1、“.....现代物流业所涉及国民经济行业具体包括铁 路运输道路运输水上运输装卸搬运及其它运输服务业仓 储业批发业零售业。 我国现代物流业发展状况 中国经济的现代化，离不开流通业的现代化，我国目前正处 于经济起飞期，人民生活从温饱型转向小康型带来的是消费的急 剧变化，按其它国家所经历的过程，必然要产生场流通业革命， 从而在实现国民经济工业化与市场化的同时，实现流通业的现代 化。 实现物流现代化，就必须加大对仓储业配送中心物流中 心批发中心以及集装箱中转站等物流设施的投入，资金不足时 可以引进必要的外资，共同建设物流中心，引进先进的物流管理 第页共页 技术。要认真解决物流过程中部门分割，各自为政的状况，认真 解决目前生产企业大而全小而全的状况，走专门化集约 化的道路。 我国物流业起步较晚，进入世纪现代物流业发展受到前 所未有的关注，国内物流热持续升温......”。

2、“.....广东江 苏天津上海浙江等省市行动迅速，在实际工作中创造性地 开展工作，各地政府纷纷对本地区的物流业发展作出规划，进行 规范，制定政策，扶持重点项目，抓紧园区建设，加大投入力度， 已经在新轮的竞争中抢占了先机，占领了制高点。 江苏是全国经济大省。全省地区生产总值占全国的左右 不含台湾省和香港澳门特别行政区。但作为国民经济发展 动脉和基础的物流业，发展水平在定程度上滞后于经济发展水 平，与国内沿海发达省市相比，也存在不少差距。 本项目建成后将形成现代化的物流配送中心，物流配送中心 是种全新的流通模式和运作结构，其管理水平要求达到科学化 和现代化。通过合理的科学管理制度现代化的管理方法和手段， 物流配送中心可以充分发挥其基本功能，从而保障相关企业和用 户整体效益的实现。管理科学的发展为流通管理的现代化科学 化提供了条件，促进流通产业的有序发展。专业化社会化国 际化的物流配送中心显示了巨大优势......”。

3、“.....代表 了现代物流配送的发展方向，物流配送中心将是未来物流配送中 心发展的必然趋势。 第页共页 汽配产品物流市场需求分析 本项目期工程，主要是以汽配产品为主，因此汽配产品的 物流市场需求对项目的实施有极其重大意义。 国内的整车厂商发展至今，在原材料人力成本上已难有大 的压缩空间，物流却是个公认可以优化成本的环节。据悉，上 海大众年的物流费用高达十几亿元，如果通过优化物流体系， 它完全可以将物流成本降至现在的甚至的水平。所以， 汽车产业高速的发展以及中国物流业的落后，为汽车物流创造了 很大的发展空间，本项目期工程以汽配产品为主的配送物流中 心，正是符合国内汽车产业的发展趋势，同时汽配物流也成为产 汽车业链中不可缺少的部分。 因此，武汉市五金家电汽配城和物流中心将有利推动武汉 乃至周边地区物流业的发展，为地区服务业创收增效作出极大的 贡献......”。

4、“.....而本 项目建成后将形成以汽配五金家电为主的商品贸易批发配 送功能与体的专业物流中心，项目的实施与建设既满足党中 央国务院保增长扩内需调结构振兴物流业的总体要求， 同时也符合此次专项引导资金申报中现代物流业的申报范围。因 此，本次申请年省服务业专业引导资金用于建设投资，有 利于增强企业发展后劲和带动区域经济及社会发展。 第五章工程技术方案 工程概况及建设规模 五金家电汽配城项目位于武汉新区区政府南米，东至 高速路口，南到威海路，西至武汉区主干道南海路，北到青海 湖路规划。其中期东至东海路，难道威海路，西至武汉 区主干道南海路，北到青海湖路规划。 第页共页 主要区域划分 期工程项目总占地面积亩，整个物流中心划分为 个主要功能区商用车家电分拨中心，占地亩 仓储配送区，占地亩第三方物流区，占地亩商 用车品牌展示区，占地亩总部经济区，占地亩 生活配套区占......”。

