1、“.....用地面积平方米。 图总平面图 工程概况 项目楼主楼地上层数为层，高度为米，建筑最 高点高度米裙楼层数为层，首层架空，高度为米总地 上建筑面积平方米。地下层，总地下建筑面积为平方 米。 功能分区 楼的层为办公大堂及商业区层为办公及商业区 层为办公区地下层为商业库房机房自行车库等地下 层为双层立体式停车库机房地下层为车库机房等。 层高 首层设计层高为米，层设计层高为米，层设计层 高为米。 项目招标组织 本项目将按照北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定以 及关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知京发改 号等国家及北京市有关法令法规，对项目勘察设计 施工监理以及重要设备材料等采购活动依法进行招标。按照国家和 北京市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请 管理部门核准后遵照执行。拟采用委托招标的组织形式......”。

2、“..... 本项目拟通过招标来选择优越者进行本项目的建设，力争用最优的 技术最佳的质量较低的价格和最短的建设周期来完成本项目。项目 招标的基本情况见表......”。

3、“..... 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 北京城市总体规划年年 北京城市总体规划年对北京市的空间布局做了大 的调整，改变了原来单中心均质发展的状况，提出构建两轴两带 多中心的新城市空间格局。通过城市空间结构的调整和城市功能的战 略转移，解决中心城过度聚集带来的诸多问题。像旧城有机疏散和市 域战略转移的思路是新规划的新思路，第次对旧城提出了整体保护， 体现了北京在历史文化名城的保护与建设发展之间的探索。 在北京城市总体规划年年关于中心城调整优化 中，提出了调整人口分布......”。

4、“.....整治城中村等六个调整和优化空间结构，创造安全 宜人的人居环境优化交通及市政基础设施，提高城市运行效率等五个 优化措施。要求在中心城区建设中，坚持以人为本的原则，妥善处理居 民生活条件改善与古都风貌保护的关系，积极探索小规模渐进式有机更 新的方法防止片面性，解决建设性破坏所引发的矛盾，既可以疏解居 住人口，消除安全隐患，又能够统筹保护历史文化资源，重塑旧城优美 的空间秩序。 本项目是雅宝路危改二期项目中的部分。雅宝路危改二期项目， 根据北京城市总体规划年年要求，以居民就近居住为 原则，在市区居住区的建设，由新区开发为主，转向新区开发与旧区改 造并重，加快对危旧房的改造。 作为在朝阳门内外建国门外国贸亮马河三里屯等商圈等街 段的骨干建设项目，通过以街带片进行危旧房改造，发挥国家集体 个人三方面的积极性......”。

5、“.....同时加快了 住房制度改革的步伐，逐步实现了住宅商品化，使住宅建设走上良性循 环的轨道。 本项目建设符合北京城市总体规划要求。 北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提升高端 产业功能区规划中提出商务中心区要显著提高区域国际化水平，大力 发展总部经济生产性服务业和文化创意产业，增强对国际金融国际 传媒国际组织和专业要素市场等集聚功能，建设成为具有国际影响力 的现代商务中心。 在引导市域按功能分类发展方面，北京市国民经济和社会发展第 十二个五年规划纲要确定，北京市在十二五时期，全面落实城市 规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，加大重点街区和 重点院落风貌修缮保护力度，实现民生改善和旧城保护发展的有机统 。在此同时，要优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议 文化旅游等高端服务业......”。

6、“.....位于北京市朝阳区朝外地区，是北京市商务中心区 西部的重要门户，是朝阳区的政治文化经济发展中心和涉外窗口。 项目实施范围内建筑，不属于北京历史文化保护区，是始建于五十年代 的原纺织工业部家属宿舍，有户居民居住在宿舍的楼房内。这些 砖混结构的筒子楼和合住楼已经严重老化，基部在朝阳区聚集。 在提升功能区建设方面规划提出，朝阳区在商务中心区要完善中心 区商务配套设施，全面提升该地区的综合品质，进步强化国际商务中 心国际资本往来中心国际信息交流中心国际人才集散中心国际 时尚引领中心国际文化传播中心功能，把该地区打造成为全球性商务 活动要地。 本项目建设位于商务中心区西部，是商务中心区的重要门户。项目 建设的商业办公及配套设施将有利于实现北京市朝阳区国民经济和 社会发展第十二个五年规划纲要提出的，搭建中央企业进行跨国投资 并购活动的平台......”。

7、“.....实现该地区打造成为全球性 商务活动要地的规划目标，符合北京市朝阳区国民经济和社会发展第 十二个五年规划纲要产业政策的规划要求。 三行业准入分析 按照北京市总体规划提出的在中心城区建设中，坚持以人为本的原 则，妥善处理居民生活条件改善与古都风貌保护的关系等系列调整优 化要求，本项目在对雅宝路地区危旧房改造建设的同时，完善区域内配 套及市政道路的建设，从而提高地区的空间环境品质，创造以人为本， 全面协调可持续发展的科学发展的社会环境。 本项目建设单位北京兆泰集团股份有限公司于年成立，直 致力于城市核心区内高品质住宅和商用房产的投资开发与管理。该公 司具有房地产级开发资质，年获得中国房地产名企 和全国省市房地产公司品牌价值称号。 该公司经历二十余年的发展，如今已经成为拥有总资产三百多亿 元，涵盖房地产开发物业管理商贸代理综合投资业务的大型集团 企业......”。

8、“.....兆泰集团也形成了套从房地产前期开发到规划设计 施工管理营销策划及物业管理的先进成熟的房地产开发体系。 本项目建设符合国家和北京市相关政策的要求和房地产业建设与 管理的规定。北京兆泰集团股份有限公司依托其多年的房地产开发经 验专业实力，有能力完成本项目的开发建设。 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发利用 本项目不属于资源开发类项目，不涉及重要自然资源的开发利用。 二水资源消耗 本项目在建设阶段主要消耗钢材混凝土等建筑材料，为常规资源 的投入，在确保建筑质量的前提下，以成本最优化为目标合理使用该类 建筑材料，间接影响金属矿建材矿的开发利用。 本项目建成后对自然资源中的水的需求般。但北京市作为水资源 严重短缺的城市，人均水资源量不足为全国的，全世界的 目前北京市年用水量已达到平水年水资源量亿......”。

9、“.....节约用水己成为刻不 容缓的现实问题，具体到本项目，仍应在建设及后期使用阶段要注重对 水资源的利用与节约。 三节水措施 为有效节约用水，本项目拟采用如下节水方案，具体措施详见节能 专篇。 合理使用管材降低供水能耗使用内壁光滑的供水管材，减 少管道沿程水头损失，使用低阻力阀门和倒流防止器，较少管道局部水 头损失，水利损失降低后，相应可减少水泵供水压力，以此降低供水耗 能。 二采用节水型器具为减少漏水现象，卫生设备采用节水型， 各种阀门采用建委规委允许产品。坐便器采用冲洗水量为升水的节 水便器且采用两档冲洗阀门，水龙头采用陶瓷芯片，公共卫生间采用红 外线感应式水嘴，感应式冲洗阀冲洗大小便器，消除长流水。 第四章节能方案分析 节约能源是我国国民经济发展的项长远战略方针，建筑节能是节 能工作的个重要领域......”。