1、“.....目前介休市房地产业处于较快的发 展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结 构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从 年以前以平米为主转向以平方米的户型为主，占全市商品房供应量 的以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人 口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军介休以外人口占全市消费量的 左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业 中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。从购房者购房的动机来看，介休市 城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投 资为目的约占左右。 四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工的住宅项目为 个......”。

2、“.....基本为单位集资建设住房个小区 的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人 以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建 筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名 苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅， 改善了广大市民的住房质量，成为房地产项目的亮点。 房地产业发展中存在的问题 城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部的区域性中 心城市的提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新的发展需要。现有规 划存在的总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细 规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。 二房地产开发布局和结构不够合理。些开发商受经济利益的驱使......”。

3、“.....有的开发密度过大，忽视环境和社会效益有的开发不分主街 巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多的局面，造成规模布局不合理， 种程度上制约了城市的整体发展。从住房供应来看，介休市目前市场供应的住房以普通商 品房为主，间有城中村改造和迁村移民建房。经济适用住房廉租住房仅建成万平米 套，在住房供应体系中的比例太小。 三房价上涨较快。年以来，全市商品房价格呈现较快上涨态势。以多层砖 混结构为例，目前，均价已达到元平方米，些优质小区和较好楼层已经突破 元平方米，较年底上涨超过元平方米，上涨超过。房价上涨的主要原因 是土地价格成本加大。土地价格约占开发成本的近，并逐渐上升。特别是随着国家 对土地的严格控制，土地供应更加紧张，土地出让价格不断攀升，目前，城市新区土地出 让价格全部突破万亩，较年上涨近，部分黄金地段上涨超过二是市场 需求旺盛......”。

4、“.....扩大了市场需求量，加之人们普 遍存在的买涨不买降的消费心理，导致房地产市场销售异常火爆，也在定程度上刺 激了房价上涨。三是建筑材料价格上涨。同时外墙保温坡屋顶塑钢窗外墙装饰等新 材料新工艺等统要求使用也增加了建设成本。四是经济适用房供应所占比例小，平抑 商品房价格作用相对薄弱。 四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市的物业管理 有了定进步，但由于全市没有建立规范的房产开发后期管理机制，导致些小区只管前 期建设，后期物业管理不到位。特别是些老的居住小区，由于规模小硬件设施差等原 因，物业管理推行难度大，小区住户怨言不断，在供热供气及住房维修上甚至引发物业 管理纠纷，造成不稳定因素。 介休市房地产业发展趋势 地价总体上升趋势不会改变。从国家政策来看，土地仍将成为调控的重点，土地 供应量收紧，出让程序条件从严......”。

5、“.....因此，介休市商住用 地上涨的总体趋势不会改变，土地将逐渐成为房地产开发项目中的主要成本之。这就需 要房地产企业认真做好每个项目的定位包装，特别是要做好项目规划，通过规划提升品 位要严格企业管理，最大限度地降低建设成本。 二房地产业成为煤焦企业追捧热点。随着房地产业在介休市的升温，很多煤焦企 业开始涉足，目前，已有义棠煤业路鑫维群西海峰等煤焦企业注册房地产公司，并 通过招拍挂取得土地，部分企业的项目已经开始建设。同时，还有些煤焦企业也有很大 的热情，其中不乏些刚刚从煤炭领域退出的企业家。针对这趋势，方面需要提高房 地产市场的准入门槛，合理整合现有企业，避免出现房地产业的投资过热另方面应正 面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展。 三住宅供需基本平衡。目前，全市在建拟建的商住面积达到万平米，其 中已出让未进行规划设计的土地约亩......”。

6、“.....约新建万平米。按各街 道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住的农业人口 流动人口万人，城关宋古绵山等乡镇的城中村人口为万人，介休市城区现有 人口约万人。通过推进市域城镇化，到年，介休市城灵活多变的住宅主体设计，营造 丰富的群体空间环境。金鑫苑小区户型类别较多，高层约有，低 层约有。在小区的住要出口布置商业公建和服务绿化率为。 北坛公馆文昌苑位于北河沿街原北坛小学校址，规划总用地面积为平方米， 地上总建设面积平方米，其中商业总建筑面积为平方米住宅总建筑面积 平方米。综合容积率为绿地面积平方米，绿地率为 项目售价预计 根据晋中房地产开发有限公司的销售经验综合分析......”。

7、“.....场地南北长度约米，东西长度约米，场地南高北低， 场地东为经路，场地南为金融路，场地西为西的环路，场地内原厂房改造为会所。工程 建设场地紧临城市主干道，项目建成后交通将极为便捷。 供水条件 本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市管道，建设时 及建成后可直接接入使用。 污水排放条件 本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入城 市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。 雨水排放条件 本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路， 由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。 供热条件 本项目利用城市集中供热系统做为热源。 燃气供应条件 本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气管道......”。

8、“..... 供电电讯条件 本项目利用城市高压供电系统供电，目前项目周边及区内的城市道路城市高压电缆均 已建成，本社区设开闭所座，高压电网经箱式变压器降压后直接进入用户。城市通讯及 宽带网情况大致相同。 第四章工程规划设计方案 工程规划 规划布局 规划原则 项目的最大利用价值就是基地为原先造纸厂，青砖混凝土厂房结实且厚重，厂区内绿 树成荫。在规划上，我们采用了西班牙托斯卡纳的建筑类型，以最大限度的和环境融合， 以达到人与环境并存的居住空间。在设计中，我们尽量保留原有树木，对于影响小区规划 的树木，全部移植进中央景观绿地。 规划形态 力求所有户型均有南向采光，家家户户都能享受入室阳光的沐浴，所有户型的朝向及 组团形式均经过精心的推敲。 总平面布局 基地内的道路环线将基地内划分为内外两个区域。南边的沿街商业与东西北侧 的高层公寓将低层住宅区包裹在内环......”。

9、“.....预留了米东西向间距，并由此 形成夹在高层建筑之间的环形绿化带和步行走廊，在高层区和低层住宅区之间，以条 米宽的主要交通道路分隔，这种清晰的功能划分为低居住区创造安静的宜居空间。在低层 住宅之间，预留米宽的公共绿化走廊，在其中形成环形绿带，并且在会所中间处形成扩大 的景观节点，以形成南侧会所周围的景观节点。而会所连带入口，形成了居民公共活动区 域。该区域不仅为居民提供了放松的公共空间，并且大面积的绿化起到调节微 地形气候的作用。低层住宅组团布局灵活多变，采用尽端式布局与排式布局相结合，突 破了般化低层住宅的平淡无奇，给此项目建筑布局注入了新意和个性特色。 交通组织 学校与住宅区分别设主入口。居住区主入口开向金融路，在西环路与经路各设 次入口。小区内路网是由沿用地周边主要车行道，分隔高层住宅多层住宅的主要车行道......”。