1、“.....当经济发展到定 阶段时，第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展，而第产业 第二产业也会拉动第三产业的发展，二者是相辅相成的关系。第三产业发展 滞后的问题引起了政府有关部门和社会各界有识之士的注意，仪征市政府也 直倡议加快第三产业的发展速度。 第三产业现状及发展趋势对酒店投资环境的影响 在主观上，仪征市政府将大力发展第三产业作为重要的战略目标，力求 经济格局趋于平衡合理。 在客观上，第二产业的发展必定会拉动第三产业，以使经济格局平衡。 所以仪征打破目前的经济格局是经济发展的必然产物，是迫在眉睫的。目前 仪征经济结构的不平衡正是投资第三产业的机会所在，酒店业作为第三产业 的重要组成部分，将直接拥有这个宝贵的机会。 仪征旅游业发展状况 仪征旅游业发展状况 围绕建设中等规模生态型现代滨江工业城市的发展定位，依托自然资 源......”。

2、“.....紧扣山水乡村休闲仪征主题，彰显优 美生态，打造休闲生活。截至目前，仪征市已建成登月湖全国农业旅游示范 区等知名景区点家，星级酒店家，旅行社家较大规模乡村旅游点余家。年全市累计接待游客万人次，实现旅游业总收入约 亿元。 仪征旅游业新项目投资情况 重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇 石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区,。 仪征旅游业前景展望 仪征旅游在宁镇扬旅游板块中的总体发展定位是生态休闲旅游，包括 休闲观光和休闲度假。以体现田园风光为主，发展乡村旅游，努力建成宁镇 扬城市的后花园，打造山顶绿树葱葱山腰果树环抱山下茶叶飘香的具 有丘陵特色的生态农业观光园，满足城市居民回归自然亲近自然的愿望。 重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园 枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区......”。

3、“.....发展中高层 次的度假产品，吸引商务客人同时发展以林果采摘花木观赏溪塘垂钓 水上游乐登山健身为内容的假日农庄市民果园自助农园等吸引 城市居民反复游体验游的旅游产品。在度假产品中整合仪征特色餐饮，形 成特色错位互补的度假产品。 仪征旅游业发展对酒店投资环境的影响 主观方面，发展旅游已成为仪征的城市发展战略目标之，客观方面， 仪征经济发展的大环境将极大促进旅游业的发展，目前许多旅游投资项目上 马已证实这点。未来年，仪征将成为旅游新亮点，大量吸引海内外 宾客。旅游业的发展将为仪征带来大量的商务旅游休闲旅游人流，这部分 人流均为酒店客源，直接使酒店受益。结论 目前是在仪征投资即能在仪征酒店业炮打响，酒店经营将在更短的时间 内达到火爆经营的程度。 第三章滨江新城酒店投资环境调查及分析 滨江新城酒店投资环境调查及分析 本报告的前两章对仪征市的酒店投资经营环境进行了调查分析......”。

4、“.....目前是在仪征投资酒店的最佳时期。 仪征市新区临近扬州仪征汽车工业园，地理位置优越，交通便利， 周边产业经济效益极佳。而新区内包括仪征市没有家五星级酒店， 其投资价值及前景不言而喻。 滨江新城发展状况 区域内较大项目进展情况 外资企业项目进展情况 德国大众汽车项目落户，拉动仪征汽车工业的发展，未来年，个崭新的汽车工业基地形成，带动相关产业发展拉动地方经济发展和 常住人口的增加。 二环境规划建设进展情况 占地亩的东园湿地公园正在建设中，向东向南均规划进行商业金 融和高档住宅开发。 滨江新城第三产业发展状况调查及分析 目前工业发展已经成熟，但第三产业滞后，商业基础比较薄弱。目前服 务场所的档次低规模小，无法吸引到高端消费客源，而新区没有较大的商 场及酒店，将使得大部分高端客源流失到仪征市区及其它地方去消费。 新区生活休闲配套的严重不足及第三产业的严重滞后引起了仪征市政 府的高度重视......”。

5、“.....加紧招商引资力度， 加快第三产业特别是住宅酒店写字楼的发展。以使第三产业尽快适应第 二产业的发展。 在新区的这种产业结构不平衡急需调整的情形下，为作为第三产业重 要组成部分的酒店业创造了很好的投资契机。 滨江新城经济发展前景展望 目前新区在经济社会等各方面已有飞跃发展，预计成为仪征市中心城 区有机组成部分有良好的人居环境和创业条件的现代化新区。 毫无疑问，随着新区工业经济的迅猛发展和经济规模不断壮大，第三产 业将会有长足发展，使投资酒店者长远受益，并获得如丰厚的投资回报。 滨江新城经济发展对酒店投资环境的影响 雄厚的工业实力必将带动第三产业的发展，而政府的相关政策也鼓励发 展第三产业，可以预计，本项目所在区域及周边地区的第三产业将会在很短的时间内爆发，新区及本项目周边地区良好的发展前景将给投资酒店带来绝 佳商机......”。

