1、“.....东和物业已逐步成为重庆地产行 业著名的物业品牌之。尤其是近年成功开发的皇冠东和花园高档住宅小区， 项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二 名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯 家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号的小区。公司在皇冠东 和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。 公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了 令人瞩目的成绩。 目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园 酒店所皇冠实验中学。 第三章市场分析与定位 市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综 合体制改革试点城市......”。

2、“.....实行国家计划单列，赋予 省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重 庆直辖市。 建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值 不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总 值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同 期水平。 重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是 年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。年至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较 高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。 重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。随着重庆 经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已 经成为部分高收入人群购房的主要动机。自年初重庆掀起开发江景 住宅的热潮以来，江景房大受青睐......”。

3、“.....证明江景住宅具有广阔的市 场空间。 重庆市房地产市场 投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资 亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积 万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降 商品房竣工万平方米，同比下降月商品房 销售面积万平方米，同比增长。 价格趋升。根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价 升的总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今 年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为 元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方 米。 消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与 重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧 密的关联。年月重庆市实现亿元，增长， 消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。人均居住面积增长......”。

4、“.....年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人 口万人，年住宅销售面积万，年末重 庆市人口万人，年人均居住面积为。按重庆市住 宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加 居住面积。年末主城区人口为万人，到年主 城区因人均面积而增加的住宅需求量应为万。 从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐 进式向前发展的趋势。 渝中区房地产市场 渝中区是重庆的过去与现在的政治经济商业文化中心，人均居住面积 在重庆市的平均水平位置较低。由于特殊的地理位置和历史原因，该区是重 庆市的人口最密集区域，其市场潜力相当可观。对于渝中区的中心地段 解放碑区域来说，解放碑地段为重庆市的商业贸易中心吸引了大批国内 外客商云集此地，已形成了成熟的商业市场。根据城市功能规划，市政府把 解放碑规划为重庆的商业金融贸易中心。根据年重庆市国土房管 局的调查分析......”。

5、“.....因人均居住面积提高 人口增长经济收入提高等三重因素而形成的名义住宅需求量，在年 可增长到万。也就是说，在今后的年里，渝中区将会有每年 的名义住宅需求量万的幅度增加。 本项目市场预测 江景市场前景 重庆市是个山水景观城市，江景对重庆人来说，更有过多的偏好。有 资料报道，在北京和广州，般的江景楼盘比非江景楼盘的房价要高出元。在重庆，靠江的房子和不靠江的房子房价要高出 元。东和江景工程暂名作为朝天门的临江江景楼，位置 优越江景景观开阔，其江景楼盘市场前景非同般。 住宅市场前景 根据市统计资料显示，渝中区的住宅需求在逐年增大，由于没有适合居 住者新需求的楼盘，因此，渝中区特别是解放碑朝天门带的居民只好在外 区购房。在渝中区之朝天门解放碑带，新开发的住宅楼盘由于急于追逐 市场的开发热潮，许多楼盘急功近利，在产品的设计上没有创新......”。

6、“.....环境塑造较差，配套不齐全设施较差。加之解放碑朝天门历 属重庆的老城，人口密集，可开发土地有限，因此，居民有需求的精品住宅 楼盘在解放碑朝天门带就比较少。东和江景工程暂名区的社会经济地位和企业档次及规模来看，都会使白领 人数进步扩大，从而为项目带来更多的潜在客户。对于这类群体， 他们的收入相对较高，而且般都有购买居所安家的愿望。随着工作节 奏与强度的加快和增加，这阶层的无房户将会选择离办公地点较近的 位置作为居所。特别是景观江景楼房是他们最优的选择。 投资群体 由于本项目所处区域及周边都是市区内难得的商业旺铺地带，如朝天门 的服装批发市场，解放碑的零售商圈，是重庆流动人口的主要集散地， 住宅租赁市场的前景非常看好，由此将可能吸引部分有投资意向的投资 人士作为住宅投资的选择。 来渝人士 由于经商和工作的需要，朝天门就会成为外来人士的重要聚居地。方 面......”。

7、“.....他们有可能会选择 城市的商业经济中心作为办公加居所的办事机构。另方面，重庆直辖 后，部分有商业往来的外来人员和其他县区的外来置业者会在重庆置 业，渝中区朝天门带会是他们的首选。 户型价格定位 ►项目定位中档高尚江景楼盘 ►规划形式蝶形塔式建筑 住宅期 座均为层。 座户型配置 层为住宅标准层，每层户，均为室厅卫厨 面积为户每套价格万元 层层为跃层，面积为户 每套价格万元 均价元 第四章规划设计 设计思路 指导思想 东和江景工程的规划指导思想是充分利用基地的地形和嘉陵江江景 资源，在保证定的容积率的基础上力求创造更优美舒适的环境。 设计原则 充分挖掘江景资源，最大限度的体现江景的景观优势 避免项目的雷同性，在体现现代建筑风格的同时......”。

8、“.....以人为本注重满足舒适安全 方便私密等方面的户型要求 寻找适合江景景观形态的规划设计方法，解决好住宅单元面江的景 观要求。树立建筑风格的个性化，又同时要求和谐融合于城市现代建筑 解决好地块与滨江高架桥之过境车道带来的系列不利因素 在规划及建筑设计中贯穿市场观念和品牌战略，以实现社会 效益，环境效益和经济效益的有机结合。 设计依据 见中煤国际工程集团重庆设计研究院的东和江景工程座初步 设计说明书中之设计依据。 二规划布局 总体布局 重庆东和江景工程项目分两期完成，期工程项目由座塔式 建筑依嘉陵江蝶形展开，呈双塔建筑。 工程裙房为字形，沿朝千路纵向展开，于屋面与朝千路持平，作 为架空景观房。其上面的双塔楼平行置于用地两端，蝶形平面面向嘉陵 江，以获得最佳景观朝向。层为架空景观层，设计标高 ......”。

9、“.....此为住宅 与景观人流之主入口。另外，沿朝千路在不同的路面标高处，用栈桥连 接方式，自西向东设有残疾人入口商场入口架空景观层入口。在东 端标高处，设有地下车库出入口，其右侧为进入二码头的 梯道，保持原状。人流车流完全分开，互不干扰。 总平面布局 基地沿东西向呈狭长地形，南北宽仅余米，东西长余米，长面向嘉陵江畅开，这为布置江景房提供了得天独厚的条件。依据地形，塔 楼分两座平行排列，面向嘉陵江。由于地形高差的原因，塔楼入 口层和朝千路中段基本相平，朝千路以下还有近米的自然高度，被 设计为车库库房的设备房等。从城市环境景观上来看，虽然本方案有 五层裙房，但因其处在城市主干道以下人眼较少触及，大大减弱了裙楼 对江景的影响。实际上，城市市民通过架空层和座之间的间距能 充分的领略嘉陵江的风景。 详细资料见东和江景工程座初步设计说明书......”。