1、“.....建筑密度， 容积率，绿地率，停车位辆。 检测规模年检测车辆万辆车次年，按年均增速考虑，最大 检测规模为万辆车次年修理规模按检测车辆的考虑，最大修 理规模为万辆车次年品牌车辆及零部件销售规模年销售汽车 辆及零部件若干，按增幅考虑。主要工程技术指标如下 序号名称单位数值备注 规划用地面积，亩 其 中 建设用地面积，亩 代征道路绿地面积，亩 总建筑面积， 其 中 车辆检测车间， 检测综合楼， 后勤服务楼， 仓库用房， 员工公寓， 品牌汽车及零部件销售中心， 维修车间， 维修车间二， 维修车间三， 行政办公楼及服务大厅， 传达室 废污处理区 建构筑物占地面积， 容积率 绿化率 建筑系数 停车位个 产品和工程技术方案 工程方案 根据城市规划建设的需要，结合机动车辆检测基地的营销模式，尽量 利用有限的土地资源......”。

2、“.....实现便捷，立体的优 质服务品质。充分考虑基地的周边环境，将检测主要出入口设臵在东侧桃 李北路方向，人流主入口设臵在南侧奔驰路方向，品牌汽车及零部件销售 中心面向入口，突出公共建筑物的参与性，同时在城市主要道路上形成 个视觉的汇聚点，具有明显的指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。 项目划分为三个相对但是又紧密联系的功能区行政办公及配套 生活区车辆检测及维修区品牌汽车及零部件销售展示区。行政办公及 配套生活区布臵在基地北端，临桃李北路设臵车行消防出入口品牌汽车 及零部件销售中心设臵在地块南部，主要设臵展厅，顾客休息室，洽谈室， 服务接待，收银等办公室，为开放式的服务空间。检测维修中心设臵在基 地中部，层钢筋混凝土结构，包括检验车间试验车道驻车坡道，有 业务大厅停车场站内道路办公区微机房维修车间工位和维修车 间办公室等设施，共六条检测线......”。

3、“.....分为大型车辆小型车辆及摩托车检测线检测仪器设备。 工艺技术方案 个完整的检测站，汽车进站后的工艺路线图如下所示 主要设备选型和配套工程 本项目检修设备选型考虑采用技术先进，使用功能可靠能耗低的产 品......”。

4、“.....该项目总投资为万元，其中固定资产投资 万元，包括土地费用万元其他前期费用万元工程费用 万元设备费用万元预备费用万元建设期利 息万元流动资金万元。 资金筹措方案 项目建设所需资金万元，来源为自筹万元占 申请银行贷款万元占。 项目开发计划 工期安排为年月到年月，历时个月。 主要技术经济指标 序号名称单位数值备注 工程技术指标 规划用地面积，亩 其 中 建设用地面积，亩 代征道路绿地面积，亩 总建筑面积， 其 中 车辆检测车间， 检测综合楼， 后勤服务楼， 仓库用房， 员工公寓， 品牌汽车及零部件销售中心， 维修车间， 维修车间二， 维修车间三， 行政办公楼及服务大厅， 传达室 废污处理区 建构筑物占地面积......”。

5、“..... 建设投资万元， 建设期利息万元 流动资金万元 资金筹措万元， 自有资金万元， 自有资金率 银行融资万元， 银行融资率 销售收入万元，年均 销售税金及附加万元年均 总成本费用万元，年均 利润总额万元，年均 所得税万元年均 税后利润万元，年均 评价指标 项目财务内部收益率 项目财务净现值万元， 项目全部投资回收期年动态 投资利润率 盈亏平衡点年均 借款偿还期 第章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 改革开放多年来，中国经济持续高速增长，人民生活水平和生活 质量得到了极大的提高，中国已进入全面建设小康时期。低中高档汽 车正逐步走入寻常百姓家，轿车发展势头迅猛。随着我国迈入汽车社会， 汽车产业对国民经济的拉，湘潭将崛起座名副其实的汽车城......”。

6、“.....经济体化发展速度加快，居民收入水平不断提高，以及九 华汽车工业快速发展，湘潭汽车消费将进入快速增长阶段。随着国家对以 私人消费为主体的汽车市场的培育，改善汽车使用环境，维护汽车消费者 权益以及银行保险交通等部门鼓励汽车消费政策的全面实施，湘潭 九华汽车产业及汽车消费都将拥有持续广阔的发展前景。 行业准入分析 根据湘潭市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要和湘潭市汽 车行业发展业规划的要求，湘潭市将坚持政府引导企业运作规范市 场配套环境的发展方针，通过高起点规划高标准建设以创新的管 理模式来加快汽车产业发展，使汽车产业成为湘潭市经济发展新的增长点 和支柱产业。湖南九城投资集团有限公司根据湘潭地区汽车消费快速增 长，汽车售后服务需求严重落后的现状，与湘潭汽车商会二十多户汽车经 销商通过年多反复选址考察......”。

7、“.....项目主要包括余家汽车品牌级网点特约销售服务店 即汽车品牌店，通过整车销售零配件售后 服务信息反馈等四位体为核心的汽车特许 经营模式，为湘潭及周边消费者提供专业的汽车终身服务解决方案，满足 消费者需求多样化，对汽车产品服务的更高要求。这种集汽车销售维 修配件和信息服务为体的经销模式，投资巨大，在欧美国家大行其道， 而且被证明是符合市场规律的，完全满足湘潭市汽车行业的高标准准入门 槛。 第章资源开发及综合利用分析 城市是现代经济社会活动的主要载体。城市化的过程是土地等自然资 源和社会资源的开发利用从粗放型向集约型转变的过程。城市的各项功能 都要落实到土地资源上。城市的发展往往伴随着空间的拓展，城市开发建 设所需土地的供应至关重要。土地总面积的有限性从宏观性上限制了土地 总供给......”。

8、“.....城市土地资源资本化是促 进城市可持续发展实现城市建设中经济效益和社会效益最大化的有效途 径。为促进土地资源的资本化，政府主导型土地储备制的建立和运作成为 必然。合理利用土地资源是解决城市病的有效途径。 根据国家发展和改革委员会发改投资号关于发布项目 申请报告通用文本的通知的要求，资源开发类项目，包括对金属矿煤 矿石油天然气矿建材矿以及水力森林等资源的开发，应分析拟 开发资源的可开发量自然品质赋存条件开发价值等，评价是否符合 资源利用的要求。 资源开发方案 本项目为公建类项目，不属于资源开发类项目，资源开发方案在此不 分析所需主要资源是土地资源，该资源通过湘潭市国有建设用地使用权 出让取得。在项目建设过程中将消耗的资源主要是钢材水泥木材等材 料，通过市场采购取得......”。

9、“.....不直接消耗次 性的原始资源。本项目为商业项目，涉及资源主要为水资源，通过市政给 水系统解决。 资源节约措施 水资源现状 湘潭市位于湖南省中部偏东北，地处湘江流域下游。全市国土面积 ，城区面积。年末湘潭市总人口为万人，其中市 区人口万人，非农业人口万人。湘潭境内流域地处亚热带季风湿润 气候区，四季分明，多年平均气温在之间，多年平均降 水量为，降水年内分配极不均匀，多集中在月，占年降水 量的左右。湘潭市境内的江河湖泊均属长江流域洞庭湖水系，主要包 括湘江涓水及涟水。全市水资源多年平均径流量亿，其中地表 径流量为亿，地下径流量为亿，人均占有水资源量 。年湘潭市城区本地产水资源量仅亿，人均。 根据国际公认的维持个地区经济社会发展所必需的人均水资源量临界 值......”。