1、“.....传统 金融行政中心的屯溪区为选址首选，拥有经济型连锁酒店 数量比例达，其中如家快捷锦江之星等全国性品牌都 集中在屯溪区，分别依托成熟行政中心和汽车贸易产业的配 套需求。房地产开发热点黄山中心城区西片区新潭镇境 内连锁快捷酒店则相对缺乏。 注重成本相对较低但交通便捷的商圈边缘 经济型连锁酒店重在经济两字，选择在商圈外 设点，以节约成本，同时交通便捷配套等设施相对齐全。 全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离中心城区商圈 车程不超过分钟。 规模特征 屯溪区连锁快捷酒店无论从数量还是规模来看，远小于 东部发达地区，从房间数量而言，除如家和莫泰房间数 达到余套，其它均为套，规模较小。但从经济 型酒店的户型面积而言，面积较适中，同国际品牌酒店模式 较为接近。 三市场前景分析 本项目位于屯溪区中心城区......”。

2、“.....距黄山汽车站公里，距黄山机 场公里，地理条件优越，交通发达。 从屯溪区丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的 接待量，以及连锁快捷酒店的分布情况来看，区域内市场还 存有较大的市场缺口。由于城西地区无连锁快捷酒店，所以 本项目可以辐射到全区及临近的休宁县，拥有较大的竞争优 势。 分析 项目优势 项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。 相对稳定的快捷酒店发展趋势 酒店管理公司有丰富酒店管理经验 新开发酒店项目有现成的酒店管理人员 依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快 依托合兴来仓储中心，新项目有定客户群资源 项目劣势 新酒店品牌忠实度不高附加值低 开业时口岸，可以全天候起降 等大中型客机，已开通北京上海广州深圳珠海 香港厦门武汉福州海口桂林天津西安昆明 成都宜昌汕头等多条航线。徽杭高速公路将屯溪与 杭州的距离缩短到个多小时，合铜黄高速公路也以此为终 点......”。

3、“.....是市政建设的重点，市区面积 平方公里，基础设施建设不断完善，道路交通市政公 用园林绿化和住宅建设配套，前园路黄山路滨江路 华山路戴震路股份大道新安路为主要干线，已形成了 宇隆商贸城黄山新街老街荷花池等商业中心区，城市 依山傍水，四座大桥连接两岸，世纪广场片已形成新的文 化体育中心，西郊建成休闲度假中心，新安江南岸新城区 开始建设。 二基础设施条件 新潭镇位于中心城区西北部，东接中心城区北海路 华山路迎宾大道，南临横江，西北与休宁县徽州区毗 邻，镇域面积平方公里，辖个村个居委会，皖赣铁 路齐云大道公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城 区的西向发展和批市重点工程项目的建设，特别是黄山 新城区整体框架的拉开，黄山国际礼品城等重点项目的落 地，使新潭镇逐步成为黄山市中心城区新的交通枢纽。 五项目建设内容 本项目建筑物面积平方米，层数层。拟设客房 间......”。

4、“.....充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，有鲜明和 良好的市场形象。拟在楼建设接待大厅及办公区，二层部 分为多功能餐厅，部分为客房区，三四层为客房区。 客房间套左右，套房含残疾人房双人房单人 房，按比例建设。设以套房和双人房为主，在 平面布局上宜单独成区，以确保安静方便，并能满足游客 中高端需求及政府接待保卫工作的特殊要求。 生态停车场平方米。 餐饮功能主要适应旅客早中餐地方厂商经济活动及中 高散客宴请等需要。既可接待中型宴请，又可分拆为包厢。 五建设期限 本项目严格按照国家有关建设项目程序执行，实施期限 为个月。 六资金估算及筹措 酒店按照平方米的建筑物......”。

5、“.....本项目属汽车销售和维修 项目，针对具体工序采取相应的环保措施，对周边环境不会 产生污染。项目建设中要求做到环保与主体工程同时设计 同时施工同时投产的原则。做好本项目的环境保护工作， 主要环境保护措施如下 污水治理措施 污水排放进入纳污水体后，污水在化学生化降解共同 作用下进步得到净化。 噪声治理措施 楼内各层所有通风设备宜选用低噪声型号，设备基础设 减振垫，风机进出口与风管采用软连接，风口安装消声器。 废气治理措施 由于内设餐厅，将产生油烟废气。本项目采用环保部门 推荐的油烟综合处理装置，达标排放。油烟中可燃物燃烧， 热量回收利用。 固体废弃物治理措施 其主要固体废弃物来自于厨房垃圾以及住宿人员和工 作人员日常生活所产生的生活垃圾。 将对固体废弃物实行分类管理......”。

6、“..... 二节能 采用无功补偿功能措施，减少线路中无功电流传输， 降低电能损耗。 选用节能电气产品节电发电效率高的新光源和 照明灯具，减少用电负荷，如采用节能型筒灯日光灯采用 电子启动器等。 填充墙采用节能新型墙体材料。 三安全生产 防火防爆 本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关煤气工程 的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。 电气安全 电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护 和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙门等的距离 均满足规定要求。变压器高低压配电屏电容器柜发电 机控制屏操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘 垫耐压等级不低于。对涉水区域的插座及照明器具等采 用标准电压不超过的安全超低压供电。酒店客房内 刮须插座内电源侧设有安全隔离变压器。 防雷措施 按建筑物防雷设计规范第条 规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定......”。

7、“..... 八效益分析 社会效益 酒店的建成将显著提升和改善当地招商引资环境，必将 获得良好的社会效益和经济效益。培育新的经济增长点，既 丰富了旅游的各项接待设施和功能，又解决了农村富余劳动 力的就业问题。 二经济效益 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的实施 而赢得丰厚的经济效益是可以通过经营获得利润，逐步 收回投资二是本项目地处屯溪西片区，是城区通往与黄山 和西递宏村景区的必经之路，投资方在这地区拥有高档物 业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而可以巩固 和扩大投资经营效益三是建成后将引进国际先进的酒店管 理理念和模式，这必将推进屯溪区酒店业经营水平服务水 平及整个旅游业总体经济效益的逐步提高。因此，该项目的 建设是必要的可行的......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目背景 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民 经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升 级，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新 热点，旅游业进入兴盛期。 黄山市拥有二处世界遗产地黄山和宏村，还拥有众 多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名的旅游城市， 旅游业已成为黄山市的支柱产业。 经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通 状况有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班 直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明 深圳海口等全国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公 路四通八达，徽杭黄山杭州合铜黄合肥铜陵 黄山黄景黄山景德镇高速建成通车......”。

9、“.....密切了与长江三角洲及外省的联系， 使黄山市旅游业得到快速发展。 随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供 不应求。进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春 节五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。 黄山市现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前，黄山市 星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。 屯溪区新潭镇地处黄山市中心城区西北部，皖赣铁路 慈张线公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城区的西 向发展和批市重点工程项目的建设，特别是黄山新城区 整体框架的拉开，黄山汽车站桃花源别墅群黄山旅游集 散中心和黄山国际礼品城等重点项目的建成落地，使新潭镇 逐步成为黄山市中心城区的交通枢纽市场聚集场所和高档 居住区域。 二连锁快捷酒店的产生与发展 连锁快捷酒店的产生 连锁快捷酒店，是现代酒店业适应需求变化的产物......”。