1、“..... 可行性研究要解决的关键问题 项目可行性研究是在建设项目投资决策前对有关建设方案技术 方案和生产经营方案进行的技术经济论证。可行性研究必须从系统总 体出发，对技术经济财务商业以至环境保护法律等多个方面 进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提 供科学依据......”。

2、“.....提出初步规划方案和整体营销方案。 通过项目可行性研究分析项目的财务盈利能力和财务清偿能 力，在计算项目投资收益率内部收益率投资回收期等相关财务指 标的基础上为投资决策提供科学依据。 通过项目可行性研究进行项目的盈亏平衡分析敏感性分析 等，以科学估计项目面临风险的大小。 本项目可行性研究报告的编制思路如下图所示。 图可行性研究的基本工作思路 结论及建议 项目财务评价及不确定性分析 项目进度安排项目营销方案项目投资估算与 融资方式 市场调研与预测 现场走访并向相关人员了解情况第三章项目建设的基本条件分析 项目规划概况 陕西电力建设总公司调试研究综合楼含综合办公楼及职工培训 中心位于西安市新城区长乐西路号。由陕西电力建设总公司投资 建设，占地面积，总建筑面积......”。

3、“.....同时配套建设相应的公用设施以及辅助工 程设施地下停车场绿地健身广场道路等。建设项目施工期 共个月，年年底全部交付使用。 主要建筑系统及建筑材料 主体结构框架结构框剪结构 电梯系统直升电梯 外墙材料涂料瓷砖 供暖系统集中供暖 门窗系统塑钢门窗 主要设备材料 通风系统，消防器材，仪器仪表，防雷接地 门窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，墙地面砖 光源灯具，低压电器，变配电，电线电缆，弱电系统 供水设备，管材管件，阀门组件，室外排水，五金水暖 康体设施，园林绿化，小区监控，门禁系统。 项目区位及用地 本项目位于西安市东北部的新城区，该区域毗邻产灞生态区，附 近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交辉相映，周边 环境在不久的将来是最佳的商业办公区域。该项目宗地南北长米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北路......”。

4、“.....建设用地手续已办妥。该地地势平 坦，构筑物已拆除，具备三通平，没有需要保留的文物等设施，无 不良工程地质条件。 表项目综合技术经济指标 内容指标内容指标 占地面积总建筑面积 裙楼面积招待所面积 商铺面积停车位地下位 写字楼面积停车位地上位 地下室面积绿地率 建筑密度容积率 项目周边设施分析 城东处喧闹之地，享幽静之愉，是块可以在闹市与幽静中穿插 生活的理想佳地，既离开了市中心又不失其繁华，既远离郊区又不乏 其幽静，这里无疑是新都市主义的核心区域。些外来投资商和本土 开发商纷纷瞄准这区域，众多高品质大盘的涌现将使东城区域价值 得到逐步提升，并将蕴涵极大的潜力。 近几年的经济发展和市政建设步伐，使得项目所处区域的房地产 具有较大的升值空间。周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形 成......”。

5、“.....生态城东是西安现在发 展的主推品牌，大幅提升了西安宜居品位。项目所在地附近水电 路气通讯教育医院商场邮政交通等基础设施及市政设 施非常完善。周边社区配套成熟，区域内同类物业销售经营状况良好。目前，项目周边商业气氛浓厚，沿西安长乐路线向东，相继涌 现了白马世纪广场西北商贸中心时丹达服装城丹尼尔世纪广场 新兴西北轻工市场等商业地产项目，使这传统商圈呈现出新 的活力。与此相对应的金花南路带，立丰购物广场也将展示 在西北地区的全新内涵，沃尔玛时代华纳等世界级名品的入驻，给 这区域带来全新的商业活力与新鲜的商业气息。 康复路轻工线商圈的壮大，将逐渐引领西北地区批发零售的 时代潮流，并以其几十年的商业底蕴与商脉，成为西安商业地产市场 上的支生力军。 项目周边教育文化氛围浓厚......”。

6、“..... 项目附近医疗卫生设施非常发达，附近有西京医院第四军医大 学西安五仁医院陕西中西医结合医院瑞光口腔医院陕西生殖医 学医院康大药房圣和医院西京医院公司参与工程总承包施工承包工程管理调试 监理咨询技术服务的所有在建工程进度正点安全良好质量优 良，赢得了各方的广泛赞誉，也获得了十余项国家省部级荣誉称号， 使西北电建响彻国内，叫响国际。承建的深圳妈湾电厂工程齐 鲁石化自备热电厂工程荣获鲁班奖唐山陡河电站秦岭电厂二 期平武输电线路及秦北庄输电线路工程国华内蒙准 格尔电厂宁夏石嘴山电厂宁夏中宁电厂扩建京能内蒙岱海电厂 期陕西韩城第二发电厂期示范等余个工程先后荣 获国家工程质量银奖陕西渭河电厂二三期陕西宝鸡第二发电厂 陕西户县第二发电厂等余个工程荣获电力优质工程奖。 近十多年来，公司立足国内......”。

7、“.....合纵连横，全面进军国 际电力建设市场，先后与中国东方电气集团公司中国技术进出口总公司中国机械设备进出口总公司中国成达工程公司等知名企业合 作，承接并实施完成了台火电机组条国家级输变电线路共 个涉外工程的施工管理技术服务监理调试等任务。其中， 主要有伊朗阿拉克电站，伊拉克巴格达东电厂，印度加尔各答 电厂电厂电厂电厂，印度尼 西亚莫加克托电厂苏娜拉亚电厂南望电厂，越南汪秘电厂以及刚 果布输变电项目，工程质量管理进度均创造了所在国流水 平，得到了中外各方的高度赞誉，提升中国电力建设形象的同时，树 立了西北电建响亮的国际品牌。 近年来，公司注重科学管理，实施全面创新......”。

8、“..... 目前，公司拥有雄厚的施工机具管理和技术队伍，积累了丰富 的国内国际工程建设经验，具有同时承建座大中型电站 公里送变电线路及配套变电站万平方米工业与民用 建筑工程的能力，可广泛开展工程施工总承包专业承包工程监理 调试以及建设管理咨询服务等各项业务。 第四章市场分析与项目定位 西安房地产投资环境现状和总体发展趋势 西安房地产投资环境现状 自年以来，西安的房地产业受本地经济环境的影响，经历 了个从市场初步启动到相对高速发展的过程，年年西 安房地产投资均成倍增长。在商品房制度出台初期，市场开发及销售 均表现出定的不成熟，而从年开始，国家加强了对房地产投 资和信贷资金的计划管理，严格控制高档房地产建设，从年到 年，经过国家的宏观调控和房地产强势企业的不断崛起......”。

9、“.....同时国家实施积极的住房消费调控政策，商品房建设销售方 面的法律法规日益完善，物业管理逐步规范，将西安的房地产市场 逐步推上了个良性健康地发展轨道，伴随着宏观经济的持续走好， 西安的房地产业也步入了产业发展的黄金时期。 年是西部大开发走向深入的年，在市政府十五计划 地指引下，西安两大支柱产业高新技术产业及旅游业发展态势良好， 同时在产业结构调整固定资产投资旅游对外贸易等方面都取得 了好的成绩，国民经济运行质量和效益不断改善，城乡人民生活水平 也相应获得提高，居民收入稳步增长，消费领域逐渐扩大，消费方式 也呈现出多样化，表现在住房消费方面的支出也有较大幅度增长。 年伴随着政府各项宏观调控政策平稳运行以及市场环境的 持续改善，西安房地产业的发展也渐入佳境......”。