1、“..... 十环境保护节能设施 拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车 道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌 溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空 调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。 项目建设招投标形式 珠海市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和珠海市有关法 律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目 全部工程的勘察设计施工监理等参建单位。 结论概述 亚太旅游部长国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方 米，分三期建设......”。

2、“.....占地万，总建面万，总投资 万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地 万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫 低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为 万元。开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节 能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节 能投资超过万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加 亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率 分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收 益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利 能力良好。投资回收期年。由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开 发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地......”。

3、“.....带来极大的经济效益和社会效益。 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 珠海历史沿革 珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生 活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。 自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。 年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设 置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为平方公里。 珠海自然地理交通人文环境 珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花 园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南 端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距 深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平 方公里......”。

4、“.....珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中 海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口 万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客 运口岸。 珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之， 港池可利用的海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各 地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设， 全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道， 年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的珠海 机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。 珠海机场自年月通航，至今已安全运营年......”。

5、“.....比年的万人次增长运输起降架次，同比增 长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万的珠江口 西岸地区的广阔腹地。预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。 珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温 ，月均温。月均温，最低气温。年降雨量为 毫米，其中月占全年降雨量的。 珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游 胜地四十佳的城市。人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量 考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家 级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳 范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。 珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理 唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳......”。

6、“.....中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第 任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在 美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元， 中国近代著的地国内高端休闲度假旅游产品的示范区和旅游服务国际化率先接轨区珠三 角旅游创新的重要基地新局面。 珠海房地产市场现状 珠海经济特区发展的年历程中，房地产业经历了从萌芽到成熟的四个阶 段。年以前的珠海还没有真正意义上的房地产开发，除了当时的极少数房地 产公司开发少量住房用于外销，房产建设主要用来解决住房福利分配。年之 后，房地产作为商品的概念逐步被引入开发建设。年，珠海的房地产市场像 被突然间点起把火，开发投资同比迅猛增加了近倍，全市有家注册的房 地产公司，其中有外资家......”。

7、“.....在当时的住房制度没有改革的条件下，珠海房地产市场严重供过于求，但房 地产开发热度不减。到年，珠海有许多房地产项目陷入停顿，楼盘烂尾， 房价跳水。年之后到年，珠海的房地产市场进入相对冷静的调整恢复 阶段。这段期间内全市商品房空置面积从万平方米增加到万平方米。 年之后，珠海逐渐进入成熟发展时期，政府停止了以地抵顶工程款，严格控 制新批土地。年，珠海全面启动城中旧村改造项目，停止实物分房实行住房 分配货币化，全市原先的开发用地得到重新整合，规模开发成为主流，精品房层 出不穷，物业管理水平进步提高。目前房地产业作为珠海的支柱性产业和新的 经济增长点，呈现着较好的发展势头。据珠海市统计报告显示，近年房地产业对 珠海经济的拉动作用明显，年房地产增加值亿元，拉动增长 个百分点，对贡献率年房地产增加值亿元，拉动 增长个百分点......”。

8、“..... 拉动增长个百分点，对贡献率。在房地产景气指数不断上升 的情况下，房地产投资在全社会固定资产投资的比重在未来几年仍将呈现平稳上 升的趋势，并将更有力拉动珠海市经济的增长。 目前珠海房地产市场形势呈现如下特点 经济发展，政策推动，房地产开发保持适度规模 由于城市规模和城市建成区面积较小，相比珠三角其他城市，珠海房地产投 资规模仍然较低，在珠三角市中仅高于江门和肇庆。而在社会固定资产投资规 模方面，珠海的排位也与房地产投资致。 珠三角九市固定资产与房地产投资的比较 单位万元 全社会固定资产投资 房地产投资 全社会固定资产投资 房地产投资 深圳广州佛山东莞中山珠海江门惠州肇庆 但就珠海而言，自年后，珠海市场直保持了较为平稳的发展态势，观 察年的房地产投资规模房地产开发和经营情况参下表可以发现......”。

9、“..... 施工面积在年以后呈现了较大幅度的上扬态势。而对比年和年的 数据可以发现，与竣工面积相比，施工面积的增幅更为显著。 珠海市房地产投资规模走势图 年 亿元 房地产投资亿元 年前 年房地产开发及经营情况 施工面积 竣工面积 销售面积 施工面积 竣工面积 销售面积 近年珠海的房地产发展势头会在今后几年持续，因为这样的发展是在中央进 行了宏观调控和珠海市政府出台了系列稳定房价的政策后而取得的发展，是健 康的良性的稳定的。 房地产属第三产业，与整体经济环境密切相关。所以珠海房地产发展的好势 头也是与珠海的经济环境分不开的。近年来珠海市的各项投资力度加大，全市财 政收入环比每年增长以上。同时......”。