1、“.....得到了当地政 府的大力支持。本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。 第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高， 住房消费已成为居民消费的热点之。肥城市近几年住宅建设速 度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均 居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场 需求潜力巨大。 随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空 间提出了不同类型不同层次的需求。相应住宅类型多元化智 能型以及具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。肥城市原 有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需 要，居民具有二次购房，改善居住环境的要求，加之该市近日又 出台了为加快西区发展......”。

2、“.....律到西 区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房 的有关文件，这都为本项目新型社区的建设提供了市场。 根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计， 本项目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等 单位。 目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特 钢厂签订户与市水泥西厂签订户 与市人民医院签订户的购房合同，另外还签有 的个人购房意向合同。 以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后 市场有保障。 第二节建筑规模 根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求， 结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确 定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米， 住宅总套数套......”。

3、“..... 第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富 的地下矿藏和优美的人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠 的肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近的 陶朱翁范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。 肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐 标位于北纬，东经， 东临泰安市郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大 汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口 万人，城区位于市境的北部，占地平方公里，城区人 口万人。 第二节建设地点 本项目建设地点拟定于肥城市城西新区的东付村，北临新城 路，南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈 长方形，地形呈南高北低......”。

4、“.....总占地面积公顷，项目区内 现主要为半山坡荒地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。项目 区邻近市医院河西小学泰西中学，交通便利，通往小区的水 电煤气等管线已基本到位，为项目的建筑提供了良好条件。 第三节配套条件 自然条件 根据当地气象部门提供的资料，肥城市属暖温带大陆性季风 气候区，具体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降雨 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 风向及风速 夏季主导风向冬季主导风向 平均风速 最大冻土深度 二工程地质条件 本项目拟建场址已经肥城市建筑设计有限公司钻探勘察，并 出具勘察报告，具体如下 地质构造 肥城市大地构造位置位于肥城断陷地东南麓邻近小区断裂 主要有二条，分别为小区南公里左右有条近向的桃园断 层......”。

5、“.....正断层场区东公里有条马山断层通过，走向 ，倾向，倾角，落差米，正断层二者均属 中生代构造根据查阅地震地质资料，地史记载该断层为非全新 世活动断裂对场地地基的稳定性无不良影响。 地层 经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四纪全 亲世土层和中奥陶纪灰岩。共揭露地层层，现由上而下分述如 下 耕植土 浅褐色，松散，稍湿以粉土为主，包含少量砂粒植物根 系腐殖质等。该层在整个场区均有分布层厚米。 砂质粘土 褐红褐色硬塑湿土质不均匀，混砂粒，含铁 锰质结核中等压缩性，残积成因。 该层分布不均匀，仅在地势低洼处分布层厚 米，层底埋深米。 强风化灰岩灰白色，泥质结构，块状构造，质软局部夹红粘土薄层， 溶蚀现象较为严重，有溶洞存在，但均被粘土充填密实。 该层分布不均匀局部缺失，层厚米。 中风化灰岩 灰白青灰色，隐晶质结构，块状构造有溶蚀现象......”。

6、“.....有小溶洞存在，但均被粘土充填密实。 该层分布不均匀局部缺失，层厚米。 微风化灰岩 青灰色，隐晶质结构，块状构造没有溶蚀现象。 该层整个场区均有分布的不良地 质现象，场地内虽发现有溶洞存在，但溶洞早已被粘性土充填密 实，并且没有继续发育的可能场区外围虽发现有二条断裂，但 近代没有发现有活动的迹象，对场地稳定性无不良影响。 综上所述，拟建小区场地适宜进行本工程的建设。 场地地基层评价 第层土层耕植土，松散，软塑，工程性质不稳定。第层土层砂质粘土，硬塑，中等压缩性，力学性质般。 第土层强风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。 第土层中风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。 第土层微风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。 三配套条件 供水 本区属肥城市自来水公司服务范围，在项目区北侧的新城路 建设时，已铺设供水管网，并为本项目预留了的接口......”。

7、“..... 供电 本项目已建处的变电所。当地电力充足，具有较好 的供电条件。肥城市供电局已出据供电证明。 供气 肥城市煤气公司已于年月份在城西建起了煤气调度 站，供气管网已铺至项目区，可保障项目的煤气需求量。 通讯 肥城市邮电局已在城西区建成两处分局，邮局分局通讯电缆 在西区已按规划敷设到位。 交通 项目区四周临金牛山大街北京路新城路丰园大街四条 城区主干道，交通十分便利。 公共设施和服务设施 小区东临河西小学机关幼儿园，距泰西中学仅公里，正 东公里为肥城市市医院。小区内有百大双语幼儿园，还规划 建设中心花园，小区内为大片规划绿地，可满足居民的生活文 化及休闲需要......”。

8、“.....注重社会 环境经济效益的统，确定合理的规划结构，用地布局和开发 强度，满足居民物质精神需求。 建设原则 环境优先原则，是建设肥城城西新区的重要理念， 也是世纪城市建设应当倡导的主题。 加强公共服务设施的建设，通过本项目建设提高肥城城 市服务设施水平，并使之更加完善。 提倡人文景观与自然景观的完美结合。强调创造适合小 城市生活环境的建筑人文景观，提供更加宜人舒心有特色的 建筑形象。 提倡以人为本，创造体现小城市特点的舒适......”。

9、“..... 经济性原则，体现项目开发建设的经济价值，并满 足不同收入阶层要求。 可操作性原则，通过建设控制指标，与管理紧密衔 接，便于项目的管理和实施，为建成后的物业管理提供便利条件。 二总体设计方案 向心内聚的空间格局规划以道路为骨架，将穿过园区的两条自然冲沟保留，作为 规划区的两块中心绿地，将其同白云山丰园等几个居住组团的 中心绿地相连，形成围绕绿地的向心内聚的布局结构。 围绕两块中心绿地，布置相对的住宅片区，同时，保证 各居住组团的私密性和安全感。 独具匠心的中心商业区及方便的商业服务网络 沿城市商业轴线新城路设计步行商业街区及购物中心，同时 在半园街规划本小区的服务小区，形成型商业服务区。该 区不仅为本区居民的生活提供了方便，同时也为肥城市展现现代 化，高档次的新型商业区创造条件。 因此规划沿新城路金牛山大街丰园街设计了公共服务设 施用地......”。