1、“.....很多国家开始出现了人口老龄化的现象，尤其是在发达 国家特别显著。不仅如此，进入二十世纪后，人口老龄化在 些发展中国家也渐渐出现了。 据统计人类的平均寿命已从年前的岁增加到现在的 岁，根据国际规定的岁为老年人这标准，现在世界上老 年总人口有亿。到年，世界老年人口将达到亿到 年世界老年人口将有亿，亚洲占，其中东亚的中国 日本韩国等老龄化问题尤其突出。 因此，老年问题已经成为了当今世界个普遍性的社会问 题。而老年问题的核心就是老年人的养老休养医疗康复 学习工作以及重新参与社会等问题。 在世界范围内，老年人的养老方式主要有两种模式。是东 方式的居家养老，主要由家庭来承担对老年人的赡养陪护保 健康复等服务。其中，东亚国家是这方面的代表。二是西方式 的养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性的机构来承 担对老年人的赡养陪护保健康复等服务。其中......”。

2、“..... 而随着经济的发展及社会的快速变化，东方式的居家养老面 临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。而西方式 的养老模式由于缺少居家的环境和居家的温馨，老年人的精神生 活难以得到满足，养老成了灰色生活的开始。 因此，近几年来，西方学者在养老问题上不断探索。先后出 现了如生活模式，以老年公寓或老年聚集住宅为代表辅 助生活模式，以老年辅助生活区或居民照料区为代表和辅 助生活模式，以连续照料退休社区为代表辅助医疗生活模式， 以护理院为代表其中，老年公寓或以多个老年公寓为主体， 辅助完善的先进的护理配套设施组成的康居大型老年社区成 为主流模式, 老年公寓是介于老人住宅与养老院中间的种居所，它既可 使老人有的居住单元，保持家庭气氛，又可获得各种较好的 社会服务，有利于居家安度晚年......”。

3、“.....在那里生活全由他人安 排，许多人对这种生活单调缺少乐趣的制度性养老机构不感兴 趣。而老年公寓却深受老年人欢迎。 在些西方国家，老年公寓已逐步取代了部分传统的养老 院。如丹麦，尽管人口结构日趋老龄化，但从年起就再也 没建过座养老院。具有老年王国之称的瑞典，专为老年人建造配有若干公用服务设施的公寓或住宅。美国先于我国进入老龄 化社会，近十多年来大量兴建的老年社区就非常值得我们关注。 美国的老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两 类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美国政府 则给予部分津贴。在美国环境好规模大的老年社区般都坐落 于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包 括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基 地。现在许多美国老人们更愿意居住在家样环境下的有各种服 务设施的辅助生活区或各种养老机构......”。

4、“.....的岁或以 上的老人期望住护理设施完善的老年公寓，享受种充实 快乐的晚年生活。 在我国，老年公寓指的是既体现老年人居家养老，又能受到 社会化服务的新型老年住宅。也就是说，老年公寓是专供老年人 居住的公寓，是由社会力量按照市场原则兴建和管理，面向有 定经济负担能力的普通老人提供住宅服务的社会养老机构。有专 家指出，发展老年公寓，首先要考虑老年人在心理和生理上的特 殊需求，确保设施无障碍，同时还要配有供老年人娱乐健身的 场所及邮局便利店等。其次，还要坚持适度发展的原则。我国 老年公寓发展较晚，数量还较少，今后会有较大发展，且大中城 市发展较快，这是种趋势 无论以上何种模式，都以是否能满足老年人养老过程中的生理心理环境等需求，作为衡量个养老机构是否合格的重要 标准。而据调查，高达以上的老年人希望能在个有着充分 保障体系的环境中养老......”。

5、“..... 学习社会。就以上老年人对养老生活的希望，目前全世界还没有 任何家养老机构有意识的，有系统的实施过。 二中国养老产业的现状与发展 中华民族是有着数千年敬老爱老传统的民族。从远古开始， 社会文化就把孝作为理论依据和精神力量，使家庭成为 了中国社会养老的核心力量和唯承担者。数千年来，中国老年 人的养老方式无例外都是居家养老。 上世纪下半叶，各类新的养老方式开始在中国出现，如福利 院敬老院等。这些养老方式因与中国传统文化格格不入而很难 成为社会所接受的主流养老方式。居家养老仍然是中国社会所能 接受的普遍养老方式。 改革开放后，随着中国经济的发展，中国老年人口也开始呈 现爆炸式的增长。至上世纪末，中国岁以上的老年人已经超 过了亿。到年，中国岁以上老年人口将占中国总人 口的。在国民经济还没有准备充分的前提下，在整个社会 还充满迷茫与困惑时......”。

