1、“.....特 别是带动人员就业等方面发挥很大的作用 第三节研究结论 汽车配件商贸城是行业发展的必然结果，是提高服务质量和 规范行业发展的必经之路该项目符合当前省市重点，鼓励发展的产 业政策，因此本项目投资方向是正确的，承德有，汽车零部件基础，又有灵活的经营方式和便捷的交通，既 有搞汽车产业集群动力，又有搞汽车产业集群的条件，因此，它 能出现真正意义上的汽车产业集群 经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财 务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资 结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益 第二章投资环境及市场环境分析 第节承德市汽车产业调研分析 承德，是著名的旅游胜地，因优美的避暑山庄而闻名可谓 人才济济，群贤毕至与汽车相关的道路建设......”。

2、“.....总量规模不断扩大，经济实 力显著增强，初步形成了以轻型，中型，重型，微型载货车微，轻，大，中型 客车轿车，专用车和改装车，农用运输车与摩托车及零部件为主体，汽 车企业十分重视人力资源的引进及开发，不断加强人员结构的优化 调整，注重强化各类人员的继续教育和专业技能培训工作，培养并造 就大批具有定技术和管理水平的结构合理的高素质人才，因此具 有强大的人才及科研优势以及较强的基础研究及开发手段 第二节市场情况分析 ，政策环境分析 市政府关于加快推进电子汽车，石化，钢铁，市政府关于加快推 进电子，展的意见在文件中明确指出汽车产业年实现销售收 入亿元，占全市工业经济总量的，全市已拥有完整的汽车工 业体系和规模生产格局，已形成轿车，轻型车，中重型车，微型车等系列 完整......”。

3、“.....全市五大产业要实现五五目标，即电子， 汽车，石化，钢铁，电力五大产业销售收入达到亿元左右，占全市 工业经济总量的左右电子，汽车，石化，钢铁产业总体规模分别 进入全国同行业前五名其中钢铁产业销售收入突破亿元 以开发园区为载体，加快产业布局的调整，提高集中度汽车产业通过 污染搬迁，合资合作，资产重组，实施汽车工业布局调整，带动发动机， 底盘，车桥，内饰件等批零部件配套企业和相关产业的发展充分 发挥重点产品的带动和辐射作用，形成新的产业链集中力量扶持五 大产业中带动性强，产品链长的龙头产品和企业 ，国务院关于加快振兴装备制造业的若干意见文件要求各地政 府以装备制造业振兴为契机，带动相关产业协调发展鼓励重大装备 制造企业集团在集中力量加强关键技术开发和系统集成的同时，通 过市场化的外包分工和社会化协作，带动配套及零部件生产的中小企业向专，精......”。

4、“.....形成若干各有特色，重点突出的产业链 国内周边业态汽车配件市场情况 ，上海嘉定汽配科技城上海嘉定汽配科技城占地亩， 总投资亿元，建筑面积万平方米汽配专卖店营业房 套，商务中心大楼平方米，展贸物流综合大楼万平方米，仓 储平方米集金融，信息，现代物流，仓储配送，连锁经营，电子商 务与大型会展等多种优势于身 上海吴中汽配城上海吴中汽配城位于航中路号吴中 路口，营业面积达万平米是专营国内外配件，汽保，汽车用品，汽 车装璜美容及相关产品的专业市场除吴中汽配城外，年月 日，吴中汽配杨浦城也已经开始运营周家嘴路号 航华进口汽配城航华进口汽配城坐落于吴中路，占地 平方米航华进口汽配城以经营进口汽车配件为主，兼有汽车装潢，美 容，快修等系列服务 连云港振兴汽车城连云港国际汽车城总占地面积亩，总 投资亿元整体分为店区，整车销售区，轻型汽配区，重型汽配 区......”。

5、“.....轮胎汽保车饰美容区，二手车交易区，综合配套服务大 楼，汽车俱乐部，办证中心，银行，试车道，物流仓储配送区，总建筑面积 达多万平方米，其连云港振兴汽车城中期占地亩，总建筑 面积约万平方米 第三节南京汽车配件市场的市场特点分析 ，政府职能部门对汽车配件市场布局的政策引导力度较弱 资料显示，目前全国正在兴建或者计划兴建的汽车交易市场有 上百个，而且动辄就是几千亩地，上亿元的投入上海耗资亿元 打造亚洲第国际汽车城北京投资超过百亿元的汽车城将拔地 而起广州宣称要打造中国底特律浙江金华正在打造个总体规 划面积亩的金华汽车城虽然在整体上有市场过热的嫌疑，但 对汽车产业在市场建设方面较为前瞻性的政策引导措施，承德相比 而言相形见绌 承德地方政府在产业政策，税收政策，市场宏观规划，土地转让政 策......”。

