1、“.....老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人 的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落， 而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无 障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。 老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育 图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特别是 老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的 功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问 题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发， 老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要 依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公 寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发 和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追 求规模与档次。 老年公寓的性质......”。

2、“.....老年公寓 以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的 旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要 政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由 国家和地方政府以及社会出资予以建设。 三老年公寓老年社区的现状与问题 老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高， 对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起 来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓。 它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万 平方米，可以容纳近万老人入住。它的环境优美设施先进服务较 好。上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。年 开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和 老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。大连市 年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张......”。

3、“.....为解决老年人的养老和居住 提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基 础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在 不少问题和需要改进之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓 和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例， 岁以上的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓 和养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老 年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多 个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还 没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽 然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便 有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活 和社会活动造成不便......”。

4、“.....有的老年公寓环境优美，设施齐全，服 务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多 老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望 每月所需费用不超过元中外房地产导报年期。 北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近 期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元 大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元 老年住房专题会议论文集年。可见，在我国目前广大 老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低 收入老年人的承受能力。 些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备 齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资 助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能 达到老有所养老有所乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公 寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题......”。

5、“.....转业到四川省交通厅工作，历任科长工会主席 年年，任岷江贸易总公司总经理年月年月，在中国华能集团成都公司任总经理 年月年月在香港伟确集团成都办事处任首席代表 年月，成都灵新墓葬创立之初，被创立人推为董事长兼总 经理 年，公司变更设立四川秋实开发实业股份有限公司，仍任董 事长兼总经理 年，担任河南葛天塔陵园的董事长。 张敏隆先生长期身居重要的管理领导岗位，职业经历丰富，战略分 析和决策能力突出，已从事老年产业多年，行业经验丰富，在本行业 享有盛誉。 副总经理刘可先生 刘可先生于年月日出生于四川省邛崃市......”。

6、“.....系大学本科毕业，具有高级工程师职称，中共党员。 年月年月，在宜宾造船厂工作，历任工人到厂长 年月年月，任四川省交通厅航务管理局副局长 年月今，入四川秋实开发实业股份有限公司，任副总经 理。 刘先生长期担任领导职务，具有敏锐的战略眼光和极强的协调能 力。 副总经理白英敏先生 白英敏先生于年月日出生于四川省绵竹市，成都理工学 院大专毕业，具有高级经营师职称。年年，就业于绵竹市钟表电器公司，任分公司经理 年年，自己办厂开公司，任经理 年年，在重庆龙东寺塔陵公司人副总经理 年，美国西北大学获学位。 白英敏先生长期在市场中行走，熟悉市场的全程运作，并具有全球 视野。 财务总监甘云碧女士 会计师职称。年生，从事财务工作年，曾任四川省煤炭工 业管理局审计处审计天仁大酒店财务总监德瑞企业发展总公司审 计部经理，现任宝光银发实业股份有限公司财务总监，编写过多种财 务制度，培训过多名财务人员......”。

7、“.....按照国际标准，个国家或地区 岁以上的人口达到总人口的以上，或者岁以上人口达到总 人口的以上，即为老龄化国家和地区。按照这个标准，世界上有 很多发达国家已经进入老年型社会，如意大利德国希腊日本等。 排在首位的意大利年老年人口比例高达。同这些国家相比， 我国人口的老龄化程度还不是很严重，但由于特殊的国情，我国却即 将或已经成为世界上老龄化程度最快的国家。 有关数据显示，年我国的总人口达到了亿，岁及以上的人口为亿人，占总人口的其中，岁及以上的人 口为亿人，占总人口的。这表明，我国已经步入了 老龄化国家的行列。同时，国内外近期人口预测发现，在年之 后，我国的老龄化速度将呈加速度状，至年，在每个人口 中，就有个左右岁以上的老人，将比那时期世界平均老龄化 水平高出个百分点。可以预见，未来的几十年中，我国的人口老 化问题将更加严重。从出生率出现下降趋势到进入老龄化社会......”。

8、“.....到本世纪初迈入了初期老龄化，过程不过多年。 这其中既有政策性因素，也有社会因素。严格的计划生育制度，经济 社会高速发展，疾病控制卫生条件及生活质量快速提升，种种因素 交融共同导致了人口老龄化的加剧。 经济发展 国民经济的快速发展，为社区养老奠定了日益坚实的经济基础 据年第次全国经济普查显示年，我国的增加 排列世界第六位，虽然人均却排名在世界第位之后， 只有全世界人均的五分之。但我国的国民经济稳步增长，人民 生活水平不断提高，年人均已达美元，我国已进入了 全面建设小康社会阶段。全面建设小康社会目标的实现，将使我们的 国家更加富强，人民生活水平不断提高，老有所养的问题也将得到更 好的解决。 政治保障党和国家的重视，为社会养老提供了政策和制度保障 首先，全面建设小康社会发展战略的实施，特别是科学发展观的提 出，以人为本，重视人的全面发展，从总体上为老有所养创造了良好 的大环境。 其次......”。

9、“.....从年开始，我国各 地进行养老保险制度改革，党中央国务院陆续颁布了关于企业职工 养老保险制度改革的决定关于建立统的企业职工基本养老保 险制度的决定社会保险费征缴暂行条例等文件。 年月，中共中央国务院发出关于加强老龄工作的决 定，号召全党全社会从改革发展稳定的大局出发，高度重视 和切实加强老龄工作，发展老龄事业，大力营造全社会敬老养老助 老风气。该决定还明确指出，要加强社区建设，依托社区发展老年 服务业，进步完善社区为老年人服务的功能，要鼓励社会力量兴 办老年福利服务设施。 年党的十六届五中全会关于制定国民经济和社会发展第十 个五年规划的建议中指出要认真研究制定应对人口老龄化的政 策措施。党和国家把国民经济和社会发展第十个五年规划中把老有 所养问题放到了十分突出的位置，并指明了发展的方向。 理论与实践 理论和实践的探索，为实行家庭社区的社会养老提供了发展 的理论和实践依据 从理论上看，专家学者们进行了大量的研究......”。