1、“.....成功商业娱乐项目是城市经济文明和建筑文明的象 征，是城市精神的体现，它在城市所树立的方向性地标性，必将成为城市和该区域的笔无形资产，并对区域的发展起到强有 力的辐射作用，提升城市形象。同时，社会中坚消费群体热衷的 室内娱乐项目，无疑又是优化和保障区域商业区能够成功优异运 营的关键，个成功的区域商业区不但能创造上万个稳定的就业 岗位，还能创造出上稳定，而且数额巨大的税金。 综上所述，室内游乐场的建设必将为凌水湾的商业发展 起到极大的推动作用。地处北方，秋后冬季初春约有接 近半年的时间不适合户外游乐，以发现王国为例年中只能 在月末到月初的半年时间里营业，除了不能四季满足人们 的休闲娱乐需要外，又不能在天气变冷后景观不再的季节里做出 旅游空白季节的填补。室内游乐场不但会是市高科技休闲 互动旅游的新亮点，也必将成为城市旅游空白季节的新热点。 最后......”。

2、“.....起着深远而又实际的意义。 该项目就是在上述背景下提出的。 第二节项目概况 项目建设地点 该项目建设地点位于市高新园区凌水湾。 二建设规模与目标 建设规模 本项目占地面积为万平方米，容积率为建筑面 积为万平方米，地下车库万平方米，详见下表 建设内容建筑面积建设时间备注 室内游乐场万 室内游乐场以层建筑为 宜，首层层高不低于米配建商业万 地下车库万 合计万 建设目标 三主要建设条件 地理位置 项目位于高新园区，是市的黄金地段，交通便利，距离 市政府公里，距火车站公里，距港公里，距周水子 国际机场公里，距沈大高速公路入口公里，同时中山路 高尔基路五四路胜利路等城市主干道将这里与市繁华区 连接起来......”。

3、“..... 交通条件 项目区地处高新园区，其独特的地理位置决定了其极为便利 的交通条件。 城市功能集中，拥有与外界联系紧密的城市主要交通 网络和信息网络的城市中心 多种交通工具汇合处的城市副中心。 施工条件 市建筑施工单位众多，施工队伍可通过招标择优选择。 项目周边环境地理位置以及交通条件，完全适合建设室内 游乐城要求的外部条件。项目的建设内容，从平面规划造型设 计建筑构造功能规划设施配套消防规范均也都具备项目 建设的内在条件。 四项目投入总资金及资金来源 项目总投资约万元人民币，其中自筹资金万 元，银行贷款万元......”。

4、“..... 主要经济技术指标汇总表第二章市场分析与项目分析 第节市场分析 高新园区概况 高新区是年月经国务院批准建立的首批国家级高 新技术产业园区，也是市的对外开放先导区科技兴市的示 范区。 高新区总规划控制面积多平方公里，由七贤岭产业 化基地海外学子创业园 软件园旅顺南路软件产 业带龙头分园等发展区 域组成。累计注册企业 家。其中，引进来自 美国德国英国澳大利亚台湾香港等多个国家和地 区的三资企业多家，其中，有家世界强企业入驻园 区，高新技术企业多家。形成了围绕软件与信息服务，多媒 体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能 源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。 高新区坐落在市大专院校和科研院所最集中的区域， 区内汇集着理工大学海事大学东北财经大学医科 大学等所高等院校和中科院化学物理研究所到家以上......”。

5、“.....年销售收入突破亿元。 到年，从业人员将超过万人，年销售收入突 破亿元，届时，旅顺南路软件产业带将成为全国聚集度最 强规模最大设施最为完善的世界流的软件产业基地，继 续引领的城市创新步伐，它也将成为国际化的中国绿色硅谷。 二市游乐场基本情况 第二节项目优劣势分析 项目特色 二项目优势 区域环境的优势 根据高新区统规划，凌水湾地区将重点打造总部经 济基地，第二个星海湾。该项目完全实施后，将彻底改变目前 凌水湾地区脏乱差现状，形成西部个背山面海风景 旖旎高楼林立的新的经济中心区。未来的凌水湾将以双子 星模式发展，形成以高端服务业为承载，以高端产业为核心， 以高品质生活为文化底蕴的高技术商务区，总部生态经济圈。 整个亚洲独无二的室内游乐场 集多项特色与身......”。