6、“..... 老年人的养老方式及养老生活的质量，由此成为了当前中国社会最为重大的最不可忽视的社会问题之。而伴随着老龄化 时代起来到的，是中国传统的居家养老方式开始解体。经济的 发展与人口的快速流动，使中国家庭结构新的养老模式的出现。而新 型养老模式正符合了老人们对新型养老生活的渴望。同时，新型 养老模式还是种有效的将养老问题产业化经济化的全新尝 试。 目前，仅中国老年经济其潜在的市场价值就高达万亿元人 民币，因此除了社会效益外，新型养老模式还将产生极高的经济 效益与大量的就业岗位。在养老问题的解决方面，它运用非政府的市场的手段，探索出了条全新的道路。在政府社会家 庭无法也无力解决日益严重的老年化问题的情况下，新型养老模 式的提出与运用，无疑为养老模式的发展方向指明了条道路......”。

7、“.....它是将养老疗养康复 休闲旅游学习创业娱乐等综合服务配套功能集为体， 以使老年人在有效融入社会创造价值的基础上，以达到健康长 寿颐养天年为目的的综合性大型建设项目。 在中华老年大学园，老年人将深切体会到学习与创造 的快乐。退休对老年人而言，将是另种幸福生活的开始。 中华老年大学园项目的建设，将让养老不仅成为种文化更 成为种全新的经济产业，以此促进中国养老事业的更好发展。 第二章项目背景和特点 公共关系土地资源与体制优势 公共关系 中华老年大学园的发起者与策划者都是资深的闯海人 士，在海南的建设大潮中，经过十多年的历练，积累了大量的 政府资源和人脉优势。且多年来，在房地产领域销售领域商 业领域等方面都卓有建树，形成了庞大的人际关系网络与良好的 商业信誉。在多方面......”。

8、“.....使之 具有了实施中华老年大学园项目的良好公共关系。 土地资源 海南地广而人稀，人均占有土地面积在沿海及东部地区最 高。在临海用地及二线海景用地方面，海南土地资源得天而独厚。 但由于海南建省不足二十年，经济仍然相对落后，开发建设规模 与强度仍落后于全国平均水平。因此造成海南土地价格明显偏 低，以省会城市海口为例，其线临海用地基准地价仅万 亩，二三线用地也仅在万亩之间，远远落后于全国同类 城市的平均水平。 同时基于以上原因，在国家严格控制土地的大规模开发的背 景下，中华老年大学园仍然可以在海南获得大规模征地开发的机会，并能从根本上保证中华老年大学园项目的高起点，和大规模 运作的条件。 从经济方面来说，由于海南建省仅十多年，城镇化水平低， 也有利于中华老年大学园的大规模征地需求。而海南相对较低的 经济发展水平......”。

9、“..... 这也有利于中华老年大学园的建设与发展。 体制优势 海南的体制优势为中华老年大学园的建设发展提供了高起 点。海南是经济特区，率先创造了小政府大社会的新体制。 作为大特区，海南仍然保持有政策优势。十六大报告提出鼓 励经济特区在制度创新和扩大开放等方面走在前列。通过这几 年来的发展，海南政府更希望通过体制创新和扩大开放，为海南 的发展提供支撑。因此，海南在制度创新和扩大开放方面会主动 而积极。而中华老年大学园作为新鲜事物和新的经济模式，必将 在海南获得积极的政策支持与良好的外部环境。 二利于养老，安于养老的优越自然环境 海南自古人长寿 海南地处热带，属于中国最纯净的地方之，这里空气没有 受到污染，绿树四季长青，鲜花四季盛开。对渴望回归自然，追 求健康的老年人来说，更是天堂般。由于身体原因，大多数老年人都畏寒怕热......”。