居委会社区卫生服务点公 厕物业管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家 政服务等垃圾收集站地下车库等公共服务设施配套用房， 以及室外的公共活动场地，包括老年健身场地儿童游乐场地 等，为社区居民提供功能完善的生活环境，布局合理，符合上 海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准 规范的要求 商业等配套设施 结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理 文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供 完善的服务 在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格的欧 式造型，给居民以高档的享受，避免安置房和商品住宅感官上 的差异。在形体处理上注重高低错落与体型的变化，住宅突出 体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料二层建筑以面 砖为主，二层以上采用涂料。建筑体块的变化，阳台的水平和 纵深变化，屋顶板条的纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中的个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元的不断拼接和变 化，使整个小区成了首灵动的乐曲，在蓝天和绿树间奏响。 市政公用配套设施 市政本项目排放的污水都是生活污水，可就近排入市政管网， 满足配套要求 供水该地块供水部门同意供水 供气该地块供气部门同意供应天然气 供电该地块供电部门同意配套 通信该地块通讯部门同意配套。 综上所说，本项目的选址符合闵行区和马桥旗忠的区域和空间规 划的要求。 产业政策分析 改革开放的年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大水 平大幅提升的年。市场体制的建立发展和市场化进程的持续推 进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发 工程建设市场成交经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得 了跨越式的发展。 年国务院号文明确了政府在住房保障方面的职责，这 不仅标志着住房改革明确了兼顾效率与公平的新方向，同时也标 志着市场机制和政府保障相结合的住房建设新模式开始得到确立。 上海提出每年万平方米五年万平方米的经济适用房建设 计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这阶 段，以市场为主导，多渠道多层次的住房供应体系开始建立，上海 房地产也将迎来新的发展阶段。年上海房地产投资开发和供应平稳，商品住宅价格没有 较大波动。因为受国内外宏观经济变化的影响，市场化新建商品住房 和存量房交易量下降。年月下旬，国家和上海市出台有关 完善住房保障促进房地产市场发展的措施后，市场反应比较积极， 交易量有所回升。 年上半年，上海房地产业实现增加值亿元，比 年同期增长，增幅同比提高个百分点。商品房销售面积 万平方米，比年同期增长。其中，商品住宅销售 面积万平方米，增长。 今天，在全上海全身心地承办世博盛会的背景下，国务院给予 上海金融中心航运中心的获批回复，大大刺激了上海宏观经济和城 市基础配套的发展，同时亦将获得各社会各阶层强有力的财政支持， 进而带动上海各产业经济的飞速发展已成必然。 对上海房地产业而言，世博会的后发效应或许比先发效应 更大。如根据国际展览局的规定和历届世博会的惯例，所有的外国 国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中的大部分都将被拆除，取而 代之的将是几百万平方米的新建筑，这对于开发商来说，就隐藏着巨 大的商机。 为实现我国经济平稳较快发展，加快解决涉及群众利益的难点 热点问题，确保民生得到持续改善，有效规避国际经济局势的不利影 响，房地产业必须继续运用市场机制和行政手段，加强和完善宏观调 控，不断完善城乡住房保障机制，进步优化住房结构，着力推进配 套商品房经济适用房等保障性住房与中小户型的普通商品房建设。 为了让百姓住有所居，并减轻居民购房负担，中央决定，年至 年的年间投资亿元，通过每年多亿元的住房保障投入，基本解决全国万户城镇低收入家庭的住房困难。上海 市房地产业始终围绕持续健康稳健发展的总体目标，确立了 以居住为主市民消费为主普通商品住宅为主的房地产主导发 展原则。对面向广大市民的普通商品房与保障性住房，政府关注政 策支持，同时也是市场调控的重点，全社会将帮助和支持老百姓，特 别是动迁居民中低收入群体居住困难家庭改善居住条件，缓解市 政建设中的动迁安置矛盾。 