1、“.....个居民委员会，面积平方公里，人口万。作为保定市新兴的工业区，建区 近年来，特别是在改革开放的大潮中，新市区乘风破浪，经济发展取得了辉煌成绩，精神文明和物质文 明取得了长足进步，如颗新星耀古城。 保定市区划示意图 南市区 新市区北市区 优越的地理位置 新市区位于保定市区的西半部，面积占整个保定市区的近，是保定市的政治经济文化科技 中心。全国著名的乐凯胶片公司天鹅化纤集团风帆集团天威集团等十余家大企业及新兴的国家级 高新技术产业开发区均座落在我区，为全区的经济发展在人才技术信息等方面提供了优越的智力条 件天然气管道纵贯我区，为全区经济发展提供了能源保障新市区交通发达，京广铁路京深高速公 路保涞公路保阜公路及市外环路均从区内通过，形成了纵横相贯，四通八达的交通网络。 雄厚的经济基础 近年来，新市区大力调整产业结构，使经济发展驶入了快车道......”。

2、“.....第三产业的日益崛起成为全区新的经济增长点。二产向高精尖 方向发展，以高新技术嫁接改造老企业，开发研制新产品，普遍提高产品科技含量，形成了批龙头企业 高科技拳头产品。 理想的投资环境 为改善全区的投资环境，鼓励国内外客商前来投资兴业，并切实保护投资者的合法利益，软件上，区 委区政府在认真执行国家有关外商投资的法律法规和政策的同时，制定出台了该区关于优化环境 加快发展的若干规定等系列优惠政策，并相继成立了优化环境工作领导小组投资环境投诉中心 涉法案件投诉中心，项目服务审批大厅等，为投资者提供了多种方便条件和服务硬件上，全区主要道 路已进行了扩宽和改造，基本形成了纵横相贯的交通网络。保定市电信局供水公司电业局煤气公 司均座落在该区，为该区发展提供了充裕的水电汽和先进便捷的通讯服务。结合旧村改造......”。

3、“.....个个小区相继建立，为居民提供了舒适优美的生活环境。 今后发展方向 根据区十五规划总体部署，大力实施工业立区开放强区科教兴区三产富区的发展战略，以 道路建设为突破口，大力开发房地产努力营造大市场工业上规模农业抓龙头，重点加大基础设施 建设力度，进步优化产业结构，培育批高新技术企业，创造批走向全国乃至世界的名牌产品，使 人民生活达到宽裕型小康。 保定房地产市场分析 保定房地产市场发展状况 保定目前楼盘主要分布在新市区北市区南市区高开区等四大区域，购买群体以本地人居多，社区 规划档次般。 年以前，由于大量集资定向房的开发，以及相当比重的经济解困房，尤其以秀兰为首的保定本地开 发商直以来坚持开发低档住宅，迎合旧城拆迁，致使保定的房价直在元左右徘徊。商品房供给 基本集中在元的产品，真正中高档的产品市场基本空缺......”。

4、“..... 年以后，随着旧城改造的基本完成，拆迁改造量的逐渐减少，新城区的规划建设，开发商逐渐意识 到光靠经济适用房难以适应市场需求，已经开始注重产品档次和品质，产品逐渐向中高档发展，产品品质 也在逐渐提高，价格也随之增长。 从价格角度来看 保定年底价格开始上扬，到年年底均价已涨到元，年内均价增幅至 年底，均价为元，多层均价甚至到达元增幅为，在经历了至年的 房地产爆发期后，保定房地产正逐步进入理性时代，目前保定房价走势以稳步小幅上扬为主。 从区域分布来看 北市区是开发热点，据不完全统计，年保定市土地供应量为亩，其中近亩就集中在北 市区。另外，老城区改造的土地资源已经逐渐减少，相反新城区的空白土地获得了新宠。开发商逐渐 把开发重心转向了新城区，东部和北部逐渐成为了保定市的热次般。 年以前，由于大量集资定向房的开发，以及相当比重的经济解困房......”。

