1、“.....人口万人，王家渡组团也是丰都县政府及相关部门的所 在地。根据县城规划，丰都将力争在年把丰都县城建设成为经济第页共页 发达交通便捷环境优美富有历史传统文化和山水园林特色的中 等旅游城市。 项目临近滨江大道及长江，未来区域将会形成市民观光休闲 商业消费等的最具潜力的滨江商业中心，并驾于宏声商业广场商圈的 特色商圈。 宏观市场与本项目发展借鉴 根据现行政策和总体规划，丰都将进行整体性的城区升级改造， 将呈现个更具现代与历史传统文化于体的山水园林特色旅游港口 城市。依据城市升级改造的实际意义，城区商贸业等相关业态也将以 崭新的姿态迎接轮市场和政策行为的业态改造和升级，提升层次和 整体形象。从目前的业态情况看，项目所处政府规划的全县滨江商贸 批发基地的中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商 贸产业的层次和综合形象......”。

2、“.....带动更多的 经济效益，起领头羊作用。 县城区域市场分析 区域市场界定 按照丰都县城的规划，确定的城市性质为全县的政治经济 文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色的旅游港口城市。县城 采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。 其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅第页共页 游服务中心，人口万人。 丰都县宏观商业环境调研 丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万 人，从经济总量看，全县的经济产值总量亿元，人均值 元，规模比较小，第二三产业较少。城镇人均年收入元，城镇居 民自主创业能力不足，增收致富渠道不多。 从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城， 个多平方公里的老县城经移民，扩展到近平方公里的新县城，可以 说从城市规模上实现了数倍规模的扩大，这种大规模的扩张，导致物 业大量开发，底商面积过剩......”。

3、“.....市场领域广泛丰都县地处三峡库区腹地和重 庆版图中心，区位条件非常优越，正在启动实施的沿江高速公路和渝 利铁路都经过丰都，未来丰都的水陆交通将更加便利。 产业基础夯实，市场联动发展近年来，丰都县商贸业快速发 展。年全县社会零售品消费总额亿元，比上年增长， 年全县社会零售品消费总额亿元，同比增长。其中， 批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，增长，住宅消费 不断升温。 从政府规划情况看，项目所在区域王家渡组团是丰都县城政治 经济居家文化中心，规划人口近期在万人，远期年万第页共页 人。根据县政府经济要点规划，从滨江大道到名山大道所围合的汽车 站渡口丰都港等区域规划的是全县的商品贸易区，主要是全县商 品批发和零售集散地。 综合丰都宏观情况，可见丰都县城的经济水平人民生活水平及 人民的消费能力总体相对较低......”。

4、“.....门店缺少特色。突出表现在商业店面投 入有限，无规模化无特色。 商业网点规划滞后，布局不合理，服务功能不全。突出表现在 商业基础设施简陋商业网点混乱商业服务不周全。 经营观念落后，经营方式单调。突出表现在逢场逢路为市 以街为市现象严重，商品种类不齐全，服务不完善，档次较低。 商品交易市场发展速度慢。突出表现在平米以上的商品 交易场所较少，农贸市场脏乱差现象突出，市场基础设施较差，假冒 伪劣变质商品经常出现。 商圈调研情况及分析 根据调研，对全县以县城为主的商业进行调查，对县城内重点商圈 做了基础性的调查，进行统计汇总分析，获得第手的商业资料。 通过调查，就重点商圈商业业态状况......”。

5、“.....集中了最大的人流 车流，整条街尤其是平都大道中西段是目前丰都县城内最繁华 的商圈。 根据调查显示，平都大道全长近米，商业分布的主要街区长 度在米。街区两侧集中了丰都政府性办事机构各大银行服务 型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要的商业卖场大型 商场等等，整个街区涵盖综合性的服务系统及较为丰富的商业设施， 也直接连通其他商业街道。 另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿 街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。 平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道的交汇点即四大银行 所在处为中心，内主要商业消费场所为名山大道的综合建材及酒 店市场平都大道的服装及鞋帽零售市场河北步行街的餐饮及娱乐 市场以及散乱的棋牌休闲中心等。 从租金的水平看，平都大道西段靠向朝华公园附近带的商铺主 力租金水平在元元，而后向两边逐步递减......”。

