1、“.....年月，项目动工。其中 期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，在年月前完成土建安装 并试运行。年月前完成二期主要建筑的土建安装，并试运行。年 月前，完成所有建设内容，并通过竣工验收，全部正式开放。七投资估算 本项目估算总投资万元。包括 第部分工程建设费用工程直接费用万元 第二部分工程建设其他费用万元 本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用的 估算，计万元。 建设期利息 项目拟申请银行贷款万元。还款期不超过年，宽限期年，按 现行利率计算，建设期利息为万元。 八财务评价 本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税率，所得税后投 资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投 资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强的抗风险 能力。根据项目拟定的融资方式和资金偿还渠道......”。

2、“..... 序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年 所得税前 所得税后 回收期含建设期。 不确定性分析 敏感性分析销售收入的提高和降低是最为敏感的因素，如果销售收入 降低，则所得税后内部收益率为。 盈亏平衡分析说明项目销售收入达到万元以上，即相当于预测 的，在相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本，盈亏平衡点较低，说明项目的抗风险较强。 九建设期资金来源及贷款清偿 资金来源 本项目估算总投资为万元，其主要来源为业主自筹，建设期业 主自筹资金万元，占总投资的银行借款万元，约占总投 资的。本项目资本金率为。 贷款清偿能力分析 在还款期内需偿还银行贷款本息共计万元，在还款期内可用于偿还 贷款本息的资金总额为万元，还款期内最低偿债备付率。能够满足 贷款偿还要求......”。

3、“.....本项目的建设是必要的可行的。第章项目业主简介 业主简介 公司名称成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司 二公司类型有限责任公司 三注册资本人民币亿元 四公司经营范围文化旅游娱乐项目的投资开发建设经营 文化旅游纪念品产品的开发经营和批发零售酒店餐饮业的投资和经营会 务代理物业管理旅行咨询等相关服务管理业务大熊猫繁育研究科普教育 园林绿化等需要国家许可经营的，凭资质经营 五公司经营期限二〇〇四年四月二日至二〇二四年四月日 公司由成都文旅集团单独出资设立，为文旅集团所属的国有独资公司。 股东名称出资额出资方式出资时间 成都文化旅游发展 集团有限责任公司人民币万元货币及实物年月 成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司的宗旨以缔造大熊猫乐园推 广大熊猫品牌为使命以国宝大熊猫的品牌资源为载体，通过投资开发创新 手段......”。

4、“.....运用资本化市场化的经营运作，促 进成都大熊猫文化旅游产业的快速发展，创造良好的经济效益和社会效益。 本公司的前身为原大熊猫生态发展有限公司。根据市委市府的决策，大熊 猫生态发展有限公司于年整体划转归属成都文旅集团。年月，本 公司完成了工商变更登记，公司正式更改为现名成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司。 本公司现有包括管理团队在内的员工总数为人，分为三部室总经理 办公室财务部企划发展部和项目管理部。 截止于年月底，我公司已经完成了大熊猫生态园三期建设的全部工 程项目，累计实现投资总额逾个亿。 本公司作为大熊猫生态园建设项目的业主，根据成都市委市府和成都文旅 集团的决策，目前正在积极筹划和推进大熊猫生态园四期建设项目，预计投资 亿。期望通过该项目的投资建设，实现大熊猫从资源变资本的转化，使大熊 猫真正成为成都市的文化旅游名片......”。

5、“.....成为成都推进国际化旅游业大发展和灾后成都文化旅游恢复重建的新的 重要支撑点，使该主题园区成为成都市的标志性文化主题旅游亮点，吸引更多的 国际和国内游客到成都旅游。 二股东介绍 成都大熊猫文化产业发展有限责任公司由成都文旅集团单独出资设立。成 都文化旅游发展集团有限责任公司以下简称成都文旅集团成立于年 月，是为深化文化旅游体制改革，优化文化旅游资源配置，推动文化旅游产业发 展，经成都市委市政府批准，市国资委授权，按照现代企业制度要求建立的自 主经营核算的国有独资公司。 成都文旅集团主要承担成都文化与旅游资源的优化配置和拓展开发文化 与旅游营销重大文化与旅游基础设施的建设与运营探索国有文化与旅游资源 所有权和经营权分离模式，推进全市文化旅游资源集约化规模化经营，努力实现国有资产保值增值......”。

