1、“.....类似本案的郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。 必须立足城市运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考。五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。 通过土地投资，保证资金安全性。 通过开发投资，实现项目可投资性。 通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求......”。

2、“.....已成为中国城市发展的第四 极。 作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为 中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球, 二大成都总体规划对区域发展的影响 华阳组团小康居住新城 温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组团新型工业基地 郫县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展， 特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而 青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇， 又是个开拓全新市场的挑战。 三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模......”。

3、“.....力在创造天府水城，人居金堂的优美休 闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了 质的改变。 同时，金堂围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成 为无污染的中国西部纺织城。 年底，成金路开通，金堂与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使金堂完全进入 分钟的大成都第圈层。 为此，成金线将成为改变金堂与成都之间关系的紧密纽带，将金堂带入成都第 圈层。金堂区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 第圈层与第二圈层综合比较分析 第圈层第二圈层土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土地成本较高很低 交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善......”。

4、“.....下面本案 将进步比较金堂与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。 四区域资源条件及发展水平横向比较分析 区域交通条件房价水平自然环境生活配套 青城山成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西旅游黄金通道的修建使 区域交通四通八达 车程高速分钟，老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地 世界自然文化遗产，具有突出的人文文化资源 气候宜人，空气质量高生活配套匮乏 华阳有人民南路南延线......”。

5、“.....富 气顺延，人气较足 紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区，具备定的自然资源。生活 配套不足 龙泉拥有五纵三横的快速交通网络五纵老成渝路成渝高速路成南 高速路成洛路成龙路四横则指三环路外环高速路龙泉环城路石 胜路 拥有成都最大客运站十陵客运站 距成都的车程分钟目前中端平均房价为元有成都最近的山脉， 地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏 具有定的资源，成都市区最大的规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉 著名的花果之乡，休闲胜地。生活配套般 温江成温邛高速，光华大道，交通网络发达 进城的时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风 上水之地，水资源相比其他郊区中丰富 贵气较盛，区域认知度高。 空气质量高，有众多的森林苗圃。花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境有较大程度的提升。生活配套 正处于逐步完善中......”。

6、“.....交通网络发达，但交通状况 般平均房价集中在元以上区域内高尔夫球场为目前成都市内最好 的高尔夫球场，吸引大量的商务客户 区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强景观位置较好的高端物业 森林公园的建设将将区域打造成旅游胜地生活配套不完善，几乎无其他方面 的配套 金堂成绵高速，年底成金路通车后，进成都时间不到半小时目前中端均 价元被誉为千里沱的资源基础 发展休闲产业的资源基础分类 衡量个区域是否适宜发展休闲产业，区域稀缺的资源优势是必要的条件，应该 具备定特性。资源基础，决定了各个区域发展休闲产业的类型与档次。 般来讲，稀缺资源可以分为先天资源与后天资源 先天稀缺性资源自然生态资源历史人文资源 后天稀缺性资源人造休闲设施 本案发展休闲产业的资源基础评价 整体来看......”。

7、“.....横向比较成都各个区县，在小时交 通圈内，适宜发展休闲产业的区域主要包括了青城山都江堰龙泉大邑 崇州温江牧马山等区域，其资源基础分析如下 区域拥有资源评价青城山都江堰极其稀缺的自然生态资源 浓厚的人文历史积淀自然生态资源历史人文资源稀缺性突出，为成都最 具发展潜力地域 温江生态农业区，水土质量成都最佳 国色天乡主题公园先天资源般，但近年通过人造休闲设施成功打开 了成都休闲市场。 龙泉独特的人文历史风情 生态农业自然山体植被 大型运动基地先天资源具有定稀缺性，但多样性相当突出，具有很好休 闲产业发展基础 大邑稀缺的自然资源西岭雪山温泉 定的历史知名度先天资源稀缺性突出，但资源过于单，具有定休闲 产业发展基础 牧马山 高尔夫景观球场 森林公园先天资源条件般，但通过具有稀缺性的高尔夫建设......”。

8、“.....过于单 金堂赵镇丰富的水系资源先天资源具有定的稀缺性，但多样性不足 对比其他区域，我们认为 金堂在现有资源条件下，发展休闲产业存在定难度 主要表现在先天性的自然资源与人文历史资源稀缺性不足，同时由于野生动物园将关闭，唯可以作为人造景观资源的项目也将退出历史舞台。 要想改变现状，必须在人造休闲设施上做文章 在人文资源与自然资源单情况下，改变现状的最佳途径是利用人造景观资源， 这点上可参考温江与牧马山的模式温江正是利用花博园国色天乡打开了 休闲市场。 结论 对比其他区域，本案如利用先天性的自然资源人文历史资源作为特色吸引物， 则在发展前景上存在定的风险性。 唯可行的道路，是自己引入个人造特色吸引物，造就差异化的竞争特色。 为找准本案差异化发展特色，确定特色吸引物的具体形态，我们必须从成都周边 现有休闲产业发展状况进行分析......”。

9、“.....在休闲类型上，汇集了几乎所有的休闲大类，但是从比重上分析，以养生休闲康体休闲民俗风情休闲为主，而商务休闲体育休闲娱 乐休闲比较稀缺，发展同比中国发达地区也显得滞后。 高档休闲消费较少 由于成都周边区域现有大部分休闲产业，几乎都是由旅游产业旅游资源衍生的， 故大众化倾向严重，消费集中在中档，而针对于高端人群而打造的新型休闲产业 比较匮乏。 结论如果本案要想实现突破，则人造特色必须定位于高端，并在体育休闲与娱 乐休闲之间进行选择......”。