1、“.....项目通过建设村民集中居住区，让项目区村 庄农民从原有落后的住房中搬出来，改善农村居住环境，配套必要的 医疗教育设施。在项目经营中，农民以土地入股的形式参与项目经 营管理，并且同时项目经营主体吸纳项目区全部村民参与到生产经营 中来，同时免费提供给村民基本医疗养老服务。 同时，社会主义新农村的建设中生产的发展是基础，项目按照生 产生活生态协调发展的原则，应用现代生物设施农业节水灌 溉有机农业食品加工信息等技术，建设集新品种引进试验示范 信息服务农业新技术展示农产品加工贸易科普教育生态农业 观光为体的现代农业园，使之成为高科技高效益多功能的龙头 企业，带动当地其他农业生产基地，向贸工农体的产业化方向发展。 通过采取以上经营模式，平衡项目经营主体利益与农民的利益， 项目在改善农村环境实现农民就业增收的同时，项目经营主体能够 实现定的收益，实现项目效益农民收入农村环境的多赢局面......”。

2、“.....项目承办单位适时地提出建设新型农业科技示范园，在带动 农村环境提升的同时开发疗养院项目，实现疗养院与农业科技示范园 山东农业科技有限公司 的相互促进共同发展。同时，国家省市有关部门无论对疗养院 的建设，还是新农村的建设都给予定的政策扶持，项目前景较好， 山东农业科技有限公司适时地提出本项目的建设是必要的。 山东农业科技有限公司 项目规划方案 项目总体规划 项目规划依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 建筑设计防火规范 项目总体规划 根据项目场址地形地貌特点及建设内容功能要求，按照项目设计 指导思想和原则，对项目进行总平面布置。 本项目新农业科技示范园项目占地公顷，总建筑面积 平方米，项目地块基本呈方形。根据项目设计构想，以项目区中心水 系将项目区划分为南北两个部分......”。

3、“.....解决各功能区主要交通问题景观主轴东西向贯穿整个项目地块， 连接东西向两个主入口，南北向景观轴从水系南岸向南沿至项目区南 侧主入口。 项目景观水系以北建设疗养院，包括老年公寓楼功能康复楼 单体式老年公寓，沿水系北岸规划数栋单体式老年公寓，项目依托水 景绿地，营造安逸生态的居住氛围景观水系以南规划以生态农 业观光为主题的新农业科技示范区，其中沿水系南岸设观光接待中心， 主要建筑有酒店会议中心别墅式酒店，配置景观广场中心花园 停车场等设施观光接待中心北侧为村民居住区，居住区配套社区医 疗中心学校以及社区综合服务中心项目区南部主要为作物种植区 和庄园，主要作物有花卉蔬菜果木杂粮，并配套农产品展 示农副产品加工区项目区东北部为禽畜养殖加工区，由此向南依 山东农业科技有限公司 次为果木种植区新农高科农业展览馆，用于世界各国先进农业技术 展示......”。

4、“.....而在造型上摒弃 新农高科种植展览馆，打造国内知名的农业科技展示的基地。 农业观光旅游接待中心 作为农业科技示范园的接待服务的窗口，接待中心设置在园区水 系南岸的景观主轴上，内部功能设置酒店会议中心餐饮中心中 心花园等，满足来园观光的游客餐饮住宿游玩会议等。酒店分 普通酒店和别墅式酒店，迎合不同消费人群的需求。 村民安居住宅区 按照建设社会主义新农村的要求，为改善原有居民落后的居住条 件，在项目区农民原有居住用地上建设标准住宅楼平方米，户 型合理，宽敞明亮，在实现农村居住用地集约化的同时，能够极大地 改善当地的村容村貌，营造美丽和谐的乡村氛围。 社区综合服务中心 作为新农村的改造配套管理设施，包括学校社区医疗中心文 化阅览室棋牌室等，具有社区居民康乐服务老人服务妇女儿 童及青少年服务家庭能力建设卫生服务等服务功能......”。