6、“.....主力租金水平在元元，最高的租金水平在 元元，如视力低眼睛店在行政服务中心带的主力租金 水平在元元。而平都大道东段靠向名山室使用外，基本是空置的，当地市民有着这样的个说法丰 都的门市，可以个人分个，这说明丰都的商业街铺之多。从严重 的空置情况看，也反映出丰都的整体商业面积规模过大。 市场分析有关结论第页共页 根据市场研究，我们以下几种经营业态有重大的商业机会 农贸市场 目前丰都的农贸市场的档次都比较低，规划也不合理，不科学， 经营非常混乱，呈现脏乱差的现象。整体处于市场发展的初级阶段， 还需要更多的规范和改进。农贸市场内的装修非常简单，也没有很规 范的建筑设计与消防要求。从经营辐射看，形成了新凯路市场批发中 心，其他市场零售为主的经营特点。市场上都行成了固定摊点与农民 动态摊点相互共存的形象......”。

7、“..... 综合目前丰都的农贸市场的现状，不能满足现代社会发展与居民 生活水平日益提高的市场需求，丰都农贸市场有待更进步深层次的 开发建设，符合城市的提升和发展，满足日益提高的市场需求。 百货批零市场 目前丰都服装鞋帽类等百货综合批发市场，卖场装修都比较简 单，呈现批零商品档次太低，卖场经营商品同质化非常严重，经营手 法上都是个体户形式，聘请部分营业员和收银员得形式经营，统收 银，都显得非常单，经营模式简单，并无特色。导致这个批发市场 直在形象和规模上成不起气候，难于承载个万人口的大县最具 市场需求的商品市场，可以看出这个市场的潜力是没有被充分挖掘出 来的，所以也导致在平都大道商业街上形成了大大小小零散的中底端 的服饰鞋类箱包等商铺，这些都需要整合，商业升级。第页共页 娱乐场所 目前丰都场所所体现出来的是经营非常混乱，管理不规范，同 质化非常严重......”。

8、“.....酒吧冲击市场，使得整个市场有待 整合，提升的机会。 综合看，目前丰都的娱乐场所毫无特色，不能满足丰都人们日 益变化的多样化生活休闲娱乐性需求。从本项目临近滨江的地域资源 优势，发挥滨江特有资源，融入休闲娱乐场所经营种类，将会更大化 的提升项目的商业价值和社会效益。 步行街 目前丰都市民在语言上俗称的步行街有两条其是河北路步行 街，其二是新城市广场步行街。 从目前丰都城市规划看，规划得比较成型的步行街就是河北步行 街，也是唯条可打造成丰都独具文化特色及可涵盖较大规模的商 业步行街。 总之，步行街的进步提升打造非常具有其社会效益，居民可以 在此逛街购物休闲赏景娱乐，其乐融融。 综上，丰都目前的商业布局，从广义上，平都大道中段以宏声商 业广场为中心，两侧涵盖新世纪百货和重庆百货，现行定义为丰都第第页共页 商圈......”。

9、“.....大部分业态并 没有形成规模优势，以及在层次和形象上都比较差，多数是简单引导 结合时间积累自发形成的，缺乏专业管理。可见从长远的商贸发展来 看，以上大部分业态需要整合提升，形成更具时代气息，融现代化 环境与经营管理体的商贸城。按照市场调研，消费者反馈，众多市 民也是非常看好本项目的，也非常看好滨江商业的发展，普遍认为本 项目可以开发建设个新的商贸城，在层次和形象上比原有批发等相 关市场作进步的提升，适应社会的发展，满足消费者日益提高的生 活需求。所以，本项目的规划建设具有时机优势和区位优势，能很好 地融合政府的宏观规划，实现较好的社会和经济效益。 三项目建设的意义 提高丰都城市竞争力，助推滨江商贸中心的形成与发展 丰都县位于重庆市版图中心，近年来，丰都紧紧抓住三峡移民 西部开发扶贫开发等历史机遇......”。