1、“.....中间幢主立面屋顶采用 种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财 进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。 三建筑规模 本方案总建筑面积。 层为菜市场层高米，沿街为铺面。 二层沿雪峰路为樟树垅居委会办公场所。 二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二 厅住宅约户。配备处停车场，块休闲绿地。 四建筑防火设计 本方案建筑高度为米，为多层建筑。消防安全按中 要求进行设计。 五排水系统环保处理 室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城 市污水检查井。 室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中 菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污 水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至 室外污水检查井。 六电气 本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用 路电源供电......”。

2、“.....在屋顶沿墙设避 雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻 欧姆。 八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度， 建筑物按地震基本烈度度设防。 平面布臵 临雪峰路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽 人行道。 平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个 主入口。在雪峰路，市场被临街面包围，即便于菜市场的 封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题 的解决。 二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜 的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。 主要技术经济指标表 序号项目名称单位面积备注 规划用地面积 总建筑面积......”。

3、“..... 办公场地 住宅 合计 结构形式 层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现 浇板。屋面为现浇板。 总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为 万元人民币。 建筑装饰工程 装饰要求 雪峰农贸市场为宝庆西路较独特的建筑，小区道路包围中央，因 此场址内的外装饰要求朴实大方致。 二主要装饰项目 外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。 底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。 沿街的窗不得向道路空间延伸。 楼地面工程 底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为 水磨地面。 住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷 白。 灯具安装线盒及普通照明灯具。 第五章组织机构和人员编制 组织机构 依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润 房地产开发有限公司......”。

4、“.....进行下列管理工作。 负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速 二负责对外的招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要的 法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。 三负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组决 实施，进行成本核算和成本控制。 四负责购臵和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。 人员编制及来源 邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。董事会 人，总经理人。 财务与行政管理部门人 工程技术部人 市场营销部人 牧业管理部人 董事会依据有限公司的要求组成总经理由董事会决定。 各部门的经理由总经理决定，报董事会审批及备案。其余人员 可采取面向社会招聘，择优录用的形式。 第六章工程进度 根据市场需求......”。

5、“.....外部协作条件和建设 规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行 前期工作，争取年月份全部竣工。 工程进度实施计划表 工程施工形象进度计划表 序 号 间 进度计扩 年 年 项目 前期工 作 土建施 工 基础施 工 主体结 构 外装饰 工程 销售 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算说明 前期工作费设计费按每平方米元计算，地质勘察费 万元，咨询费万元，开办费万元。 土地费土地面积，每平方按元计算，共计 万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三 通平。 建安工程费建安造价按元估算......”。

6、“..... 消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。 估算。 工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和的 估算。 停车场公厕垃圾转动站投资按元估算 休闲绿地按元估算。 不可预见费按以上各种施，进行成本核算和成本控制。 四负责购臵和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。 人员编制及来源 邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。董事会 人，总经理人。 财务与行政管理部门人 工程技术部人 市场营销部人 牧业管理部人 董事会依据有限公司的要求组成总经理由董事会决定。 各部门的经理由总经理决定，报董事会审批及备案。其余人员 可采取面向社会招聘，择优录用的形式。 第六章工程进度 根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设 规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行 前期工作，争取年月份全部竣工......”。

7、“.....地质勘察费 万元，咨询费万元，开办费万元。 土地费土地面积，每平方按元计算，共计 万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三 通平。 建安工程费建安造价按元估算。 水电工程投资包含水电管网费。 消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。 估算。 工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和的 估算......”。

8、“..... 不可预见费按以上各种取费之和的估算。 总投资估算见表本项目总投资为万元。总 投资估算表表单位万元 序号项目金额备注 前期工程费 征地费三通平土地出让金 建安工程费 小区逸路停车场 公厕垃圾转运站 休闲绿地 水电通讯。水电管网通讯设施费 其它费消防质量监督费广告 蜀坷预见费 厶十 口川 资金筹措 项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售 商品房解决万元。 项目资金使用计划 见表单位万元 序号项目名称年年年 前期工作费 土地费 建安工程费 道路及公共配套 休闲绿地 水电通讯 其它费用 不可预见 合计 第八章财务测算与评价 本项目根据国家计委年颁布实施的建设项目经济评 价方法与参数并结合本项目的特点进行项目的财务测算......”。

9、“..... 财务测算说明 固定资产形成率按，残值率测算。 建筑物折旧按年。 店门出售按，办公楼按元，摊位出租按 元年 项目建设采用快速投资方式进行年以前完成基础工程， 年月份竣工交付使用。 依据雪峰农贸综合市场的实际情况，市场门面销售按建设次年 销售，第三年为市场内摊位出售按次年的，销售剩余摊 位出租分二年租完，每年。 住宅销售按建设次年销售，第三年为。 项目计算期为五年，五年后租金收入按以年折现。 店面出租应交营业税及附加，房产税等。 经营利润测算 项目建设预售和销售收入及租金收入见表。 经营利润见表，从表中可以得出经营利润为万元， 税后利润万元......”。