1、“.....气候宜人，全年都可以打高尔夫球，作为目标市场 定位是成功人士的健康酒店，必须有高尔夫球场，并且在非常适合投资高尔夫 球场，具体表现在投资额不是很大，日常维护费较低。本球场位于大岭水库，可 环水库而建，总投资约万人民币。 项目总投资额为亿健康酒店亿洞高尔夫球场共亿 人民币左右。五本项目可行性分析 项目业主公司 二项目总览 项目名称健康度假酒店项目策划 项目目的 项目最终目标成为目前中国顶级的健康度假酒店 与其他项目的关系与亚洲论坛水城相呼应，以高尔夫球场酒店健康农 场作为本项目支持系统。 宏观的目标期限自年月日至年月日建成，经营期限为年。 说明 项目进程及预算总预算在亿人民币左右。 宏观环境分析 我国宏观经济运行环境分析本行业发展现状 我国宏观经济运行情况 政策 中国多年稳定良好的政策环境。 国家鼓励发展旅游休闲等第三产业，拥有政策优势......”。

2、“.....是全国唯具有发展热带海岛滨海度假休闲旅 游条件的省份。 尤其是年，建省以来，省政府便通过各种措施启动旅游业的大规模 开发建设。 年，省政府通过并颁发了省旅游发展规划大纲，提出全社会共 办大旅游的发展方针，逐步掀起了旅游开发的热潮。 年，省人大通过并颁布实施我国第部地方旅游法规省旅游管理 条例，使旅游走上法制化规范化的轨道。 年，省人大根据旅游发展的实际情况修订了省旅游管理条例，并 新制定了省旅游市场管理规定，使旅游业取得了突破性的进展。 经过近十几年的时间，旅游业完成了阶段性发展。无论是旅游接待设施， 还是景点建设，均已达到定档次。旅游正在实现由观光型向休闲度假的结构性大转变。 经济 中国已经拥有大批的富有阶段层，福布斯中国排名第名个人资产已达 亿多人民币。 高速稳定的经济增长，提升企业高层人士的收入，仅北京年收入过百万的 高收入人群就达多万人，未来这比例将继续扩大......”。

3、“..... 世界经济体化，尤其是加入后，中国成为吸引境外资金最重要的国家， 相应吸引了世界各地的高层消费者到中国。 旅游业发展迅速，每年发展增长超过。 房地产业可能略有下降，但相关产业旅游酒店健康等前景看好。 健康产业逐渐成为中国最有潜力行业。 国家鼓励消费，拉动内需。 社会文化 随着生活水平的提高，社会竞争压力加大，人们对休闲旅游疗养保健等意 识及需求快速提升。人们对健康的期望越来越强烈。 高收入阶层对健康消费有更高要求，特色品位，个性化成为时尚。 人们对社会环境要求有认同感，希望能与自已身份地位相近的人更多联系，需要个高层次的会所。 环境意识增强，既要回归自然，又能享受生活，是高收入者的重要休闲指标休闲功能等因素相结合的机构至今还是空白，所以 本项目将为国内行业发展提供种新的模式和全新概念。甚至能给博螯开发带 来新的概念......”。

4、“..... 巨大的消费群体对行业需求有巨大的潜在市场。 行业起点低，高起点先进入将形成竞争优势。健康产业已成为中国快速发展并且有良好前景的行业。 综上所述，从此项目外部环境分析，外部大环境对于此项目成功操作极 其有利，提供了个非常有可行性的操作平台，为此项目操作成功可能性加大， 关键在于操作单位对于各种资源的整合能力。 分析 优势 高起点战略，建成流的生命保健会所高尔夫球场加超五星级酒店，以吸 引高层消费者，保证了定位优势。 与国内流的医疗机构合作，保证其健康概念，拥有合作优势。 同仁医院简介同仁医院是有着年历史的中国最有名的医院之，同仁 医院是所以眼科耳鼻咽喉头颈外科和心血管科为重点的大型综合性医院，现 有职工余人。开放病床张，设有个临床和医技科室，日均门急诊 量人次。医院设施完善，仪器先进，技术力量雄厚，知名专家云集......”。

5、“.....同仁的金字品牌被国家商标局认定为国内医疗服务业首 家驰名商标。 位于，有海陆空等发达的交通体系，拥有地理优势。 目前正在使用的空港有海口国际机场和三亚国际机场，两个机场均按国际 级标准设计建造可起降波音大型客机。目前拥有国际 国内航线余条。 高速公路现已建成环岛高速公路，总里程达余公里，是中国目前高速公路 里程密度最高的省份。与东线高速公路的三个出口相连接，分别为 琼海出口太阳城 中原出口东屿岛 龙滚出口玉带滩 环岛高速公路东线海口公里 三亚公里 行车时间海口国际机场小时 三亚国际机场小时 水上交通现在正在进行旅游港的整体规划和建设，并将潭门港纳入外海水上 交通体系。 外海交通规划建造国际游轮码头，开通国际航线。内水交通规划在水城内建设相应的游船码头设计游船线路，既满足游览观光 的要求......”。

