1、“.....以城市升级改造工程为抓手，着力实施绿化亮化净化 美化四大工程，加快完善城市功能，城市四化建设取得了明显成效。 区空间结构规划 为更好地维护和发展特有的城二片六组团的 城市空间布局结构，个以王家渡组团为中心，向东西北三面辐 射的城市格局已经形成。随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水 天坪组团龙河东组团的拉开，城市建成区面积由年的平 方公里发展到了现在的平方公里，是老县城的倍，城市人口达 到万人，城二片六组团的城市格局初步形成了。 近年来，城市基础建设进行了四个方向的扩展， 向东拓展 跨过龙河大桥向东拓展。经土地适宜性分析，可发展区域的适宜 城市建设用地约为多平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大， 依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有港口码头城 市公交车等交通枢纽，区位条件良好，但龙河东区域用地地形以丘陵 为主，用地相对较破碎......”。

2、“.....可依托水天坪 工业园区的政策优势，有较强的发展动力，且继续向东用地平坦，条 件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域东部双 路和兴义两大乡镇。 向西拓展 跨过斜南溪向西，发展丁庄溪码头建设中的火车站之间区域。 可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，西部城镇也由此而 生。西部用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向 的联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生态环境比较脆弱， 在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。如今迎宾滨江大道已 通，与县城中心连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶 段，未来可依托火车站的发展建成的宜居中心和物流集散地。 向北拓展 跨过正在建设的长江二桥向北，发展名山街道，向东发展镇江化 工工业园区之间的区域......”。

3、“.....处于县城中心河对岸和水天坪河对岸区域，用地条件较好， 生态环境影响较小，适宜发展旅游业和工业，但跨江发展，交通投入 较大。尤其是名山风景区以东的地区，由于该地区远离城市中心，且 位于原镇江镇的化工工业园区，城市建设活动限制条件较多，发展门 槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。因此， 该区域未来城市发展区域主要在原镇江镇场镇所在地区域。 向南拓展 跨过县城四环路，发展四环路以南至原汇南乡场镇沿线。可发展 区域的适宜城市建设用地约为平方公里，直接与县城中心连成遍。 目前，世纪花城基础设施已全面动工，但此区域用地不多，可建成城 市未来的后花园。另斜南溪沟谷回填至火车遂洞口区域约平方公里， 介于县城滨江大道与四环路之间，用地不大，但可美化城市， 提升城市形象，有效拓展城市空间。 因此，在未来年内的......”。

4、“..... 本项目提出的理由 为进步提高改善人民群众的生活居住条件，促进城市建筑空 间布局更为科学合理，人居环境得以提升，城市形象得以美化。根据 的经济发展状况而提出的本项目建设。 本项目地块位于市区城滨江大道东段中心位置，距 区人民政府约公里车程，地势开阔平坦。项目用地在 区滨江景区东端。项目用地面积平方米，东邻恒安江城号楼， 南临滨江大道，西临港口休闲广场，北邻百舸争流的长江港口码头， 项目建成后可近距离观看长江风景，视野开阔，观景效果极佳，是目 前在县城中心区内的非常珍贵非常稀缺的风水宝地。本项目建成后， 方面可满足市民日益增长的物质文化生活需要，另方面，可提升 城市环境风貌，促进城市建设的提档升级。因此，该项目的宏观建设 背景十分利于项目的推进。 项目建设的必要性 项目的建设......”。

5、“.....地块位置特殊， 方面紧邻滨江大道，方面处于长江港口河提之边，根据发展规划， 重新科学合理建造具有城市气息的标志性建筑，将使整个地块面貌焕 然新，融入整个新县城的风格之中，会极大提升城市建设形象。 可以大幅度改善提高居民生活居住条件本项目可以改善目前区城中心对总价要求在万，单位 面积在左右平方米的高品质的休闲度假生活小区地产产品的 市场需求量。为县内外所有追求生活品质的阶层人士，提供个健康 生态和谐自然的人性化旅游度假的舒适的居住生活空间。本项目 左右侧是新建休闲健身娱乐公园景点，现已绿树成荫连成片， 使本项目区域的住户，可徒步观赏江景风光。从而极大提高居民生活 质量和居住条件 有利于充分利用土地资源 通过项目产品品质的提升，进步提升区中心城区的房地产 项目档次。该项目依据城市规划，合理利用容积率......”。

