1、“.....通过本项目的拆迁，重新规划建设，将 会大大改善提高当地居民的生活环境。 盘活土地资产，充分利用土地资源 般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地 资源日益紧张的城市建设区来说，是种资源的浪费。该项目依据城 市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源的空间利用发挥到最 大且由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度 提升其原有价值，真正体现城市土地的价值。 综上所述，本项目的建设是很必要的。 项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于本项目是旧城改造项目，具有拆迁安臵的特殊社会属性，因 此从城市地方区域拆迁户的角度出发考虑项目开发的目标定位为 以下方面 通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象 通过拆迁还建安臵拆迁住户，大幅度改善其居住生活条 件 充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用......”。

2、“.....分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量公共 活动用房和普通住宅。 住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。 项目前景分析 根据与所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在 销售问题。 建设内容与规模 建设内容 本项目是拆迁安臵工程，根据项目业主委托要求及其提供的相关 资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量公共活动用房。 建设规模 总用地面积亩。总建筑面积。 主要建设规模指标 总用地面积亩 总建筑面积 建设方案 规划设计理念及原则 规划设计理念 规划设计要根据靖江市城市总体规划，针对镇现状及周 边环境的分析，特别是鉴于镇现状和发展规划，以促进镇城 市化建设进程。 文化性在功能层次上满足旅游消费者需求的同时，还 必须与镇规划的主题文化相联系......”。

3、“.....合理布局 空间，最大限度满足目标要求。 统性项目规划设计与镇镇整体风貌相协调，充分 发挥景观艺术性与绿地系统。 人性化规划设计体现以人为本的精神，给消费者住户 等营造生态舒适的空间环境。 规划设计原则 本项目规划设计遵循市镇规划对建设土地利用的保护性生态 性可持续性经济性和地方性的原则。 协调性原则建筑风貌不得破坏镇整体形象，要符合 地方文化特征，做到协调致，体现地方文化特色。 生态性原则通过地块内部合理布局以及绿化景观设计， 在满足开发需求的前提下，创造个具有良好居住环境。 经济性原则充分节约土地，提高土地的利用率，将土地 的经济价值发挥到最大。 设计构思 项目地块为多边形地块，地势高低不平，地块内部起伏很大。在 尽量减少土方量的前提下，充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆 放。道路设计力求与临街道路良好通连，内部贯通......”。

4、“.....营造生态居住小区环境。 建筑单体设计 住宅建筑分别为层建筑，户型以中小型为主，每单元 户，大部分户型南北通透，按景观资源扬长避短，充分发挥位臵优 势，最大程度地利用景观资源。 建筑选址根据现有的地形，尽量减少土石方量，将道路干扰对住 户的影响降至最小。并在考虑与镇风格呼应的同时有所突破，力 求继承中求创新，利用高层建筑挺拔的形体，强调体块穿插，虚实对 比简约大气层次分明，利用色彩对比与协调，充分体现有艺术气 息，朴实淳朴的生活风貌。 结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程。 设计要求 建筑结构安全等级二级 建筑结构设计使用年限年 地震基本烈度及抗震设防烈度，设计地震分组度......”。

5、“..... 全部采取钢筋混凝土结构形式。在楼梯电梯处集中布臵形成核心筒 剪力墙结构，共同承受水平荷载。 主要结构材料混凝土钢材，型冷轧扭钢筋， ，。 基础形式 本工程拟采用挖孔灌注桩，实际基础形式根据地质报告确定。 公用设施设计方案 给排水设计 给排水 水源 本工程属自来水厂供水范围，小区进水由地块周边道路市政给水 管引入，进水管管径不小于。 用水量 用水标准 住宅人， 道路及绿化 用水量并考虑富余量，约需电话 门。电话电缆由小区侧市政电信接口处引入......”。

6、“.....数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。 电视 普通住宅每户考虑个电视接口，另考虑富余量，项目约需 电视用户点个。电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由 南侧市政有线电视接口处引入，电话设备间与电话机房共用。 弱电线路敷设 弱电线路室外敷设采用塑料排管为主，个别地方采用直埋地敷 设。 燃气设计 天然气由城市天然气管道供应。就近接入市政天然气管道接口， 天然气供应压力为。 室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至 低压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，分别设臵流量计单独 计量。 室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级 防腐涂层......”。

7、“..... 设计范围 主要是项目各建筑物和构筑物的土建和公用系统的节能设计。 主要节能措施 项目外墙以降低太阳光辐射的吸收的颜色设计，外墙粉刷采用 保温砂浆，涂料饰面系统的抹面层中设臵分格缝，分格缝根据建筑外 立面分层设臵，设臵分格缝时宜采用塑料或其他成分的分格条做模 具，将分格条临时粘贴在保温层表面，待防护层砂浆粉刷结束后将分 格条取出，形成分格缝，并确保雨水不会渗入保温层及基层保温工 程的施工应在基层施工质量验收合格后进行。门窗选用密闭性能好的 塑钢材料制品，门窗玻璃考虑采用中空玻璃。 给排水节能设计 采用太阳能用作住宅热水加热，太阳能作为清洁能源，取之不尽 用之不竭，是节能的重要途径......”。

8、“..... 在城市供水中，根据城市供水规模大小不同，般市政给水管网 压力均在之间。合理利用市政管网压力，采用分区供水 方式，可减少二次加压能耗。 使用节水型卫生器具，减少用水量及加压能耗，厨房的洗涤盆 沐浴水嘴和飞盥洗室的面盆龙头采用充气水嘴，可节水且不减少水 柱的直径。 电气节能设计 合理选择导线，减少线路损耗。灯具选用高校节能灯具，所有 气体放电灯及节能灯均要求公路因数。采用智能灯光控制系统， 对公共照明分回路定时控制。 绿化 绿化具有美化环境减少污染和噪声的功能。本项目规划拟采用 点线面相结合的手法，在小区道路两旁种植行道树和草皮在小 区西南部较为宽阔地带种植低矮灌木草皮和花卉，形成立体绿化 同时对小区内较大空地进行绿化时，注意配以小型雕塑亭廊等小 品，给居民个优美的休憩场所以期取得多层次的绿化效果，使小区 年四季均有良好的观赏效果......”。

9、“.....要同时妥善安排好绿化与地下 管线的关系。 环保 建设场地环境现状 空气质量现状 项目所在地块现状主要为住宅用地，有少量工厂企业和商业门 面，项目周边无大型厂矿及污染源，项目区内无粉尘工业废气污染， 有部分生活废气排放，对项目区空气有定的影响，但项目区内空气 质量总体良好。 地表水环境质量现状 项目区东侧临清水溪河，当地已有城市污水处理及排水系统，会 使污水经处理后流入清水溪河，对地下水和清水溪河的影响不是很 大。 声环境质量 项目区域内无明显噪音来源，声环境质量良好。 生态环境现状 项目区主要为建筑用地，现已规划和开发成城市用地。场地内无 珍稀动植物及文物古迹分布，地上原有的建筑物将被拆除，生态环境 较为简单，不敏感。 施工期和营运期的主要污染 施工期主要污染源 噪声 施工期的噪声是建筑工程敏感的环境问题之......”。