1、“.....组团位于四川盆地之东南部，属 川东平等岭谷区。前临嘉陵江流域，有大约公里长的沿岸线西 靠中梁山山脉，大约有公里长的绿色走廊中部地势平坦开阔， 海拔高度大多在米之间。区内地貌为构造剥蚀残丘地貌， 地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，施重庆市主城区相北拓展 的最佳用地空间。地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩 为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩。地质构造好，无重大滑坡等地质 灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。亚热带湿润季风 气候，冬暖春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛， 冰雪极少，年均气温摄氏度，年降水量毫米。无霜期较 长达天。由于受季风环流影响，降水年内分配不均。月份 降水量占全年的，暴雨多集中在月份，最大降雨量 。常年平均风速，最大风速。组团东北侧临嘉陵江， 区内冲沟发育，总体地形上有利于地表地下水排泄。嘉陵江为该区 骨干水系......”。

2、“.....最大流量，最小流量 ，多年平均流量。第四系土层中无泉点，地下水贫 乏，仅在雨季局部土层可存在少量上层滞水。第四系土层为粘性土， 属弱透水层，基岩主要为泥岩，属相对隔水层，仅于沟谷地带及强风化层中赋存少量风化裂隙水。水文地质条件简单。 第三蔡家组团发展优势。优美的环境独特的景观丰富的旅 游资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑和立足点。具体说， 其优势主要有区位优势。蔡家组团位于渝北区北部新区沙坪 坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置，距江北国际机场寸滩港口 龙头寺火车站分钟车程，市中心分钟车程。环境优势。蔡家 组团西靠峰峦叠翠的中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区，碧波 荡漾的嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在以上，空气质量优良， 是重庆市主城北部重要的生态屏障。建设优势。土地性价比高，目 前处于规模建设初期......”。

3、“.....极适于项目规划和开发工程地质条件稳定，无地质灾害隐患 土地资源丰饶，形成天然的地质景观，具有园林景观开发价值。交 通优势。条黄金水道嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头 余家背码头等分布辖区，吨级的轮船可直达港口条铁路运输 动脉遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，与重庆最大的货运站重庆 东站龙头寺火车站比邻。条快速干道渝武高速公路中环快速 干道外环高速公路贯穿组团，辅以国道，轻轨号线号线 号支线。比邻空港，距重庆江北国际机场分钟车程。 第四功能定位。在重庆市城市总体规划中，蔡家组团的功能被 定义为个以科技生态环保都市休闲商务型产业为主要发展 方向，规模适中现代化的新城区，在众多组团中，蔡家组团的区位 用地条件交通和生态环境都拥有明显优势，是城区的最佳拓展空间，是重庆经济建设的最好的西装料子。它是承接北部新区主城区 北碚城区的中心枢纽......”。

4、“.....蔡家组团作为主城外围个组 团之，以其优越的地理位置和最佳的城市环境，被推进了建设的快 车道。根据组团的功能的总体定位，重庆市蔡家组团总体规划将 组团的具体定位是，组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区 域，主要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以 高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的 城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。其发展方向为三高，即 高品质的居住和都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电 子产业区高规格的国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重 庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。由此可知，组团功 能功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事的发展用地， 产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流 业房地产业等。可以预见，在不久的将来......”。

5、“..... 第五组团建设的意义。重庆直辖后，面临城市规模过小农村 人口过多的这现实矛盾的困扰，为提高城市化水平，使之与直辖市 作为城市社会经济的本质相协调，重庆市政府提出了主城外扩包括 西扩北扩南扩战略，通过主城外扩战略的实施，构造功能强大的 都市发达经济圈，并以都市发达经济圈为重心，加快建设涪陵万州黔江以及长寿南川江津合川永川等卫星城市。在这样个 思路和政策背景下，年，重庆市政府提出在主城周遍建设包括 蔡家在内的个外围组团的战略构想。经过年的建设，外围组团 发展和建设是成功的，充分发挥了吸纳主城人口转移主城产业完 善主城城市整体功能的作用。 蔡家组团的建设对北碚区社会经济发展意义深远。在重庆近郊区 县中，北碚是距主城较远的区之，受地理位置交通等区位和经济 要素的制约......”。

