1、“.....以改善居民生产生活环境，发扬民 族文化特色为目的，集居住旅游观光文化教育餐饮娱 乐休闲为体，进行整体布局规划建设。依托朝鲜族聚集 外出劳务村民富裕明星村地理位置优越等优势，推进鲜族 民俗旅游和农业观光旅游业。 真正使农民的收入增加农民的生活质量得到根本改 善和提高，打造新型民族社区。 朝鲜族民族社区建设不仅要从根本上改善和提高农 民生活质量而且将间接地提高农民素质。项目的建设将探索 农村经济发展新形势下，改善农村组织建设，加强党的领导 的有效方法。项目的建设方面节约了土地资源，利用节约 的土地，发展二三产业，有利于加快农村城镇体化进程。 另方面，随着经济的不断发展，农民将从产中分离出来， 向二三产业转移，加快产业结构调整的步伐，切实增加农 民的工资性收入。同时项目的建设将给少数民族的发展建立 个平台......”。

2、“..... 综上所述，本项目的建设是必要的。 第三章项目位置和建设条件 项目位置及自然环境概况 项目位置项目位于宁安市江南朝鲜族满族乡明星村。 自然环境概况 项目区位于平原腹地，具有显著的大陆气候，冬季寒冷 而漫长，夏季炎热而短促，降雨量少而集中，蒸发强烈。该 地区地质构建形成了纪晚期的断陷盆地，由于构造上的长期 深陷，构成了地下水的聚集带。地下水能够用于农业灌溉和 人畜饮用。 二项目建设条件和建设内容 占地范围 现状明星村共有居民户，总面积公顷。规划明 星朝鲜族民族社区建设用地总占地面积公顷，民族社区 建设用地上需拆迁村民住宅户，拆迁房屋建筑面积约 平方米。 市政配套条件 目前在项目用地范围内有村道路铺设有自来水雨水 污水砼明沟电力电信等市政管线。 供水 项目区内原设有供水管线，给水为地下深井......”。

3、“.....增加供水设施，达到需要水量，保证本 项目用水。 排水 项目区周边有雨水污水排水沟，利用水田供水区渠道， 排除村内污水。供电 该村原有变压器，增容后可提供社区用电。线路需根据 社区规划调整架设。 供热 社区内利用火炕做饭取暖，采暖应主要采用集中利用浅 层地热采暖方式，项目区可规划网道引入集中供暖方式。 第四章项目建设规模和方案 规划条件及建筑规模 根据明星朝鲜族民族社区规划的准则，项目建设用地规 划为居住用地。项目规划建设用地面积平方米，建筑 总面积平方米。绿化面积平方米。项目区规划 有多层公寓，别墅区，休闲广场，餐饮条街，文化娱乐区， 商服去，工业园区，另有部分为原房改建。完成社区幼儿 园园舍平方米的建设及相应配套设施，社区新建妇幼保 健卫生所处建筑面积平方米，建设朝鲜民族养老院 座平方米。建立民族社区管理体系，社区化服务体系......”。

4、“..... 二规划建设方案 按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管 理民主新农村建设的要求，积极打造兴建具有民族特色的民居及配套建设村中的水电路绿地灯光等附属设 施，坚持政府引导，群众参与，统规划，分户建设，市 场动作，加快发展的建设原则，高起点规划，请进行规划 设计，请专家参与评审指导，在建设上精心管理，设计出各 具特色的民居风格，每户建设须在外形设计颜色搭配座 落布局等方面接受统管理，统进行美化绿化亮化 建设。 道路硬化工程 建设完成新区内的道路系统，形成纵横道路体系。 完成公里路工程建设 居民饮水工程 扩大饮用水源井，购置配套设施，埋设供水管网， 入户配套设施套，埋设入户管道。 排污工程 建设地下钢筋砼主管道，支管道，配套建 设污水处理设施，疏通新建排污渠道。 集中供热工程 新建浅层地热供暖集中供热站处，购置配套设施套......”。