为切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给，推进大型居住 社区建设，上海继去年启动第批大型居住社区建设后，年上 海市规划和国土资源管理局又会同各区规划选址了个大型居住社 区基地。 大型居住社区建设，是上海市贯彻中央决策部署落实保障性安 居工程，结合实际推出的项分层次多渠道成系统的住房保障体 系的重要举措。为缓解居民的购房压力，上海确立了未来年内建设 万平方米万套保障性住房的目标任务，并统筹协调，及时 调整土地供应结构，扩大民生用地的比例，确保保障性住房用地的需 求。 第二批个大型居住社区基地，建设用地约平方公里，可 开发住宅用地面积约平方公里，预计可建设住宅约万平方米 万套左右。这些大型居住社区内，将建设包括经济适用房动迁 配套商品房廉租房公共租赁房中小套型普通商品房等不同类型 的住房，这在未来数年，将有效增加保障性住房和普通商品住房的供 给，满足各个层次的需求，进步扩大受益面。 年月上海市政府批准了上海市大型居住社区第二批选 址规划，大型居住社区是以廉租房经济适用房动迁安置房等保障性住房和面向中低收入阶层的普通商品房为主，重点依托新城和轨 道交通建设，有定建设规模交通方便配套良好多类型住次申请办理，期建 设实施的方案，委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报 告 项目设计计划用地与上海市国有建设用地使用权出让合同 核定的面积相吻合，容积率建筑密度与土地使用均符合要求。 投资总额 本项目的规划总用地为，平方米，总投资，万元。 由项目的主要技术经济指标，可判断项目建设方案符合集约和节 约利用土地资源的原则。 主要技术经济指标符合性分析 主要技术经济指标 规划用地面积 总建筑面积 其中 不计入容积率建筑面积 其中底层架空建筑面积 地下车库建筑面积 封闭阳台建筑面积按计入 计入容积率建筑面积 其中住宅 公共配套用房 配电房 垃圾房 门卫 公厕 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率停车数辆 其中地面停车辆 地下停车辆 非机动车停车位辆 总户数户 其中型户 型户 型户 第三章资源开发及综合利用分析 城市是现代经济社会活动的主要载体。城市化的进程是土地等自 然资源和社会资源的开发利用从粗放型向集约型转变的过程。城市的 各项功能都要落实到土地资源上，城市的发展往往伴随着空间的拓 展，城市开发建设所需土地的供应至关重要。土地总面积的有限性从 宏观上限制了土地的总供给，这点在城市土地利用中显得更为明 显。城市土地资源资本化是促进城市可持续发展实现城市建设中经 济效益和社会效益最大化的有效途径。为促进土地资源的资本化，政 府主导型的土地储备机制的建立和运作成为必然。合理利用土地资源 是解决城市病的有效途径。 资源利用方案 资源包括土地资源能源资源材料矿产资源和水资源等。 本项目是经济适用房建设项目。资源的利用，除土地能源本报 告已另有专门章节论述外，因本项目水资源的利用量也较大，故合理 利用水资源是本章节论述的重点。 给水 本项目的水源为从市政给水管道引入供水。 室外生活消防给水合为个系统，由市政给水管道引路 给水管至项目地块。 生活用水至四层住宅采用市政管网直接供水。五层及其以上住 宅采用变频加压供水设备供水，住宅每户设分户水表。 本工程消防为两路市政供水加消防水池，给水引入管至红线内与 本工程室外生活消防合用环状给水管相连接，且表后设倒流防止器 。小区消防采用低压制，室外消防给水管道合并设置车库室内消火栓系统采用稳高压消防给水系统消火栓给水泵由市政供水管上 直接吸水，确保安全可靠供水。 住宅热水由用户自理，设计预留热水器位置及供水接口。 雨水污水 雨水排水系统 屋面雨水阳台及场地道路排水均为有组织排水。屋面雨水按 分钟降雨强度计算，重现期为三年。 区域雨水量按上海市暴雨公式计算，重现期年。小区内的雨水 就近排入周边市政雨水管道。 室内排水采用污废水分流制室外排水为雨污水分流制。 小区污水排入周边市政污水管道。 资源节约措施 水资源现状 上海的人均淡水资源拥有量现仅为立方米，大大低于全国 人均立方米的水平。所谓水资源，是指现在或将来切可用于 生产和生活的地表水和地下水资源，水资源是自然资源的重要组成部 分。地球上水的总储量约为亿立方千米，其中海水占， 淡水只占。淡水资源中，冰山冰川占，地下水和土壤 中水占，湖泊沼泽水占，河水占，大气中水占 。便于取用的淡水只有河水淡水湖水和浅层地下水，估算约 万立方千米，仅为地球总水量左右。水在自然界中呈循 环状态，地球上循环的水量，每年大约为万立方千米，其中 降落在陆地上的约为万立方千米，尔后通过江河流入海洋的 水量约万万立方千米。总之，地球上可较方便利用的水资源是分布很不均衡的，同时也 是十分珍贵的，因此必须从战略的高度来看待水资源的节约。 水资源节约措施 本项目根据现行建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范选取给水用水的定额。 充分利用市政供水压力 通过调查收集和掌握准确的市政水压水量及供水的可靠资料， 为合理设计给水系统利用市政供水压力提供依据。