6、“.....现已形成全资控股参股委托经营 公司和机构个成都市兴文投资有限公司成都文旅大熊猫文化产业发展有 限责任公司成都文旅营销管理有限责任公司成都少城建设发展有限责任公司 成都西岭雪山景区管理有限公司成都万邦东西方文迹中外驰名。全市现有人文景观处，其中 尤以武侯祠杜甫草堂王建墓都江堰二王庙青城山最具特色。有全国重 点文物保护单位和四川省文物保护单位处。有世界唯的建在大城市的大熊 猫繁育研究基地。成都市地处由剑门蜀道九寨沟峨嵋山长江三峡等地组成 的四川旅游环和全国旅游环的联络点上，还是内地前往西藏的主要通道，旅游地 理位置十分优越。憨态可掬的大熊猫不仅是中国的国宝，还被视为和平与友谊的象征而成了世 界人民的共同财富。大熊猫主要分布在川陕甘三省，目前的野生大熊猫总数 约余只，其中以上分布在四川境内......”。

7、“.....成都大熊猫繁育研究基地是为保护和拯救大熊猫这 濒危物种而建立的生态型繁育研究基地，也是目前世界上唯建在大城市的大熊 猫繁育研究基地。基地绿树成荫，翠竹葱茏，流水潺潺，气候凉爽，有设施齐全 的研究中心现代化产房兽医院和大熊猫博物馆。第三章项目的提出和建设的必要性 项目的提出 项目建设的背景 成都市旅游场的现状 成都市的旅游市场成都天府之国中国最佳旅游城市稀世珍宝大 熊猫的故乡。通过近几年的旅游统计数据分析，成都市的旅游市场有如下特点 旅游业发展迅速，前景广阔 随着社会经济的迅速发展，对外开放对外宣传不断增加，来成都旅游的国 内外游客不断上升，旅游业发展态势良好，旅游业已经成为成都市国民经济的重 要产业。 境外游客数量不断上升，并伴随着开放和宣传的程度持续增长，成都有望成 为国际性的旅游城市......”。

8、“.....来成都的旅游者选择成都本市景点游览 的比例很低，长期在左右。游客更多的是通过成都便利的交通，作为前往四 川省和西藏省等大西部景区的旅途中转站。 旅游产业单，需要打造旅游复合产业链 成都市旅游产业链条还需以观光旅游文化旅游多样化的休闲旅游为主进 步打造，以形成条上下贯通，连续有序的旅游产业链条。 熊猫基地的现状 成都市大熊猫繁育研究基地繁育研究大熊猫的的科研机构，保护拯救和 饲养繁育大熊猫，展示宣传和保护大熊猫的基地，在海内外都具有较高声誉。通过成都熊猫基地统计数据以及旅游市场分析，我们看到，熊猫基地作为成都市 的个旅游科普景点，存在以下特点 游客持续增长，游客消费能力强 熊猫在世界享有很高的知名度。全世界人们对憨态可掬的大熊猫都喜爱有 加。伴随大熊猫影响的日益扩大以及成都市旅游产业的发展，前来基地观赏熊猫 的游客持续的增长......”。

9、“.....统计资料表明 基地游客半以上都是境外人士，普遍具有素质高，消费能力强的特点。 客源依赖性强 客源市场比较狭窄，主要是旅游团队游客和部分对大熊猫和动物感兴趣的 人士，相关客源市场有待培育。 产品单功能单缺乏配套设施 大熊猫基地旅游以单纯大熊猫观赏游为主，缺少游人互动项目。其它旅游 娱乐以及配套功能不够完善。 留客时间短，缺乏回头客 客人在景区仅能停留几个小时，同时也缺乏相关的消费和配套设施。旅游 消费还停留在景点门票消费的初级阶段，旅游附加值和边际效益低。 大熊猫基地的旅游产品以活体大熊猫为主，单的旅游项目使得游客重新 游玩的意愿比较弱。同时，单的大熊猫展示和卧龙熊猫中心成都动物园等场 所并无明显区别，从而也分流了重复游玩的游客。 大熊猫无可比拟的文化价值 大熊猫是世界上最珍贵的动物之......”。