6、“..... 拥有优质旅游资源和自然环境，蓝天碧海温泉等可利用天然条件，拥有 资源优势。 旅游资源简介 年，前世界旅游组织秘书长萨维尼置身，发出了位西方人的由衷感慨这 是真正的旅游天堂，这是全人类共有的明珠, 年，又位西方人发出同样的感慨。毕 翁瑞典皇家学院院士联合国环境署委员，当他 徜徉于的原野穿行于的森林濯足于亚龙湾的海水， 不由得次又次惊叹，造物主的杰作, 这是块神奇的土地。宛如明珠，镶嵌在浩瀚的南海上。雄浑有海之美，妖 娆有山河湖之秀，这便是四季春意流曳碧绿如翡翠的。 之美，胜在原始，长期海峡阻隔，丰富的旅游资源和立体式的生态资源得以 完好保存。 的大气环境质量位居中国第世界前茅，占地面河水总水量以上的主 要河流水质量符合国家地面水环境二类以上标准，全省森林覆盖率达，远高于全国的。 在整体生态环境方面，在全中国乃至世界都是流的。 在旅游资源方面，同样不胜枚举......”。

7、“.....还有遍布全岛的地 热温泉，丰富多样化的动植物。 在这座热带岛屿上，大自然中近乎完美的切，成为发展休闲旅游得天独厚 的条件。 与养生世界创办人雷久南博士合作，在健康度假酒店建立琉璃光中国总部， 把现今最世界最前卫的养生概念引入中国，使中国成功人士在健康度假酒店就 能享受到世界流的健康养生呵护。具有健康养生概念。 作为亚洲论坛会址，已经在全国及世界上形成品牌优势，且形成了每年固定 的消费及有影响力的宣传群体。 国家在政策上鼓励消费，拉动内需政府正在加大力度，鼓励旅游健康休 闲产业的投资与发展，拥有政策优势。 我国持续的经济高速增长仍将继续年政府报告，目前我国刚刚加入， 将来会更多外来高消费群体即将进入中国在，经济低迷期已呈现结束迹象， 处于又轮经济快速发展的初期整体项目拥有时间优势。 劣势 在国内具有较大的创新性，需要时间取得消费群体的认同。这就需要专业策划公司在项目前期就进入......”。

8、“.....有等进步开发，以保证长久的发展潜力和竞争优势。 机会 国内尚无可竞争的同类项目。 虽然国内拥有许多旅游胜地，流酒店，健康机构，但能同时拥有世界 品牌自然环境旅游设施健康休闲功能等因素相结合的机构至今还是空白， 所以本项目将为国内行业发展提供种新的模式和全新概念。甚至能给博螯开发 带来新的概念。 国内高消费群体每年大量外流，寻求同类消费模式，在时间成本空间等 消耗较大，旦回流将形成巨大的消费空间。 近年来，国内经济水平和个人收入的提高，对于项目所针对的消费市场需求 快速提升，但由于国内无法提供相应服务，导致每年大量的消费群体外流。本项 目在拥有与国内同类机构具有相同功能同时，又拥有国外机构所不具备的地理优 势品牌优势等，也形成了本项目在资金时间等成本方面具有了绝对的竞争优 势，拥有巨大的市场空间。 公司高级决策层有着前瞻的意识和雄厚的经济实力......”。

9、“.....宏观调控能力较弱，规范化有等进步提高。 项目规模大，投资大，投资回收关键点在于会员卡的销售。 高起点战略要求较高营销策划水准操作与管理，国内经验尚有不足。 项目所涉及规划设计施工资金营销管理等业务庞大复杂，资源整 合难度大，项目进行效率保证要求高。 结论 在规划期限完成项目并快速拓展营销业务，短期内建品牌形象。 与相应机构合作与相互承诺，以保证项目时间与背景资源的竞争力。 保证项目专有性，防止竞争。 建立有吸引力的服务体系，形成消费潮流。建立有吸引力 辅助政府及相应机构的，增强持续影响力。 依靠项目规模与投资，影响区域规划与建设，保证竞争力与支持力。 保证高起点与高水平操作，降低风险。 利用政策及人脉关系，寻求政策稳定支持。 通过分析，得出结论如下此项目运作成功机会远大于风险，内 部优势明显大于劣势，关键点为会员卡的销售。高起点的项目需要高起点的策划和运作......”。