1、“.....电缆型号为四种 ，。 住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室， 餐厅厨房，卫生间，楼梯间。 光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显 示色指数。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设臵庭院灯和草 坪灯。 电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单 相二线组合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。 计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户表制， 电表自动断电保护分层户外集中设臵。 消防 小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为 升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。消 防给水采用与生活给水管道同的低压低水系统。火灾发生时最不利 点消防栓的水压满足充实水柱。 消防栓的布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓， 消防栓采用半地下防冻式消防栓......”。

2、“.....室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。每个单元都设臵壁 嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽 带插座。 投资规模和资金筹措 项目总投资为项目建设期总投资为万元，本项目建设开发资 金由公司自筹万元，已向银行贷款万元，共计万 元作为项目开发投入。开发资金不足部份从商品房预售收入中解决， 预计需利用分期预售房款为万元。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 指出必须加强和谐社会建设，要按照以人为本的要求，从解决关系人 民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整 住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用房严格控制大户 型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产 二级市场和租赁市场的调控......”。

3、“..... 云和县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要倡导积极发展 建筑业。随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，城镇居民住 房工作环境改善，城市交通等基础设施建设加快，为建筑业的发 展带来了新的机遇。通过收购兼并等形式，整合建筑业资源，做大做 强建筑业。通过标化工地创杯工程等活动，提高建筑企业的素质， 规范建筑业市场，推进建筑业健康发展。 本项目按照云和县城市总体规划的要求细致规划，合理布局精心 设计拟建功能齐全设施完备交通便利环境优美的小区住宅，提高土地 使用率。通过合理是设计，可保证有较高的使用率，并与临近建筑物 错落有致，疏密合适完全可保证通风日照采光的要求。项目场地 四周有完备的市政设施，周边交通便利，项目符合云和县城市总体规 划的要求。 二产业政策分析 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出 房地产业关联度高，带动力强......”。

4、“.....促进房 地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量， 满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大 内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措 施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现 房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社 会主义现代化具有十分重要的意义。 三行业准入分析 根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设 立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业 设立条件外，还应当具备下列条件 有万元以上的注册资本 有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职 技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。 房地产开发有限公司是以房地产项目开发销售商品房为 主营业务的现代企业，其注册资本为万元，现有资产万 元，公司现有工程技术人员人，其中中级职称人......”。

5、“.....大中专 以上学历人，具有定的实力。故我公司符合国家相关行业准 入标准。 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发及综合利用分析 本项目非资源开发型项目，资源开发及综合利用的内容此处不做 论述。 第四章节能方案分析 本项目遵循的节能标准和节能规范为 民用建筑节能管理规定 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 浙江省民用建筑节能设计标准 现行的相关建筑节能设计标准和规程。 能耗指标分析 本项目主要是水电力等耗能。 供水 本项目最高日用水量为㎥......”。

6、“.....建筑材料设备及住宅部品的供应，没 有形成技术先进规模生产系列化配套的社会化供应体系，这种状 况导致住宅质量不高设备通用性差性能成本比不合理建设资源 浪费等。因此，必须依靠科技进步和技术创新，提高住宅产业的集约 化程度，促进住宅建设整体水平提高。 我国住宅小区的发展分析 我国住宅小区的发展现状 整体居住水平有很大提高 规范市场行为工作得到加强，住房质量提升快，城市面貌变化巨 大。新建的住宅绝大部分都是设施齐全配套完善的集合型住宅小区。 此外，为满足部分中高收入者和国外购房者的需要，还兴建了部分高 档公寓和住宅小区，目前我国居民住房条件得到了明显改善，整 体居住水平己达到发展中国家的前列......”。

7、“.....人们的生活大大改善，这切直 接影响了住宅小区的规划和住宅设计的研究，出现了新的小区新的 住宅来适应新的变化和新的生活。 科技信息生态可持续发展 计算机的发展为当今社会带来了革命性的变化，为科技的发展创 造了无法想象的手段。生态环境的变化与发展，有限的资源与可持续 发展成为发展主流。 住宅设计上的变化 在功能设计上日趋完善。经过几年的发展，住宅在功能空间上 已基本定型。但由于不同标准的要求，类型多样，标准各异，共同存 在的问题使内部空间设计细部不够，各种功能空间的使用分配还不够 合理，空间标准不致。 我国住宅小区的发展趋势 发展成智能化住宅小区 近年来我国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信及 信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的 同时，也对传统的住宅提出了挑战......”。

8、“.....中国的住宅多为成片开发按区域管理，因此智 能化手段的应用也是区域性的，由此发展成智能化住宅小区则是顺理 成章的必然趋势。 小区规划结构的变化 以往单的行列式规划已不能适应将来多元化要求，住宅组团的 形式也正在发生新的变化。组团的规模经过了小组团大组团小组 团的发展。由于对组团内部的亲合感要求及空间活动的变化，人们在 重视大环境的同时，越来越重视组团内部的空间环境和自身宅前屋后 的空间，这是最接近人们自身的半私有空间和私有空间。半私有空间 和私有空间是家庭的重要组成部分，是室内外空间渗透的个过渡， 因此组团在向小型化私密性舒适性发展。 街坊式布局将被重视 人们从以前小区配套式的商业服务中走出来，开始适应现代的生 活方式，直接在大的超市购物，街坊式布局更能体现空间的私密性和 交通方式所带来的方便。所以，未来发展中......”。

9、“..... 对舒适性的要求越来越高 人们已不仅仅满足对空间的要求了，而是要方便舒适自由 美观。对室内的采光日照通风气候质量景观等诸多因素有着 越来越高的要求需要现代，接近自然，要有时代感，体现自由，体 现家庭的亲切。在注重外观形式的同时对外观的质量和材料也有了相 应的要求，新技术新材料的发展，提供了这种可能，将使形式更加多 样化。 小区服务功能全面 未来小区服务功能将进步完善，必然形成购物餐饮娱乐 健身等系列的条龙服务，以提高整体物业管理水准。 停车场所合理方便 小汽车进入家庭以后，每户均需考虑停车问题。但这不仅仅是停 车问题，同时小区内的交通形式也跟着改变，人车分流越来越重要， 这将直接影响着人们的生活和安全。此外，考虑到私车数量的不断增 加，设臵了多样化的停车场。在小区停车场设臵上，除考虑业主固定 车位外，还将注意公共车位的设计......”。