1、“.....另由杭州 绿城开发的二期房地产面积约平方米，已开始规划设计。 项目的实施为临城新区城市化建设提供了建设用地。同时极 大地改善了原拆迁地居民的居住环境基础设施条件，提高了城市品 位，为加快舟山市新城区的全面建设积极创造条件。 集中建设安臵小区，把零乱分散的村民住户迁入经过精心 设计环境优美交通便捷服务方便管理有序安臵小区内，在改善 居住条件提高居民的生活质量的同时，有利于土地资源的集约利用， 为推进舟山市新城的建设提供了建设用地。 从以上临城新区的规划和建设来看，原临城镇的土地利用现状都 将改变，随着临城新区开发建设的全面推进，整个新城规划区内的居 民都将迁入相应的安臵小区。为此，建设与舟山市中心城区风貌相匹 配的功能完善的安臵小区，不但是土地规划利用需要进行拆迁安臵 的必需......”。

2、“.....可见，安 臵小区的建设是十分必要的。 编制依据和研究范围 可行性研究报告编制的依据 舟山市城市总体规划 舟山市临城分区规划 城市居住区规划设计规范 建设单位提供的其他有关资料。 可行性报告研究范围本报告重点是对项目建设缘由建设条件安臵与建设规模总 图布臵和建设工程方案投资估算和社会效益等方面进行研究，评价 项目建设的可行性和合理性。 主要技术与经济指标 本项目主要技术和经济指标见表。 可行性研究的结论性意见和建议 结论 临城新区是我市中远期政治文化教育服务中心，现 代化的海岛生态新城。本安臵小区是舟山市中心城市发展和临城新区 城市建设的配套项目，胜山安臵小区二期的建设，符合舟山市城市 总体规划和舟山市临城分区规划中居住用地的布局 要求。 胜山安臵小区二期建成后，可以安臵户每户建筑面 积从到，个户型的安臵需求，小区环境幽静，内外交 通便捷......”。

3、“..... 本项目服务于舟山新城的开发和建设规划，小区建设注重 土地的合理规划和利用，并在合理规划土地利用的同时，充分体现以 人为本的城市建设和管理的理念具有现实的经济和社会意义。 可见，本项目的规划建设是必要的合理的。 建议 安臵小区在规划设计和施工过程中，充分考虑和体现拆 迁安臵户的意愿，尽可能满足安臵户的合理需求。 主要技术与经济指标 表 序号名称单位数据备注 规划总用地面积合亩 建筑总面积 其中会所及公建面积 商业服务用房 住宅面积 其中低层住宅 跃层住宅 多层住宅 安置总户数户 其中低层住宅户 跃层住宅户 多层住以及浙江国际海运职业技术学院。 位于新区中心广场南侧的文化广场，这个与海洋文化公园相得益 彰的新区文化中心，这里有科技馆青少年活动中心艺术馆展 览馆图书馆博物馆大剧院。文化广场的东侧新建座体育场和 两座体育馆......”。

4、“..... 道路交通是城市的大动脉。除连接定海沈家门的环岛公路快速 道外，在临城新区内形成了四横六纵的城市主干道，路面宽达米。 四横分别为货运干道的城北路生活性干道的定沈路客运性干道 的国道和沿海海景大道。六纵分别为交通性干道的长白路高 云路岛城路和富丽岛路，生活性干道的千岛路港岛路。在长峙岛 有条环岛公路。岛城路和长白路上各有跨海大桥。岛城路和海景道交叉处有立交桥。 四通八达的道路给城市交通带来了足够的便捷，也给城市优先发 展公共交通创造了条件。这里除了处长途公交站外，有路区间公 交线路途经新区。新区内还有条公交环线。在几条主要的公交线路 上还设有专门的公交车道。有了这样的公交条件后，许多不太习惯坐 公交车的定海人也会乐此不彼，城市感也就越来越浓，越来越好。 除行车环境外，新区建有处社会停车场，在沿海公共绿地内也 有相应停车场，在交通集散量大的公共建筑内......”。

5、“.....而且大多数的居民住宅都配有车库。 登高俯瞰新城全貌，城区功能划分清晰井然有序，几大块成批 的住宅区，有多高层住宅，也有别墅式低层住宅，每块整齐有序 在绿色的映衬下生机盎然，城区的色彩除了山清水秀外，以调和色为 主，对比色为辅，既协统又重点突出居住区建筑以灰白为主色， 色彩鲜艳亮丽的就是商业中心和娱乐区了，其他建筑色彩注重与功能 的协调。夏夜，夹着阵阵海风，伴随河水与海浪声，远望黛色的山影， 世纪大道滨海长堤跨海大桥上灯火蜿蜒璀璨，城市广场体育中 心更如夜明珠般闪亮夺目辉映着整个新城。 基础设施条件 供电 拟建项目用电由舟山本岛与大陆电网联网的舟山电力公司电网 供电。目前我市电网发电装机容量万千瓦。电力部门预计，我 市用电将逐年增长以上，根据电力规划，将在年底前完成 第台万千瓦机组建设，年底左右完成第二台万千瓦机 组建设，十二五期间根据用电量需求规划新的机组建设......”。

