1、“.....规划建设面积平方公里，规 划人口万。是重庆市城市总体规划确定的都市发达圈的十 个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。距重庆市中心区 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联 动和功能衔接的枢纽。 蔡家组团作为重庆市城市北部组团之北碚区行政副中心，担 负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能......”。

2、“.....为蔡 家组团的开发建设提供了良好的支撑。具体说，蔡家组团的优势主要 体现在以下几个方面 区位优势 蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝北区 北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江， 与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区公里，跨重庆市中心公 里。均在分钟车程以内。 二环境优势蔡家组团的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫米。蔡家组团前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间， 蔡家组团地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是重庆市主城区 向北拓展的最佳用地空间。 三交通优势 蔡家组团的交通十分便捷，初步形成了快捷的立体交通网络......”。

3、“.....蔡家码头厂码头余家背码头等 分布辖区，吨级的轮船可直达港口距离重庆最大的货运码头 寸滩仅分钟车程。 铁路运输遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，距离重庆最大的 货运站重庆东站龙头寺火车站均仅分钟车程。 公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团， 国道从组团经过。 航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。 轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停靠站点。 四土地资源优势 蔡家组团地域宽阔，幅员面积平方公里。工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价 比高，是重庆主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开发。三蔡家组团功能定位 据重庆市都市区城市总体规划，蔡家组团是以 居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办国家 级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之......”。

4、“.....将组团的具体定 位为组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主 城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档 次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境， 塑造新重庆的城市风貌。其发展方向为三高，即高品质的居住和 都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电子产业区高规 格的国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲 商务新城区和重庆北部经济高地。 由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育 赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展 节会业现代物流业房地产业等。可以预见，在不久的将来，蔡家 组团将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居 最具有活力和竞争力的生态花园城市。 四蔡家组团发展基础 目前，蔡家组团控制性详细规划的三大分区规划已基本完成......”。

5、“.....消防人防绿化系统水 资源利用规划市政公用设施公厕汽车场垃圾站等和社会公共服务设施布点等各专业规划同时进行，组团范围内的测绘与地质灾 害评估也已经完成，上述基础工作的稳妥进行为组团的开发建设奠定 了坚实基础。 在北碚区政府的牵头下，专门成立了重庆市蔡家组团建设开发有 限作为组团建设的代理业主。主要负责组团规划工程建设土地整 治与开发等工作。同时也是个按现代企业体制建立的投融资平台。 第三章项目建设的必要性 是重庆市规划建设的需要 重庆市规划局公布了重庆市都市区城市总体规划 纲要。该总体规划纲要，将蔡家组团定位在五 大片区的第二个片区即北部片区。北部片区是嘉陵江以北， 中梁山和铜锣山之间含蔡家组团的区域，是城市近期的重点 拓展区域，是以中央商务区北部新区集装箱港口，铁路客运 中心航空枢纽，大型博览设施和体育设施等为标志......”。

6、“.....同时，对 蔡家组团的发展建设定位为以居住大型公共设施用地和以 仪器仪表机械制造为主的拓展区，举办国家级和世界级的博 览会体育赛事备选用地等项目。 本项子及机电体化等 产业，发展批具有带动性经济效益好的劳动密集型企业和龙 头企业，形成产业群。四是房地产业。重点在东部沿江地区，建 设高品质住宅区。五是物流产业。主要依托渝合外环国 道及遂渝铁路嘉陵江黄金水道汇聚的交通优势和北部新区的产 业优势，大力发展现代物流业，打造重庆重要的物资集散地。 三是蔡家组团招商引资的需要 完善的基础设施建设，是招商引资的的重要前提和保障。由 于蔡家组团明显的区位优势和合理的功能定位，国内外知名大公 司大财团纷纷将目光瞄准蔡家组团，部分项目投资洽谈正在积 极进行中，本项目的实施将有利于投资项目的顺利落户......”。

7、“.....并严格按照这标准 以贯之地执行，海内外大批实力雄厚的企业纷纷看好该组团。在 组团西南部，云南红塔集团投资亿元建起了顶级的红塔高尔 夫球场，重庆工业企业强华立集团投资的中安翡翠湖新 加坡华新国际投资亿元的水天花园大庆石油公司投资的香溪 美林已完成二期建设。在组团西部的工业园区，力帆集团总 部已签约入驻，将建设力帆微车园。在组团东部，世界强荷 兰壳牌公司将投资亿元建立中国西南地区总部，北大附中北 大青鸟信息产业孵化园已相继落户该地区。 此外，香港香江集团香港新世界财团香港恒大集团北 京能新恒基集团深圳华侨城德中经济开发公司等知名大公司 大财团亦将目光瞄准蔡家组团，有关投资洽谈正在积极进行，已 与各公司财团达成多亿元的意向性投资协议。 随着蔡家组团基础设施建设的日渐完善土地整治以及中环干 道轻轨号线等项目的建成......”。

8、“.....土地将供 不应求，地价也会逐步上涨。 可以预见，未来的蔡家组团不仅是个生态宜居的新城，还 将是主城北部地区的又经济高地。 二项目建设内容及规模 项目建设目标通过基础设施建设，完成对蔡家组团南区范围内 的土地整治，便于挂牌出让。 项目建设内容蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环 道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及蔡家组团 南区范围内的土地平整。 项目建设规模蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 公里蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工 程公里蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护 工程公里园区支路公里。蔡家组团南区范围内的土地平整 平方公里除道路外约亩。 第五章建设地址及建设条件 项目建设地址 蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，距北碚城区 公里，跨重庆市中心公里......”。

9、“.....与渝北区悦来镇隔江 相望。南北西三面分别与童家溪镇施家梁镇龙凤桥镇接壤。 本工程范围主要涉及蔡家岗镇和童家溪镇的部分土地，主要包括 蔡家岗镇镇的群力村石井村陵江村灯塔村，和童家溪镇的五星 村同兴村。 二气象地质条件 气候 蔡家组团属于亚热带湿润季风气候，冬暖春早夏热多伏旱 秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少，年平均气温度， 年降水量毫米。利于农作物果木及林木生长。 二地形地貌 本区位于四川盆地之东南部，属川东平等岭谷区，区内地貌为构 造剥蚀残丘地貌。蔡家岗镇处于灯塔向斜轴部及其展布地带，西面是 中梁山脉，东南面是嘉陵江环镇而过。蔡家岗镇所辖区域大部分是灯 塔向斜浅丘和沿江河谷地形，西高东低，地势较平坦，土壤肥沃。蔡 家岗镇所辖区域大部分是灯塔向斜浅丘和沿江河谷地形。 本工程设计范围地形总体中部高，沿江地带低。标高，相对高差......”。