5、“..... 山东农业科技有限公司 景观游览区 景观游览区以项目中心区景观主轴和水系及周边景观小品为主， 有游憩广场中心花园景亭码头以及水桥等，同时考虑建设系 列的水上游戏项目。 禽畜养殖加工区 项目东北部为禽畜养殖加工区，主要以养殖鸡鸭等禽类和猪 牛驴羊等畜类为主，通过禽畜肉类深加工提高产品附加值，实现 农业增收。 农副产品加工区 针对不同农产品采用不同的加工方式，对蔬菜瓜果进行分拣称 量包装，同时水果可以考虑制作罐头等粮食作为可以考虑，制粉 包装或直接包装，以成袋的形式作为销售成品。同时引进顺心农业的 果蔬饮料加工技术人员和张裕集团葡萄酒加工技术和人员，成立加工 园区的两大龙头加工基地。并在全国二线城市，构建家以上的 绿色有机农产品销售的连锁超市，形成品牌模式，促进公司后期上市。 水产种植垂钓区 景观水系中种植荷花，水系岸边设置荷塘休憩区，作为生态农业 园区的重要景荷塘月色......”。

6、“.....满足喜好垂钓的游客来此休闲娱乐。 庄园 庄园迎合城市居民对农业农村的向往，设置专门的种植区 供城市居民认领，认领人可自由选择种植产品蔬菜野菜特菜 瓜果花卉，认领人需结合自己的认领时间选择对应的种植产品，在 认领期内人令人在闲暇时可以来庄园打理自己的田地园区为认领人 免费提供种子肥料工具和技术指导，并负责认领人不在园区期间 的日常管理，认领期间收成产品全部为认领人所得。庄园可以迎 合满足满足城市青少年熟悉农村农业亲近大自然的需求，同时享 山东农业科技有限公司 受收获的乐趣。 粮食及经济作物种植区 本区种植作物包括蔬菜花卉果木高价值的有机杂粮等。通 过与山东农业大学南京农业大学等科研院所采取校企合作，采用新 型的农业技术进行农业种植，项目种植区采用新型的科学施肥农药 降解等农业技术，产出无公害蔬菜瓜果等作物，发展优质高产高 效农业综合生产技术体系......”。

7、“..... 进步提高土地生产率。同时，本项目粮食及经济作物种植区对项目 区周边的农业生产具有示范作用，通过新型农业技术和农田管理模式 的示范培训指导带动周边区域实现农业增产农民增收。 山东农业科技有限公司 项目实施进度计划 项目建设期 根据项目的构思及工程建设规模，项目建设工程从项目可行性研 究报告批准之日开始计算，通过初步设计施工图设计设备订货 土建施工设备安装和调试试运行到正式投产，计划用三年时间完 成项目建设。 项目实施计划 项目本阶段处于项目前期策划阶段，如项目在取得有关部门认同 后，立即对项目进行可行性研究在可行性研究报告报批后，进行工 程初步设计工作，土建尽早提前施工，同时实现采购施工的合理交 叉，缩短总的建设周期。 项目建设期约为年，计划分两期进行。 期工程年月年月 本期工程主要建设内容为安居社区新村有机农产品加工园......”。

8、“.....康 鸿疗养院。 山东农业科技有限公司 项目投资估算 投资估算 投资估算依据 建筑工程费用参考类似工程的造价。 其他费用按有关计费标准估算。 流动资金按分项估算法进行估算。 编制说明 土地费用本项目占地约亩，项目开发采取农民以土地 入股的形式开发，农民享有利润分红的权利，项目投资不计入土地费 用。 工程费用般土建按当地同类建构筑物近期结算单位 造价指标，并结合本项目各建筑物实际情况估算。 前期费用本项目投资估算前期费用主要包括勘察设计费 工程监理费招标代理服务费可行性研究服务费环评费等，按照 市场价格进行估算。 建设单位管理费按照土地费用建筑工程费用和前期费用 之和的计入。 预备费用基本预备费按工程费用和其他费用之和的计算 工程建设期较短，估算没有考虑涨价因素。 项目总投资估算及构成 项目总投资估算额万元......”。

9、“..... 铺底流动资金万元，项目投资分两大部分 康鸿疗养院固定资产投资万元，铺底流动资金 万元。详细投资见附表项目疗养院部分投资估算表。 新农村建设与新农业科技示范园预计投资万元，其 中世界高新农业科技开发示范园万元，绿色有机农产品加工 山东农业科技有限公司 园万元，安居社区新村万元。详细投资见附表项目农业 科技示范园投资估算表。 资金筹措 本项目资金来源分两个部分世界和谐基金资金市双蝶商 贸有限公司投资。项目总投资万元，计划由世界和谐基金投资 万元，双蝶商贸投资万元，资金投入方式为现金投入。 山东农业科技有限公司 项目财务分析 财务评价依据 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版，并参照投资项目可行性研究指南年。 建设单位提供的有关数据。 参加本项目研究的其他专业提供的数据。 项目计算期 项目拟年建成,经营期年，计算期年......”。