1、“.....在此基础上完成了该项目的项目建议书报告。 项目建议书 建设方案 本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身 中心等其他附属设施。期项目场址拟在易水北岸建设栋多层养老住宅楼， 和健身中心部分总服务中心的设施，沿易水做休闲长廊和社区道路二期拟在 易水南岸建设多层养老住宅楼和急救中心，南部荆轲山旅游公园三期拟在项目 场址东部建设养老中心，南部建设温泉康复中心，国道南侧旅游接待中 心，培训学校。多层养老住宅楼之间空地为大型绿地广场......”。

2、“.....还报于人民的思想，按照社会和市场相结合的新 形式，采取福利和微利并存的办法，收养收住社会孤老企业孤老，并进行日 间周间及短期的托老服务收治患有老年疾病的老年病人和临终关怀的老人。 这是所集养医护康复娱乐为体的综合养老机构。 养老中心由老年公寓综合服务项目养老服务培训中心组成。面 向北京保定石家庄和周边县城的首先富裕起来的老年人群，提供全方位的 服务。 老年公寓采取产权或居住权的销售办法，或者回收产权销 售方式，从而达到快速回笼资金的目的。 收回资金后，在围绕北京周边地区建设多个养老中心，利用集团化信息化 管理......”。

3、“.....从而降低运营成本提高服务质 量。 养老中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来， 达到老有所养的目的。 目前，我国没有养老方面的法律法规，建立有中国特色的养老模式是我们大 家研究的个课题。我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场， 走出条我们自己的开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。 社会养老基本情况 随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，石家 庄市又是我国较早进入人口老龄化的城市之。据有关资料统计，目前我市 岁以上的老年人现有多万，占市区人口的，已高出全国全省平均比例。 另据预测，今后个时期，老年人口还将以年均的速度持续增加。从国情上 决定我国目前不可能像发达国家那样以高福利政策集技含量，提高建设质量， 这点和康居工程的要求是致的。住宅性能大幅度提高住宅装备水平大 大改善住宅功能更加合理住宅环境明显改观住宅寿命更加延长......”。

4、“..... 市场定位 销售目标群体如下 周边城市北京天津廊坊保定石家庄企事业单位有稳定收入的退 休白领人士 本县城中心区域动迁或欲改善居住条件，愿意搬出市区中心区域的首次置业 者本县欲改善居住条件的再次置业者 政府及企事业单位中层以上退休管理干部 外地来的老年人 其他购房的老年人。第三章建设规模及建设方案 随着城市化进程的不断深入，该地块的城市地位商业价值将不断得到提高， 且周围的城市配套设施也将日趋完善。本项目规划拟建设为现代化老年人居住社 区，其中包括老年住宅公寓商业健身及其他附属设施。期拟在项目场址 易水北岸建设栋多层老年居住楼，座健身中心,部分服务中心和文化休闲长 廊二期拟在项目场址南部建设多层老年居住楼豪华单体楼座急救中心 和部分服务中心和荆柯山公园三期建设多层老年居住楼豪华单体楼, 温泉康复中心,旅游接待中心,培训学校等项目......”。

5、“..... 总平面规划 总平面规划原则 据城市规划实施细则，并在规划部门的指导下开展总平面规划设计。 易州县城西，国道南，徐家厂东，荆轲塔北，占地约亩。大部 分为河滩地，荒山野岭。易水从中穿过，南水北调贴着东侧流过。建于辽乾统三 年荆轲塔立于南部的荆轲山上。又因辽代在荆轲山上还建有圣塔院，故又称此塔 为圣塔院塔。后寺塔俱毁，为明代重建，清代修葺，年又进行全面维修 荆轲塔。又考证说，荆轲塔的修建，实为佛教产物，但在当地广传是为纪念荆轲 而建，在清代树立的石碑上，确实刻有寺与塔为山而设，为轲而设也的记载。 据说，古时每逢清明节，乡民都在塔上张挂白幡，设三牲祭品，为荆轲招魂，故 俗称义士塔。 这使得小区的人文地理环境都十分优越。总平面规划则要充分利用环境资 源和文化资源，尽可能使小区老年居民对地段的景观资源共享，同时还受到小区 的文化熏陶。 合理选择建筑物单体类型......”。