6、“.....将 带动仪征的经济翻番，影响巨大，具体表现为 产业物资流 以下游产品经济拉动量留在仪征，形成的工业产能所需要的进口设备 进口辅助原料所产生进出口总量将激增。而且生产将形成周期性的进出口 原料不断的进口，产成品不断的出口，产业物流大量增加，可以想象，届时 的新区将是车水马龙夜如白昼，派繁荣的景象。 对配套设施的需求 商务人员将不堪每天奔波，各专业公司必将需要在新区设立常驻办事机 构，这样就对新区提出商务配套设施和生活配套设施的需求。 大众汽车项目项目对东园迎宾馆的影响 经过上述分析，大众汽车项目的直接间接拉动作用将为新区带来巨大 的商务人流，而此类人流大多数能够到酒店消费，是酒店消费的目标客户之 。 这类人群到为了商务宴请公务宴请以及生活的需要，近在咫尺的东 园迎宾馆将是他们的最佳选择......”。

7、“.....将成为仪征经济发展新的推动点，将成为仪征新的办 公娱乐购物居住休闲的城市另中心组团。预计新区在年后，将产生到新区从事公务活动商务活动等各种 活动的巨大人流。 东园迎宾馆能为新区内频繁的公务活动商务活动提供非常好而且必需 的个洽谈应酬场所，拥有公务宴请商务宴请客源。 结论 新区及其周边地区的经济有着十分美好的发展前景。但该地区的第三产 业包括酒店业却十分落后，这显然是不协调的。这种产业结构的不协调，为 酒店业创造了绝佳的投资机会。 东园迎宾馆分钟车程经济圈对东园迎宾馆的投资环境也有定的积 极影响。 德国大众汽车项目将对新区第三产业包括酒店业的发展产生巨大的积 极影响。 新区汽车工业园将为东园迎宾馆带来相当大的酒店商务宴请公务 宴请客源。 综上所述，新区的酒店投资环境优越，东园迎宾馆选址更是最佳地点......”。

8、“.....酒店定位为以商务娱乐市场为主功能齐备的五星级酒店，这 个定位包括以下涵义 以商务娱乐为主的酒店 定位依据 东园迎宾馆所处的地理位置优越，临近汽车工业园，工业企业众多，外 向型经济发达，对高档酒店消费有强烈需求，尽享新区内商检物流等业务 带来的必需消费客源。而这些客源的消费需求多以商务娱乐为主。 而目前在新区及周边地区高档娱乐消费场所很少，没有家高档次的酒 店娱乐场所，故东园迎宾馆要以商务娱乐市场为主，借鉴广东东莞发达城 镇高星级酒店的成功经验，突出酒店的娱乐功能，把娱乐规模做大，并依靠 娱乐的动态消费来带动支撑其它服务项目的消费，提高经济效益。 功能齐备的酒店 定位依据 东园迎宾馆餐饮娱乐康体客房等营业项目完全可以以的形象 出现，营业收入来自多个板块，可以有效避免收入结构失衡。 功能齐备的酒店可以使酒店营业项目之间互相带动消费，增加酒店的竞 争力......”。

9、“..... 所以东园迎宾馆在以娱乐为经营核心的同时，更应充分考虑客房餐饮 等其它项目的配套功能。五星级酒店 即酒店的设施设备服务管理都达到国家五星级酒店评定标准。 仪征酒店业发展滞后，市场对高档豪华酒店有很大的需求，兴建五星级 高档酒店，将在市场竞争中处于强势地位。 从高星级酒店经营情况分析得出的结论是酒店档次越高，经营情况也 就越好。 因此，建议东园迎宾馆定位为五星级酒店，以便今后取得更多的竞争优 势。 酒店客源定位及消费构成 东园迎宾馆作为高星级商务娱乐酒店，未来的目标客户群主要由以下 客源构成 新城及周边地区企业的高层管理人员与高级技术人员 新区及周边地区的经济以汽车工业经济为主，而德国大众企业又以外向 型企业为主。这部分企业是新区及周边地区经济活动的核心，他们都有相当 多的总部外派驻仪征的高层管理人员和高级技术人员。 这部分人长时间远离家乡，收入较高......”。