1、“.....这包括对住宅产品的 基本使用功能需要居住私密性和安全性需要日常居住生活的便捷性和产品使用 低成本支出的需要等其次是要满足他们在休闲娱乐社会交往人与人沟通渴 望得到尊重并全面提高生活质量的第二层次需求最后是尽量满足其心理审美需求。 三优劣势分析 项目优势 项目属性优势本项目为省直机关专用房，项目的所有房源由省直机关事 务管理局统分配，在销售和资金回笼方面不存在太大压力，项目经营风险小。作 为经济适用房的开发，有政府的支持，在税收和政策上都能享受不同程度的优惠。 交通优势项目位于滨盛路和建业路口，靠近四桥高架和江南大道，交通 可达性好。 地域优势本项目位于省属滨江用地内，且沿江带多为高档楼盘，对于 提升楼盘的档次起到较大的带动作用。 配套优势本项目周边有公建中心青少年活动中心和自身的商业配套......”。

2、“..... 规模优势本项目占地亩，适中面积可以充分展示小区规划，利于塑 造小区的整体品质。 项目劣势 项目所在的省属滨江用地范围内列入建设计划的项目相对较少，周边缺乏 必要的人气，大家对于项目的价值认知有待段时间的过渡。 项目地块不方正，西北角为中铁住宅项目，这对于项目规划设计来讲，会 形成定的制约。 项目以提高得房率为主要目标，对于高层建筑来讲，必然会存在梯多户 的结构布局，这在定程度上影响住宅房屋的通风效果和居住品质。 本项目为省直专用房，在定价与成本控制方面有严格的政策性限制，方 面直接影响项目住宅部分的赢利能力，另方面在控制成本的前提下为提高楼盘的 品质带来较大的挑战......”。

3、“..... 规划设计理念 坚持以人为本的设计原则，以现代家庭居住行为方式为依据，着重 提高住宅的居住环境质量，完善住宅的使用功能，构建生态居住空间，充分满足住宅 的功能性安全性方便性经济性舒适性和耐用性等，并考虑持续发展的 需要，同时应满足老年人儿童残疾人等居住者的使用要求 经济合理有效的利用土地交通路网和城市自然及人文景观等资源 要充分体现人与人人与建筑人与环境的和谐统，体现整个居住 小区与周边环境及城市总体规划的协调与统 规划设计总体上要体现高起点高水平高水准，经济性适用性 前瞻性创造性，营造个现代化生态化信息化的居住小区 项目设计的最终成果要满足社会经济与环境三方效益的同步提高。 总体规划原则 按规划设计条件和有关设计规范标准的要求，在确保住宅建筑总量的前提下......”。

4、“.....以改善布局结构提高环境质量为宗旨，力求空间组织丰富多样而有 层次，为居民多方面多层次的需求组织和配置好住宅群体公共设施道路网络 绿化系统建筑小品等，做到使用方便功能合理丰富多彩景观宜人。 建筑及景观设计建议 建筑设计以现代风格为主流，讲究开放性，重视立面造型，克服呆板单调和 千篇律的状况，努力创造丰富新颖的建筑形式，反映时代风貌和地区特色，体 现稳重大气而不失个性。在经济合理情况下，建议尽量布置高层，提高项目绿地 率。 景观设计以江南园林风格为主，注重自然生态，要充分处理好景观与建筑 道路及周边环境的关系，提高小区景观整体的均好性。 交通布局规划 小区交通布局要合理有效有序组织小区内交通，满足消防通道及登高场地 的要求，实现交通的便捷性与通达性，充分提高人流车流效率，实现人车分流，停 车位配比不小于。 小区入口设置与布局要在满足规划条件的前提下......”。

5、“.....并能充分 考虑与商业配套建筑的有机结合。 建筑设计建议 户型面积及比例 户型面积及比例按照省直专用房的有关政策规定执行，具体指标如下表所示。 提高住宅平面利用率及得房率，在满足主要居住功能要求的基础上，提高居住的舒 适度健康性和环保性。 户型面积比例户数户 平方米以下 平方米左右 平方米左右 平方米左右 合计 本项目住宅为万平方米 住宅的设计要适度超前 这里的超前不仅仅是面积问题，更重要的是功能质量方面的适度超前，这就 要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求的变化。应充分体现以 人为本的原则，想住户之所想，每细节的处理都应体现出对人的关怀和尊重， 实现动静分开，洁污分离。每户型内部布置都应按内外分区动静分区生理分 室功能分室等要求设计......”。

6、“.....考虑到本项目土 地前期及建安成本管理费用税金以及的固定利润，当前杭州市经济适用房高 层住宅最高销售价格为元的规定，以及本项目为省直专用房性质，住宅销 售价格暂定元。 第二节公建配套及商业市场分析及定位 在前期市场调查的同时，我们对本项目公建配套及商业部分进行了专项市场调 查研究，这为本项目进行科学合理的市场定位和产品定位提供基础性资料和重要依 据......”。

7、“.....用条 符合造价控制指标件 完成住宅销售前期准 备工作并实现首期住 宅预售收入资金回笼 回收住宅销售收入尾 款并办理交房手续 按工程形象进度实现 住宅销售收入同步回 笼资金 实现部分车位预售收 入 实现车位销售 补交土地出让金办理 层商业用房预售许 可证 通过施工图设计审查 确定施工和监理单位并签 定合同 工程报建交费并取得两证 市政配套工程全面验收合 格且整个小符合造价控制 指标区具备交付使用条 件 综合楼持有经营 项目可行性研究报告 市场调研报告 完成勘察设计报告 取得开发资质 第四章项目投资估算 第节项目物业分类 物业名称单位数量备注 总建筑面积万 地上建筑面积万 住宅万 可售住宅万 物业经营性用房万 物业管理及社区用房万 公共厕所万 架空层万 公建配套及商业用房万 南面层商铺住宅底万 ......”。

8、“.....滨江项目土地征用费用项 目及收费情况列表如下 序号费用项目收费情况说明 耕地占用费 元亩 情况不同，收费标准也不同 元亩 占补平衡指标费元亩以前未收，明年可能要收 征地管理费元亩情况不同，收费标准也不同......”。

9、“.....收费标准也不同 水利专项基金元亩 拆迁费万元户来自滨江国土资源局的信息有户 按最高收费标准计算，土地费万元亩 注数据来自杭州国土资源局征地科拆迁科土地利用科。 二前期开发费 地质勘探费根据地质勘探测绘收费市场信息，按建筑面积每平方米元估算。 三通平费通过调查，场地平整施工用水施工用电及道路等三通平工程估 算为万元。 规划建筑设计费按总建筑面积元估算。 燃气电力智能工程设计费燃气电力智能属于专业工程，般由专业工程 施工单位自行设计，单项专业工程设计费般不超过万元，暂按万元估算。 施工图审查费来自浙江省建筑设计院具有施工图审查资格的调查，般按建 筑总面积元收费，单项工程最高收费不超过万元，按万元估算。 招标代理费暂按万元估算。 工程监理费根据当前杭州建筑工程监理收费市场行情，按元估算......”。