1、“.....生产消费 和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 规模继续扩大，增长速度再创新高。广州市海珠区生产总值完成亿元，比去 年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我区工业企业累计完成工业增加值 亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增 长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 区域市场分析 项目所在区珠江新城市场分析 珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建筑面积约万平方米， 容纳个家庭，常住人口达万人，是中国华南地区最大的城市新区。建成的珠江新城 集合城市所有单元......”。

2、“..... 珠江新城建成后以冼村路为界，分东西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两 区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交 汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院博物馆图书馆青少年宫等重要公共设 施，中轴线广场群海心沙市民广场等。人口规模预测可达万，提供近万个就业 岗位。地区性质为世纪广州市中央商务区的重要组成部分，将统筹布局国际 金融贸易商业文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济文化交流与合作的基地， 是集中体现广州国际性城市形象的窗口。城市主次干道将珠江新城划分为个街区。 作为广州市世纪城市中心商务区硬核的个重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有其他地区缺乏的发展优势......”。

3、“.....可以预计，在更多政府项目的引 入地铁等公共交通的完善大型公共商业服务设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠 江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动，并与环体育中心商务办公区共同形成个完 整的核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。 交通状况 珠江新城，从居住小区或办公大厦出来，小时之内就能到达广州的各个角落。据介绍，珠 江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联系，同 时与华南快速干线设互通式立交。地铁号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠 区，向南与番禺区连接，并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站。公共交通上，进入珠 江新城的公交线路从原来只有路增加到四路东区新增路，西区新增金穗路和星汇路 路，地铁三号线也正式确定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。 投资导向 根据广州市总体规划......”。

4、“.....大能 源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。 海珠区投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 第三部分项目分析及评价 地块解析项目技术建设指标 酒店大堂 为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅广州特产店琴吧 精品店商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全的特点。 餐厅 为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。餐厅突出广州民族特色， 强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。 娱乐中心 位于，面积平方米......”。

5、“.....娱 乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。同时，在设有 面积平方米的桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室等。 客房 客房分布于，面积共有平方米，有商务客房间，其中商务豪华套房 间，豪华标准间间，有普通标准间间，套间间，经济房间。客房具有面积大， 空间视野宽的特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统 中显个性，力求舒适温馨实用。 会议设施 酒店将设有会议室和多功能厅。有两间大会议室，六间中小会议室，大会议室可容纳 人，中小会议室可容纳人，各会议室位于。多功能厅位于娱乐中心的演艺吧。 会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化 底蕴，体现企业丰富的个性内涵。 交通条件及周边配套分析 位于商业中心，各种配套完善 项目方圆米内，高尚物业众多 紧邻临江大道侧，人流旺盛......”。

6、“.....并且发展空间很大。 景观价值分析项目的景观资源丰富，坐拥临江位置，视野开阔，对面是珠江，还有海心沙岛也在江上，四 本项目拟采用如下方式建立健全公司治理结构，保障投资者融资方的利益如融资方采用股权投资方式，将在公司章程中约定采用累计投票制选举董事或在公司章程 中约定各方可推举的董事人数，在公司章程中将明确约定关联交易的投票回避制度，同时在 公司章程中可约定每年利润用于分配红利的比例。对于酒店经营班子的构成，可由双方协商， 并通过有效法律文件加以保证。 如融资方采用债务融资方式，名人酒店将提供担保物，同时可与融资方签订协议，在全额 归还融资方借款本息之前，未经融资方同意，不得对外借款及为外部提供资金，不得将资产 用于抵押，不得为他人担保。 年度投资计划 第年的投资期分为两期，第期二月份到五月份，投入为元，其中 为地皮的首付......”。

7、“..... 第二期六月份到十二月份，投入为。 次年的投资期也分为两期，第期月份到五月份，投入为，用于装修第二期 为，用于购买设备同流动资金 剩余未第三年投入。 项目实施期限及进度安排 项目建设期限 酒店的主体在年月完成，在年月日交付使用，在月日之前运营。 项目建设进度安排 地质勘查期为年月份到月份 酒店地基在年月份开建，建设期为，月份 ，月份大堂与 次年的月份为建筑快速期，完成的楼层 在快速期的同时，酒店的地下停车场也同步开始装修，大堂的部分装修也将在这期间完成 年月份为顶层办公室同游泳池的建设 年月份开始整体装修，在月日完成 在装修期间实行同步装修，即各楼层进行同步装修月份为申请验收阶段 月份为准备阶段，各部门的人员要在这期间全部到位 月份正式开业 第五部分酒店推广 推广模式 本项目要快速开发有效推广......”。

8、“.....提升和加速传统旅游产业的 发展。数字旅游是新的旅游经济生产力，通过技术克隆形象活化智能交互，建立景区的 数字平台。潜在的游客可以在网上实现信息获取虚拟游览模拟体验等，实现市场的快速 放大，为以后实体景区的开发和市场的持续引爆奠定基础。 促销措施 传统手段的综合应用 广告 在电视报纸杂志网络及广播等大众媒体和主要交通干道车站等载体进行高 密度广告宣传，引起游客的广泛关注。 效仿其他商务酒店，设置酒店专车，连接市区与景区。 与酒店网站相结合，开辟多种渠道。 公共关系促销 在主要客源地的有关媒体发表宣传文章在正式营业前，召开记者招待会新闻发 布会，提供新闻性文章和图片等。 加强与旅行社的关系。旅行社属于高无形性高不稳定性服务业，经营上应以人际 关系为主导进行销售和服务，建立个良好的关系网。 营业推广 对输送量大的旅行社提供优惠和年终奖励 在主要客源地......”。

9、“.....根据对方 需求不定期举办夏令营冬令营活动，并提供优惠。 运用现代促销手段 运用网络手段 建立自己的网站，对酒店的基本概况特征进行介绍，发布最新的住宿信息，宣传酒店图 片展示。逐步建立网上游客互动，实现网上订房功能，最终达到网上促销的目的。 第六部分销售及经营收入 各类酒店服务销售收入估算 酒店客房部分价格定位及收入 按照行业平均成本率，入住率 经营表 类别合计 客房种类经济房标准房普通套间豪华房 商务豪华套 房 客户数量间 月出租率平均 实收房价元间天平均 实际客房月收入元 其他营业收入 月经营成本元按行业平均成本计算 月预期收益元 注 根据酒店客房现有出租率水平及后续经营发展趋势......”。