6、“.....并逐渐衍生 为向边缘化发展的趋势。蔡家组团的建设，使重庆主城北扩北碚主 城东扩，彻底清除了北碚与主城之间的地理地缘障碍，北碚经济与 主城经济终于融为体，产生了互动联动的社会经济效应。 年，重庆市政府终于把北碚划入主城区，人事组织公共设施建设 收费标准城市管理等都遵循主城原则和模式。所以，蔡家组团建设， 为北碚社会经济的持续快速发展提供了难得的机遇，不仅为北碚提 供了正的外部性，同时，根本改变了北碚经济的本质规定，使北碚由 般的外围经济约升为主城经济。 本研究项目在蔡家组团整体建设进程中的地位 本研究所涉及的项目含三个子项目，即中环干道三溪口立交桥子 项目区经济适用房建设子项目和区土地整治子项目。三个项目 分别对应三种经济性质。中环干道三溪口立交桥子项目。项目属于 蔡家组团整个建设进区经济适用房子项目已经完成征地项目规划报批......”。

7、“..... 投资的必要性本研究所涉及的三个子项目，是蔡家组团总项目的有机组成部 分，其中，中环干道三溪口立交桥子项目是公共基础设施项目，是组 团公共设施中的重要项目之区经济适用房子项目是整个拆迁安 置中的首期项目，既关乎民生又关乎组团的整体建设进程区土地 整治子项，是个基于市场交易的项目，既涉及后期项目的进入，又 与组团整体建设进程以及收入流量等问题。所以，三个子项目之间 三个子项目与蔡家组团总项目之间在时间空间上是互含和对接的， 其中，任何个方面发展滞后，都会影响整体的发展。 三溪口立交成为中环干道的交通瓶颈 中还快速干道三溪口立交将要成为中环干道的交通瓶颈，据预 测，到年三溪口至蔡家岗蔡家岗至三溪口蔡家岗至童家岩 童家岩至蔡家岗高峰小时交通流量将在之间 见表，年，达到之间......”。

8、“..... 表三溪口立交高峰小时交通流量预测表单位 时间三溪口至 蔡家岗 蔡家岗至 三溪口 蔡家岗至 童家岩 童家岩至 蔡家岗 区经济适用房建设子项目 该子项目将直接影响蔡家组团的建设进程。若项目推迟上马，则 其他项目的进入就会相应推迟，因为没有拆迁安置，建设用地就滕不出来，任何项目哪怕是公共资本项目都无法进入，且会产生民怨，为 组团建设和发展设置了不良的社会氛围，拆迁居民妥善安置是组团建 设稳进的保障。 区土地整治子项目 与前述个子项目相似，若土地不及时整治，业主就不会进入， 招商引资就面临障碍，同时，地价也起不来。重要的是，土地不及时 整治并挂牌交易，整个蔡家组团建设就没有收入来源，组团建设成为 无源之水。土地出让收益是组团经济发展的资金保证......”。

9、“.....我们进行了广泛的社会调查，重点 考察了蔡家组团周边土地的均价，以市场价格为依据并结合土地整治 费用确定整治土地出让价格。 与蔡家组团江之隔的北部新区高新区土地出让的均价为 万元亩经开园土地出让均价为万元亩渝北区土地出让均价 为万亩沙坪坝区土地出让均价为万亩作用。 蔡家组团基准基价按照级计算，商业用地为元平方米 住宅用地为元平方米工业用地为元平方米。蔡家组团今 年拟出让土地的价格为万亩。 市场预测蔡家组团正处于建设热潮之中，倍受到投资商的青睐。目前， 系列的高端项目已经进入组团，如中安翡翠湖水天花园红鼎高尔 夫球场等。随着组团土地整治基础设施建设的完善以及中环干道 轻轨号线等市级国家级基础设施项目的建成，蔡家组团将完全融 入主城，土地需求也将稳步上升，地价将只升不减。 市场推销战略 为确保土地升值，组团拟根据国家有关政策和法规的规定......”。