5、“..... 绿化工程 在项目区规划道路两旁种植行道树要集中在采摘区，建 设面积达平方米，建成高标准高质量规模化的四位 体生态温室群。 配套设施工程 完成民族社区变电站千伏的增容扩建工程确保 设区供电供热供水等机电设施运转正常。 公共服务事业 完成社区幼儿园园舍平方米的建设及相应配套设 施，社区新建妇幼保健卫生所处，建筑面积平方米， 建设朝鲜民族养老院座平方米。 基层组织建设 建立民族社区管理体系，社区化服务体系，新建青年活 动中心，老年活动中心。 第五章项目实施进度安排 该项目建设期为年，其中前期准备工作个月，实施施 工个月。 项目分四个阶段进行项目前期设计和招标，四通平 与土建施工建筑装修竣工验收......”。

6、“.....设计要求有相关系统功能要求进行估算 其他建设费用参照宁安市建设工程规定的技术经 济指标计算。 投资估算编制范围 项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程 费，与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费。 投资估算编制说明 明星朝鲜族民族社区工程及设备费主要由临时水 电路及场地平整费，土建结构工程费，内外装修工程费，给 排水工程费，强弱电工程费，采暖工程费燃气工程费等项组成。参照近年来宁安市类似工程竣工概算资料，并根据 建设时间规模标准等方面的差异，作出合理调整后，分 项分类，按单方造价指标进行估算。 室外工程主要包括工程道路围墙大门绿化 上下水管道暖气管沟管道庭院路灯电缆线路等项目 费用。项目在方案设计阶段尚不够具本，本项目室外工程按 社区工程及设备费测算。 工程建设其他费由勘测费设计费，可研报告编 制费......”。

7、“..... 预备费估算只考虑基本预备费不计涨价预备费。 基本预备费按工程投资额即新社区工程及设备费室外工 程费和工程建设其他费三项之和的计收。 投资概算结果 后附投资概算表 二资金筹措 项目总投资亿元，其中，申请国家资金亿元。 群众投工投劳资金亿元。 第七章社会效益分析 经济效益明星村建立民族社区后，可接纳外村居民户，所倒出 的宅基地面积大约万平方米，进行综合利用，用途为复耕。 整合水田耕地面积大约在亩，耕地统租赁，大面积耕 作。 新型民族社区的各项工程的建成，为广大少数民族提供 便利的情况下，也会产生不少经济效益。如四位体种 养生态温室模式。我们按平米的温室计算每年季节性生 产疏菜西红柿公斤，按元公斤计算，收入元， 猪舍养猪头，按元头计算，收入元。经分析计 算，减去投入成本，可增加收入元，户均人计 算......”。

8、“.....结合产业基地经济 合作组织的带动为农牧民提供了农村市场和减少流通环节 的差价，均可为农户增加收入。最终体现了建设为广大居民 增加收入途径的目标。 二社会效益 社会主义新型农村社区建设是落实解决三农问题有 关精神，提高农民收入的具体举措。项目建成以后农民进入 宽敞明亮基础设施完善的新农村。这种新的生活方式将逐 渐引导农民进入城市文明中，并通过这种生活方式的转变， 逐渐提高农民素质。 明星朝鲜族社区工程根据村民意愿和村民的实际条件 实现了新建设新农村的目标和要求，通过该工程建设，既改变了村容村貌又在保障农民利益的前提下，使其改善居住 条件，又集约了土地。以农民自愿的形式，用土地和资金入 股，按股分红，按劳计酬进行效益分配。实行土地规模化 生产，合作化经营，机械化作业，多种产业发展，极大地 提高劳动生产力，增加土地产出率，促进农民增收......”。

9、“.....新农村工程的建设将全面带动农民生产方式的转 变，并使农村逐渐转变为现代农业产业工人，或者向工业 服务业转移。 明星朝鲜族社区的建设将有效的探索新形势下农村管 理体制改革，形成套行之有效的新型农村城镇化的集约型 管理方法。 三生态效益 新农村建设完成后，首先生活垃圾，污水得到合理处理。 结合规模化建设四位体新能源利用工程的实施农户不 需要社会管理体系介入，直接将通过四位体模式，将 秸秆粪便变废为宝，化害为利，解决环境污染问题。其次， 新农村各项设施完成后，将实现绿地面积增加，促进生态系 统的改善，形成个较完整的农业生态循环系统。 第八章结论 本项目建设是我市十五规划任务的重要内容，是实施 区域规划的需要是实施打造整体形象的需要是全面提升 农民素质的需要。新农村建设项目的实施将实现农业生产水 平的明显提高......”。