6、“.....有利于促进 房地产市场消费的多元化发展，大幅度提升其原有城市土地的价 值。 综上所述，本项目的建设是非常必要的。 项目建区域之。项目建成后，无论是从天上看，还是从地面望，你都可 以领略到这座中高档住宅身在绿地之中。这无疑成为本项目光明市场 前景的稳定保障。 项目临街商业市场前景分析 项目所在地商业基本上集中在滨江大道沿线。其商业形态均为小 街铺，包罗特色餐饮地方小吃旅游工业品和批发供农村市场使用 的各类商品等，商业面积有定规模，但档次中偏低。基本饱和了中 低消费市场，使得该区域中高档商业消费人群大量流失，因此为本项 目的中高档次少体量的商业放量提供了大好机会。 本项目临街商业走差异化路线，寻求中高档层次这市场空缺， 旺盛的健身休闲人气加交通的便捷性是人流量的强有力保证。预计消 费人群与很多商业有明显的不同......”。

7、“.....保证了 本项目日后商业门面经营兴旺，会吸引大批的投资与经营者前来。因 此本项目的商业若是自主经营，则人气旺盛，生意兴隆若对外发售， 与其他般商业比起来，发售更为容易。 综合上述分析，本项目的临街商业市场前景很好。 项目住宅前景分析 根据我们的市场调查分析，本项目的不存在销售问题。其理由如 下 尽管国家强力调控房地产市场，但临江和城市中心区的高层观景住宅仍处在热买上升过程，观景高层和临江楼盘的最大 优点是视野开阔，因此，景观是本项目的最大卖点。 本项目建设规划设计合理，户型格局基本可以满足购买者需 求心理。 据调查发现，有的潜在客户人群仍有购房才具投资保值 升值的心理。 物业收费有市场依据。经过对调查部分代表性楼盘的物业管 理情况，以及对市民物管接受心理的调查分析得出消费者在物业管 理方面有比较高的希望值......”。

8、“.....价格的选择多数在 元左右，占总调查人数的八成。 结合市调市场需求和项目特征，将碧水苑定位为中高档观景性的 标志性建筑，建成该区域中高品质的观景高层楼盘是可行的，销售不 存在任何问题。 第四章建设内容与规模 建设内容 本项目是滨江长廊上的中高档次宜居工程，根据项目业 主委托要求及其提供的相关资料，本项目以中高档次住房建设为主， 辅以少量商业门面。 建设规模 总用地面积约亩。总建筑面积地上建筑面 积，地下建筑面积，其中住宅建筑面积平方米，小区管理及公共活动用房平方米，商业面积平方米，地下车 库及设备用房平方米。修建小区道路及活动场地小区绿 化。 项目开发建设总投入万元，其中自筹资金万元， 银行贷款万元。 第五章项目场址条件 建设场地现状 拟建地点位于重庆区城滨江公园东段中心位置。 场地描述本项目所在地位于区城滨江公园东段中心位置......”。

9、“.....是最宜居住的天然氧吧居住地。项目建成 后可近距离观看长江风光，视野开阔，观景遥江效果极佳，是目前在 县城中心区内的非常珍贵非常稀缺的风水宝地。 该地块总用地面积约亩，地理位置十分优越，北眺 长江风景，南临滨江大道，西临港口移民广场，东邻恒安江城 号楼。具有很好的交通供电给排水通讯等基本条件，地块周边 配套完善能够满足本项目建设的需要 地块周边交通便利居住环境优越，人气氛围较浓。场地内无珍 稀动植物及文物古迹分布，场地上无废弃建筑物和其他杂物，区域交 通便捷，环境宜人，适宜本项目建设需要。场地建设条件 地形地貌 本项目建设场地开阔平坦，施工地带比较安全，能避开可能发 生的自然灾害。场地四周无各种污染源及其他易燃易爆物品等，符合 国家相关规定，对组织施工有利。 地质构造 本工程地块属泥岩沙岩，地下水量较少，场地岩石地基基本稳 定......”。