6、“.....在总体上既要考虑住 户对周边景观及小区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性， 为营造个内外环境具佳的花园式小区创造条件。 合理选择建筑物单体类型，灵活组织建筑物布局在总体上既要考虑住户 对周边景观及小区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性，为 营造个环境优美生活方便，居住安全，且具有文化内涵的新型社区。 注重临街建筑物的规划设计，以美化外部环境，尽力为易县营造个新 的景点，丰富周边的环境。 以人为本，注重建筑的人性化设计，温泉入户，为居民提供优质的保健 服务。 总平面规划综述 平面布置 本项目规划用地亩，地块形状近似长方形。本规划系根据本地块情 况和周边环境进行规划设计的。按规划要求社区分为三期，期位于北部，占地 约亩，为多层住宅区，二期位于南部，占地约亩，为高档老年居所区。 三期项目较多。期二期三期各自均有自己的景观广场......”。

7、“.....并由此产生的楼台廊榭，小桥流水等等景观效果， 便得空间有松有驰，有动有静，层次丰富流动。 北侧多层区广场为铺地，绿化与喷泉结合，为老年居民提供个散步，休闲 的去处，并成为北入口的个对景，起到标志性的作用。 多层住宅区均为南北朝向，为防止含苞空间的呆板和重复，几幢楼采取了不 同的层数而同幢楼的不同单元又采用了错落的平面布置，在宅间又布置了凉 亭，健身设施，使得空间开敞且有层次。临邯临公路侧住宅底层为商业，为居 民的购物提供了方便。 别墅区同样有个的景观，这里主要以水景为主，静静的水面为居民提 供了诗般的环境，水面周围别墅点式，双联联排相结和，疏密有致，绿树掩 映亭台楼阁穿插其中，形成幅有着小桥流水人家的北国江南风味的风景园林住 区。 以上总平面规划是基于以下考虑 老年居住区与北侧嘈杂的公路分区，静化小区环境，增加居民的安全感， 居住区强调环境的均好性......”。

8、“.....并突 出山水的特点，使住户居民充分享受清爽新鲜的空气和美丽的蓝天，居住区 的内部环境，有两片大片的绿化水景广场供居民共享，每栋住宅前后有小片自 己的归属领域，可组织些小景和供邻里交流的活动场地。 交通组织 居住区主出入口设在公路侧，为方便居民出行在南北两侧设置了两个 出入通道，车辆主要停在北部的入口停车场内，少量车辆经允许可进入小区内部， 小区道路为曲线形，追求自然，并沿路设计了景观，使行人行过程中并不单调乏 味。 建设规模 项目建设基本条件 荣誉养老中心坐落在易州西部的生态园区。养老中心由办公楼老年公 寓医疗中心物业楼花园球场等组成。 期 总用地面积住宅套数户 总建筑面积容积率 住宅建筑面积商业等建筑面积 地下建筑面积绿化率 建筑工程 建筑立面设计 根据小区单体建筑的多样性，要重视每个单体建筑的方面造型，要充分吸收现代设计理念，做好细部造型......”。

9、“.....在建筑造型上要 追求多样化性，让住户居民感受现代建筑文化陶冶居民文化情趣，另外，为美化 城市街景，要突出商业幼儿园的沿街立面造型。 小区内部环境设计 重视居住小区中心空地美化设计，并搞好住宅楼各单体建筑归属领域的美化 设计，提高居住区的文化内涵。 户型设计 根据目前住宅的发展趋势，并适应不同阶层的需求，住宅设计定位为中高档 型住宅，户型的配置以三室二厅二卫二室二厅两卫为主，并配置部分四室二厅 二卫和室厅卫个大厅公寓型等户型。 建筑设计除注重建筑物的外部立面设计外，还要强调住宅内部平面分割和功 能组合设计，要针对不同群体，根据经济收入职业生活模式，家庭结构，文化 层次等差异进行不同户型，不同功能的组合设计，功能组合要实用，还应考虑室 内空间的可改性，以满足不同的需求，提高特点。 内外装修 所有单体建筑外装修次到位，住宅进行初装修，或根据老人要求进行菜单 式内装修......”。