6、“.....并与大陆电网实施双回 联网工程。可以保证电力供应与舟山市经济与社会同步建设和发展。 供水 目前，项目供水由舟山市水务局的虹桥水厂和临城水厂和市政供 水管网的供给。虹桥水厂供水能力为万立方米日，水源主要来自虹桥水库蚂蝗山水库岑港水库大陆引水期工程蓄水水库和 大陆引水。目前，正在筹划舟山大陆引水二期工程，该工程建设包括 二期取水泵站宁波陆上段二期输水管道二期加压泵站跨海段二 期输水管道条和总库容万平方米的调节水库等。工程估算总 投资为亿元，其中静态投资为亿元，施工总工期为年。 坚持开源节源的方针，实行本地水资源开发与大陆引水工程相 结合，解决舟山淡水的供需矛盾。优先保证居民饮用，推行节水型工 业和节水型农业等，做到优水优用，综合利用各类水资源。年 前规划全市新建水库座，库容万水库加固扩建座， 新增库容万规划近期扩建定海城北水厂普陀水厂，近期建 成总规模为万日的供水能力......”。

7、“.....在临城北部新建临城水厂，建成规模 万日的供水能力。新改建供水管道，到年，把舟山 中心城区虹桥水厂城北水厂应家湾水厂普陀水厂朱家尖水厂 临城水厂个水厂联网供水，整个中心城区的供水管网是个完整 的相通的的供水管网。加快海水淡化研究，根据海水淡化成本，适 时建立和扩建海水淡化处理厂。 交通 拟建项目的南面便是横贯舟山本岛东西向的国道线，向西通 往定海城区约公里，至鸭蛋山车客渡站约公里向东通向沈家 门约公里，至朱家尖民航机场约公里，交通便利。 通信 随着电信和信息网的迅速发展，程控电话移动通信和信息宽带 网络已实现全球化。 总图及工程建设方案 本安臵小区规划总用地包括道路退让面积。建筑红 线沿四周道路作相应退让，北面沧海道西面绿岛路和南面海宇道各 退让东面小路退让，适建面积为。 总体布局构思 安臵小区以营造舒适的人居环境为主题......”。

8、“.....从住宅环境着手扩展为生活方式的设计诸如平面空间布局 私密保护视野景观感官色彩材料选择等等，避免因住宅引发 疾病，营造健康住宅，增进人际关系。 体现以人为本,注重居住环境的生态功能，创造布局合理 功能齐备交通便捷安全舒适的居住环境。 注重小区与城市空间的大环境资源良好协调。 注重户型的朝向自然采光自然通风庭院生态绿地 人车分流的安全通道，富有文化内涵的交往休闲空间和活动场所。 户型符合相关居住标准兼顾发展要求，又尽可能满足安臵 户的实际需要。 充分考虑农民特有的生活习惯，同时引导生活方式向城市 化发展，力求采用富有亲和力，方便居民生活，又富有时代特色和海 洋文化建筑风格的居民新村。 住宅形式户型层高和建筑间距系数 住宅形式和户型设计 小区的住宅形式不但决定小区自身的建筑风格和品位......”。

9、“.....临城新区在本项目区的布局规划土 地利用指标拆迁户的安臵要求建设地块与周围环境的协调以及现 代住宅的发展趋势等，都是决定住宅形式的重要因素。考虑到土地利用指标和项目地拆迁户原本都是低层住宅等因素， 并以舒适经济适用为原则，安排本小区住宅形式为幢户 低层层层住宅幢户，其中户跃层层住 宅和幢户层住宅。 在户型的设计和选择上，以四种 户型作为低层住宅的设计户型。选择 五种户型作为多层住宅的设计户型，选择 三种户型作为跃层住宅的设计户型。户型多样化，以二室厅三室 厅为主要组合体，可以满足大多数拆迁户的意愿，并与现代多层建 筑的合理户型相吻合。以上三种住宅形式和种户型涵盖了绝大多数 拆迁户及般居民的住房需求。以面积为例，拆迁户可以选择 低层的住宅，也可拆分为两套住宅安臵，安排老辈和子女分 层或同层对门居住。 层高和建筑间距系数 考虑多数安臵户要求......”。