6、“.....低水平的市场竞争态 势呈愈演愈烈之势 二，硬件落后是承德汽车市场的通病 目前，现有的大多数汽车市场因土地使用年限的限制，导致投资 者和经销商都不愿也不能作长远规划承德市各老牌汽车市场同样面 临这重新规划的后遗症新建的汽车市场因起点较低，实力不强， 在规模效益方面正在进行积极的探索，承德 在汽车后市场的建设方面还尚未确立清晰的思路，各汽车销售服务 企业的主要利润源还是通过对有形商品和有形服务来实现的 五，业内缺乏龙头性或指标性市场或企业的领航员角色 龙头性或指标性汽车交易市场的核心是必须提供完善的配套服 务设施 首先，要选择较好的地理位置其次，建立和巩固新市场的经营理念，并在广告宣传上加大投入 第三，从设计，布局，业务流程方面改善购车环境 第四，市场要完善服务功能将整个市场规划为个大店，不 仅仅卖整车......”。

7、“.....维修服务和信息反馈等 对驻场经销商而言，个好的汽车市场应为他们提供良好的商 务，生活条件，比如办公，通信，仓储，物流等对消费者而言，个成功的 汽车市场里最好要提供站式服务，买车，贷款，上牌，缴费全部可以 就地解决，这样就需要车管所，公安检测，购置税办，银行，保险等各个 单位全部驻地办公此外，市场还要提供些特色服务，比如修条试 车道，让消费者买车时可以亲自试车定期举行新车发布，车展等汽车 文化活动，全场让利促销活动等显然，承德汽车市场业内缺乏龙头性 或指标性市场或企业的领航员角色 第三章建设目标及商业业态定位 第节建设目标 ，建设目标的提出 面对日趋变化的经济形势，将在机制，规模，技术，管理等方面与行 业内其他企业展开激烈竞争为此公司提出要打破传统的经营模式，确立大市场，大贸易，大流通的战略思想......”。

8、“.....配件销售的集散地 本项目建设地点为承德，在充分江苏润恒物流发展有限公司现有 条件的基础上，根据南京市及周边地区市场分析与需示预测，结合公 司现有情况，提出以下建设目标 二，建设目标 ，总体规划 根据项目定位方案和初步设计，建设规模为 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 主入口广场平方米 停车场平方米 道路平方米 绿化及环境平方米 ，使用年限 预计使用年限年 ，规模 项目占地面积亩，建设成为承德地区汽车整车，配件销售的 集散地，并建立承德地区完善的销售配送网络 第二节商贸城商业业态定位 ，商业业态定位 汽车配件商贸城项目的商业业态定位将立足于汽车销售与服 务产业多元化的做法，建立以集整车销售，零部件销售，服务，信息提供 四位体的大市场为主体，集品牌特色餐饮......”。

9、“.....初步规划设置 初步规划设置本项目建筑规模万， 在规划设计时，要充分考虑如下方面 ，土地平整，宜消除土地自然高差 ，层高设置不低于层层高不低于 ，汽车专卖中心是本项目卖场规划的重中之重，要求考虑设 置中庭，至少跨二层层高，中庭区域可不考虑作第三层 ，考虑从主楼两翼开辟车道直达第二层 ，考虑设置载重货运电梯二部 ，第层设主入口通道中庭位置和两个次入口两翼 ，试车场地设置于主楼背面 ，汽车维修服务中心设置于第层卖场附厅侧 ，汽车装饰美容中心设置于第层卖场附厅靠临街面 ，设置地面停车场临街沿线广场内，可同时考虑利用地块自 然高差做局部地下停车场 ，为有利于规划好卖场，可考虑不做沿街门面 ，加油站设置考虑于主楼的临街地块位置，可同时对外 营业 三，商业服务与商业文化软件建设 ......”。