5、“.....迎合旧城拆迁，致使保定的房价直在元左右徘徊。商品房供给 基本集中在元的产品，真正中高档的产品市场基本空缺。相当部分消费者的居住需求并没 有得到充分的满足。 年以后，随着旧城改造的基本完成，拆迁改造量的逐渐减少，新城区的规划建设，开发商逐渐意识 到光靠经济适用房难以适应市场需求，已经开始注重产品档次和品质，产品逐渐向中高档发展，产品品质 也在逐渐提高，价格也随之增长。 从价格角度来看 保定年底价格开始上扬，到年年底均价已涨到元，年内均价增幅至 年底，均价为元，多层均价甚至到达元增幅为，在经历了至年的 房地产爆发期后，保定房地产正逐步进入理性时代，目前保定房价走势以稳步小幅上扬为主。 从区域分布来看 北市区是开发热点，据不完全统计，年保定市土地供应量为亩，其中近亩就集中在北 市区。另外......”。

6、“.....相反新城区的空白土地获得了新宠。开发商逐渐 把开发重心转向了新城区，东部和北部逐渐成为了保定市的热点。 商业地产方面，保定商业地产仍不成气候，大部分已交房的项目商业二层价格为元，大部分 楼盘商业部分价格未定。观望市场整体的发展，目前保定商业地产市场尤其是项目周边的市场氛围仍有待培 育。预售制度方面，保定房产开发企业大部分在未拿到预售许可证就开始预售，利用预售房款进行工程建设， 边盖房边收钱，市场相对不规范。保定市外地开发企业少，当地保护主义现象严重。工程建设周期方面，保 定当地工程建设有种现象，每年月日至月日的麦收时期和每年月日至次年月日冬眠 时期工地般都会停工，工程周期会因此拖延......”。

7、“.....目前保定市区在售项目有多个，整体市场供应量约万。其中格林漫都别 墅项目在建筑节能措施方面的突出特色......”。

8、“.....以全面提升居住环境和居住质量为目标，以绿色时尚 人性化为立意构思，自年月开工建设，预计年月全部完工，交付使用。 价格分析 由上图可见，目前保定市区在售普通普通住宅价格在元平米之间，并以元平 米为市场主流。别墅项目格林漫都销售价格较高，在元平米左右。 预计到年下半年保定市房屋均价将会突破元。 需求分析 当地居民消费特征 保定消费意识较强，敢于花销，在服饰餐饮消费表现较为明显。现在的住房意识也逐渐从功能需求过 渡到品质需求，许多中高层消费者存在较强的改善住房的需求，当地商品房主要解决更多人的住宅从无到 有的物质层面的需求，致使高品质小区中高档楼盘出现断层，已经跟不上发展的趋势。 产品需求特征 保定消费者对多层比较偏爱，但政府已开始限制多层住宅的供应。从目前市场供应来看......”。

9、“..... 户型需求特征 从调研情况来看，保定房型多集中于以上的室以及以下的二居，并以两室两厅面积 平米的需求最为旺盛。 其他需求特征 保定客户对地下室有要求，走访当地人要求有地下室的占有半以上的数量。在现售商品房中车库的数 量在提高，主要以地上车位地下车库为主。 市场分析结论 政府持续扩大城市开发建设及改造的范围，整体环境利好 宏观政策及地方性法规执行力度较强，房地产市场趋于规范化 整体市场的供应量较少。中心区域的土地供应尤为稀缺，在售项目基本没有，开发热点主要集中在植物 园等周边区域 目前保定市区在售住宅项目的价格在元平米之间，并以元平米为市场主流 以秀兰为首的本地开发商直以来坚持开发低档住宅，迎合旧城拆迁，致使保定的房价直偏低，抑制 了房价的正常增长速度 整体来看，购买群体以本地人居多，社区规划档次普遍般......”。