5、“..... 项目经济指标如下表 项目五金家电汽配城 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 项目总投资万元 建筑密度 容积率 绿地率 设计原则及设计理念 简洁的体形能协调城市空间，呼应周边的建筑群，挺拔的体 块与通透明快的玻璃体，形成强烈的虚实对比，注重整体性，通 过虚与实的手法将单体建筑组合成有机的整体，增强市场的整体 凝聚感，采用现代的设计手法，大方有度又不失典雅，铝板石 材玻璃等现代的设计元素，结合虚实对比，体块穿插的设计手 法，使市场充满生机和现代感。单体建筑在最大限度地满足使用 第页共页 功能的同时，力求立面造型新颖，并尽量节省建筑投资，将适用 安全经济美观的设计原则有机的结合起来。 建筑设计 根据市场总体布局和市场功能的需要，细分为二大类建筑单 体，包括物流信息大厅建筑，商户建筑，及相关配套建筑等。 物流商务建筑群在市场区域内结合出入口和临街面......”。

6、“.....满足了市场的服务要求，又适 当扩大了市场的外延，是新时代市场建筑的方向。商户建筑 设臵了五个不同门类细分的专业市场，采用商户建筑， 每个单元层商业，二层办公，三层四层储藏，便于小型业主的 需求，又相互串联围合，形成商业内街，具有广阔的市场需求。 本工程建筑采用现浇框架结构，结构中的填充墙均采用轻质 墙体。 配套设施工程 给水 水源采用城市自来水。从市政管网上引给水管在 小区内形成环网，室内外生活用水室外消防用水，绿化及冲洗 路面等用水均由该环网供给。 用水量 最大日用水量约立方天，最大小时用水量立方 第页共页 小时。 排水 本工程雨污水分流。污水经二级生活污水处理装臵处理后 排入市政污水管道。雨水经雨水管道汇集后排入市政污水管道。 消防 每区块由市政道路接入两根给水管作为消防水源。 电气设计 电气设计应按照国家现行的有关规程规范进行......”。

7、“.....本工程估算常用电装接容量为 供电系统 综合考虑同时系数功率因数补偿及负荷性质等因素，分 变电所四座，内含变压器十台，及变压器二十 台，共计。 第六章项目投资计划与施工进度情况 投资估算编制依据 根据国家概算指标及武汉市相关部门规定的收费标准，对 第页共页 本项目投资进行了初步估算。 武汉市办公室转发市物价局等部门关于全市行政事业性 收费调整意见的通知。 江苏省建设工程工程量清单计价项目指引江苏省建 筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价表建设工程工 程量计价规范 关于转发省建设厅关于建筑安装工程劳保统筹费标准 的批复的通知 武汉市建设局发布的有关定额材料价格等文件资料 其他相关法规及规范 项目投资规模 本项目全部工程计划总投资亿元，其中本次期工程总 投资亿元......”。

8、“.....项目期工程建设期为个 月，截止到年月，期工程除部分水电绿化等配套 工程外主体工程已基本完成建设，预计期工程于年月 竣工验收，并进行试运行。 资金落实及使用计划 本项目截止到年月，已累计投入资金亿元，其 中建设单位自筹资金万元，在项目开发过程中可将预收售 房款作为项目建设资金，预售房面积共万平方米，共筹集约 多万元的预售款，其余资金向银行贷款解决同时本项目 是市区两级政府重点工程和市级现代服务业集聚区，为确保项 目早日建成，武汉市武汉区人民政府承诺将安排万元专项 资金扶持项目配套设施建设。因此本项目资金已基本落实......”。

9、“.....其销售商业房分为两种，经测算，期工程销 售收入为万元。详见营业收入估算表。 营业收入估算表 序号项目名称建筑面积单价元金额万元备注 内部商业 综合商业 合计 营业税金及附加计算 根据中华人民共和国营业税暂行条例等有关规定，汽配 五金城及物流信息大厅建设工程项目销售适用营业税率，城 市维护建设税率为营业税的，教育附加为营业税的。 经测算，项目销售营业税为万元，城市维护建设税 为万元，教育附加税为万元，本项目营业税金及 附加合计为万元。详见营业税金及附加计算表 营业税金及附加计算表 第页共页 序号项目名称计算基数税率金额万元备注 营业税 城市维护建设税 教育费附加 合计 项目盈利能力分析 本项目建成后，项目营业利润为万元，按所得 税率计算，应交所得税万元，该项目的税后利润为 万元......”。