1、“.....项目税前税后财务内部收益率为和，分别超 出基准收益率和个百分点，符合项目建设目标要求。 社会效益通过项目的实施可以有效地引导当地群众投入到生态旅游经 营中去，有利于农村经济产业结构的调整，增加农民收入，促进本地及周边 地区的经济发展，社会效益非常显著。 依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本 中共安徽省委省人民政府关于实现农业产业化战略的决定 宁国市国民经济和社会发展十五规划纲要与年远景 展望 宁国市旅游发展总体规划 宁国市总体规划 宁国市年统计年鉴 第二章项目背景 项目提出的背景 宏观背景 发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断发展......”。

2、“.....随着中国经济的快速发展，人民生活水 平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入人们的生活。我国 已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，国务院和安徽省政府已制定了关 于发展第三产业有关决定，把旅游列入重要发展行业，并出台系列优惠政 策鼓励发展。这为开发建设宁国市恩龙世界木屋村接待中心的建设带来了良 好的契机。 区域背景 宁国优越的区位 宁国恩龙世界木屋村接待中心新建项目所在的宁国市位于安徽东南部， 天目山北麓，东临浙西，西接黄山，连通皖浙两省七县市，是皖南山区之咽 喉，南北通衢之要冲。其衔接于长三角经济区的南京城市圈和杭州湾城市群 的边缘，皖赣铁路省道标准二级公路和宜黄旅游快速通道均穿 境而过，距宣杭铁路和国道高速公路接口仅公里，规划中的溧黄高 速公路和皖浙高速将在市区交汇。市区距上海公里距省城合肥公 里，距杭州公里，距南京公里......”。

3、“..... 恩龙世界木屋村的发展 宁国恩龙世界木屋村位于安徽省东南部的宁国市，距市区公里，毗邻 长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区，占地公顷，始建于年， 是在生态科技示范园的基础上发展起来的，年月正式对外营业，是处集观光旅游休闲度假商务洽淡为体的生态旅游度假区。 期项目包括木屋建筑群大门景观主题屏风墙浮雕装饰墙停车 场和木屋综合服务区。年建成的恩龙世界木屋村二期工程为恩龙民俗文 化风情园贵宾楼和环湖餐厅，其中民俗文化风情园占地面积平方 米。园内设有各种民族的民俗文化表演舞台，如傣佤苗哈尼寨异国 风情园摩梭人家俩门楼蒙古包射击场等各种游乐场所和设施，如 吊桥溜索飞车走壁上刀山人工溪流等配套道路园林绿化工程等 设施。贵宾楼占地面积约平方米，环湖餐厅占地约平方米。总投 入资金为亿元，日接待能力达人。 项目建设的必要性 随着社会发展......”。

4、“.....旅游经济的发展促进了经济的发展和产业结构的 调整，为更进步的整合旅游资源，完善相应的基础设施和宾馆饭店等旅 游设施，宁国市恩龙世界木屋村接待中心的建设就应运而生。 旅游区项目规划建设的需要 年，国务院号文件明确提出要把旅游业培育成战略性支柱产 业和人民群众更加满意的现代服务业。这大大提升了旅游业在国民经济中 的地位。而国务院正式批复的皖江城市带承接产业转移示范区规划，是 国家实施区域协调发展战略的又重大举措，标志着产业梯度转移正式上升 为国家战略之。宣城是中部地区东向发展的门户长三角地区西进的 桥头堡，其发展机遇不言而喻。皖南国际旅游文化示范区建设，促 进宣城黄山池州三地旅游体化和国际化。皖南旅游将呈现出三足鼎 立的发展格局。与此同时宣城市城市总体规划......”。

5、“.....皖苏浙边界地区重要的交通物流枢纽，这必将给宣城市旅游业带来广阔的发展空间，这就为宁国市恩龙世界 木屋村接待中心项目的建设带来契机。 产业结构调整的需要 宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目是由娱乐住宿餐饮及其他服务 项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上述 服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。宁国市恩龙世界 木屋村接待中心项目通过项目建设的示范带动辐射作用，可以进步在新形 式下探索新的经营和管理模式，调整产业结构产品结构，扩大集约经营规 模，促进旅游经济又好又快的发展。使产业结构趋于优质高效生态安 全和深度开发的方向发展。 促进地方经济发展的需要 宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目作为游客消费的重要内容......”。

