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产升 级换代需求被抑制的成分最大。 投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异 地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度 上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化幅 度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户 型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅 二手房的房价下降幅度可能相对较大些。 企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争 加剧......”。

6、“.....有的高达，这将促使房地产企业加强 风险控制意识，积 平方米，其中住宅平方米，商服平方米， 幼儿园物业及公益用房平方米，锅炉房平方米，水 洗公厕平方米，车库平方米。绿地率，容积率， 建筑密度。 主要技术经济指标 表格项目主要经济指标表 序号项目单位指标备注 总占地面积平方米 其中建筑占地平方米 绿化用地平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 商服平方米 幼儿园物业及公益用房平方米 锅炉房平方米 水洗公厕平方米 车库平方米总户数户 总人口数人 绿地率 建筑密度 容积率 平米以下住宅 产品和工程技术方案 本着领先科技进步，推广新材料新产品新技术提 高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果， 使小区和住宅具有较高的科技含量。强调保护绿色保护生 态环境，以体现人文自然宜居的主导思想......”。

7、“.....同 时，注重住宅内部功能设计的实用性和合理性，户型功能齐 全，科技含量高完善住宅分布，使整个小区具有良好的空 间布局形态。住宅空间大小适宜，居室基本数量从有室 厅三室两厅的各种户型，表现出多空间的思路户型大小 搭配，具有实现两代共居的可能性。 建筑方案 设计依据 民用建筑设计通则 住宅设计规范版 屋面工程质量验收规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 城市居住区规划设计规范住宅建筑设计规范 商店建筑设计规范 设计要求 根据黑省县乡总体规划和县土地利 用总体规划，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗， 追求社会综合效益，环境效益经济效益的原则进行设计。 乡村公寓建筑抗震设防类别丙类。 设计使用年限年。 耐火等级二级。 抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。 使用功能节能型住宅乡村公寓......”。

8、“.....调整生态结构，建设性地 维护自然生态为基本出发点合理利用土地，确定合理的开 发规模和层次，完善交通，水电等配套设施，满足居民的衣 食行游等活动需要对乡村公寓的经营管理环 境形象设计等均予以考虑。 规划设计 在户型设计上，充分考虑和结合当地经济发展水平和居 民生活习惯，设计建造经济功能适用的住宅体系。针对各 单体户型，应用人类行为学和人体尺度研究的最新成果对其加以细致推敲，从每处细节对户型进行完善，力求经 典更完美，无论从平面布局还是立面风格的处理上都结合 节能做了考虑。县乡村公寓的开发建设追求以人为 本，建设住宅层高米跃层不高于米商服和住宅 楼框宽米的住宅综合楼。既合理布局了房间，又达到了小 型化户型的合理安排。县乡村公寓集商服居住为 体，全新造景的建筑......”。

9、“.....层 加跃层住宅采用砖混结构，屋面板及楼面板均为现浇钢筋混 凝土板。外围墙体采用混凝土砌块和部分红砖砌筑，外贴苯 板保温，车库和商服采用外贴瓷砖防水，住宅采用刷外墙涂 料防水。楼房屋顶的防水设计上，采用磁瓦进行设计。在住 宅楼道单元门和住户防盗门的设计上，按照消防部门的规定单元门和住宅进户门安装防火型防盗门等。要采用智能化管 理模式，楼房各种门口安放红外线电子监控系统，单元门安 装可视电话对讲系统，达到监防连动，安全可靠。设计商服 进户门为白钢门，窗户为三玻塑窗。 基础 本项目基础采用条型基础......”。