6、“.....同时对扩大内需极具有龙头作用和杠杆意义， 能链式拉动系列的生产与生活消费。更直接与间接地带动了包括商业服 务业等系列产业的发展。由于旅游是对地方最好的免费广告，地方因 旅游的发展而使知名度极大提高，从而对招商引资及产品外销都带来巨大的 推动。宁国汇亿美元，增长。 安徽省旅游市场定位 安徽省在旅游发展十五规划中的其客源市场定位为 在国内，确定激活省内游主攻长三角做大珠三角开拓东三省 提升津京唐挺进大中原培育大西南的国内市场开发方略，实现国内旅 游超常发展数量上争取到十五末，省际游客数量达到万人次， 其中，长三角地区游客量达到万人次以上。 在入境旅游上，按照扩大韩国市场稳住日本市场提升港台市场 开拓欧美市场发展东南亚市场的入境市场开发方略，加大旅游开放力度， 积极发展入境旅游......”。

7、“.....做深做活台湾旅游市场积极开拓东亚 东南亚欧美等客源市场加强与长三角对接融合，策划并增加长线精 品旅游线路，吸引进入长三角的国际游客入皖旅游。 目标客源市场 世界木屋村的远景市场定位是通过休闲度假产品及环境的打造，吸 引对先进休闲及度假生活方式认同的大众商务及高端群体，成为长三角地 区最具价值的生态观光休闲度假社区。 针对休闲旅游板块，世界木屋村目标市场的总体定位是立足宣城， 抓稳大众客源，向中高端商务休闲市场过渡面向全国，节庆活动先行，树 立世界木屋品牌积极开拓长三角，吸引国际客源市场。 市场预测 预测指标 年游人量基数 宁国恩龙世界木屋村始建于年，是处集观光旅游休闲度假 商务洽淡为体的生态旅游度假区，度假区内建有大门景观千亩银杏园 特色林果园水上乐园木屋别墅群恩龙民俗风情园等主要景点和星级旅游饭店。 木屋村期二期景区自年二期工程完成后......”。

8、“.....接待游客万余人次，年共接待中外游客万人次， 年共接待游客近万人次。 恩龙世界木屋村接待中心项目的建设是根据恩龙世界木屋村现有景观 资源特色地理区位条件开发建设进程及大众知名度等因素，确定年游人 量基数为万人次。 年游人增长率 根据宁国恩龙世界木屋村景观资源特色和旅游开发总体规划，参照同类 和邻近地区游人统计资料，分析游人构成和游人量增长趋势，对本项目建设 期和经营期内年游人增长率进行了预测。 经营期年随着恩龙世界木屋村接待中心项目接待服务 能力的相对稳定，旅游市场基本形成，休闲旅游进入稳步发展阶段，游人增 幅趋缓，年游人增长率取。 预测方法 年游人量 ， 旺季日游人量 式中年旅游旺季天数 游人量饱和系数，取 预测结果 随着景区休闲度假定位的确立以及市场的不断开辟，人均消费将突飞猛 进......”。

9、“.....结合项目区域大环境，对 恩龙世界木屋村接待中心项目年年的旅游市场规模和旅游综合 收入做了如下所示的预测。建设期年游客规模为万人次。 经营期期末年恩龙世界木屋村接待中心项目的年游客规模为 万人次。 年年项目区游客人数预测 单位万人次 年份 项目 游人量 增长率 市场营销 宁国恩龙世界木屋村接待中心市场营销，以 营销理论为核心。其营销要点为 文化营销与渗透化营销策略结合，将项目承载的世界多元性文化要素渗 透到接待中心每个细节中去。 充分运用各产业间的互动关系，形成多产业的联合营销策略，将差异化 营销作为贯穿项目整个营销过程中的重要策略。 在不同的营销阶段选择不同的客源市场，不同开发阶段的营销活动应有 所侧重，以期获得更大的经济收益......”。