6、“.....世界第个室内的直线加速式过山车的室 内主题乐园，室内面积亚洲最大的室内主题乐园，拥有国内最 先进技术影院，同时考虑了气候影响旅游淡旺季地下地 上的差异和需求 室内游乐场，不受季节性影响 由于北方城市受季节性影响较大，特别是冬季海滨旅游城 市游人较少，因此室内主题游乐园对比其他项目，规划了众多室 内活动，避免北方海滨城市冬季死城现象的产生，最大程度 延续旅游区的生命力。室内主题公园是非常具有适应力的主题公 园项目，游客可以天全天候畅享游乐生活，雨雪冬夏不停歇， 避免了因天气等其它客观外因给游玩计划造成的困扰。, 二项目劣势分析 项目的劣势主要来源于消费者对项目的认知程度，提升项目 知名度主要靠企业的宣传力度。 三项目之分析 三小结 通过上面的分析可以看出......”。

7、“.....劣势对 其影响不大。 第三章场址选择 第节地址现状 项目位于高新园区，是市的黄金地段，交通便利，距离 市政府公里，距火车站公里，距港公里，距周水子 国际机场公里，距沈大高速公路入口公里，同时中山路 高尔基路五四路胜利路等城市主干道将这里与市繁华区 连接起来，在正常情况下步行分钟可到达星海国际会展中 心现代博物馆分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海 公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点分钟车程到 达市政府分钟到达最繁华商业区青泥洼桥分钟 车程到达火车站分钟车程到达国际机场。 第二节地址条件 地质条件及相关指标 地区地貌总体特征为低山丘陵，其地势较平坦。项目所 在区域地势北高南低，区域地貌为石灰岩残剥蚀的低丘区和滩 涂。 地形地貌 勘察场地地势总体北侧高，到南侧趋于平缓，地面标高最大 值，最小值，地表最大高差......”。

8、“.....地质构造 场地周边范围无规模较大的断裂构造存在。场地内未见有断 裂构造存在。 地层结构和岩土特征 场地地层自上而下划分为 素填土黄褐色，稍湿，松散，主要由中风化板岩石灰 岩及粘性土组成，硬质物含量左右，场地钻孔均有分布，厚 度，平均层底标高，平 均层底埋深，平均。 中风化石灰石灰褐色，碎屑结构，中厚层状构造，节理 裂隙发育，岩质较坚硬，锤击声清脆。岩芯呈块状，短柱状。属 较软岩，较破碎，岩体基本质量等级Ⅳ级。该层场地内分布广泛， 最大揭露厚度。 地基承载力 层素填土不提供承载力 层中风化石灰岩承载力特征值。 地下水 本场地施工钻孔未见到地下水分布，因此地下水对拟建工程 没有影响。 不良地质作用 本场地勘察钻孔未见断裂构造岩溶等不良地质作用存在， 据场地周边地质地貌调查，场地附近亦未发现滑坡泥石流等不良地质作用存在......”。

9、“..... 对工程建设不利的埋藏物 勘察场地内未发现埋藏的河道防空洞孤石等对工程不利的 埋藏物。 二自然条件 市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带 大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温 摄氏度，年降水量毫米，全年日照总时数为 小时。 三地震烈度 按建筑抗震设计规范及中国地震动参数区划图之规 定，拟建场地所在地抗震设防烈度为度。第四章节能节水措施 第节节能措施 设计依据 国家计委国家经贸委建设部文件计交能 号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章 编制及评估的规定 中华人民共和国节约能源法 十五规划中能源节约与资源综合利用 中国节能技术政策大纲 公共建筑节能设计标准 二主要设计原则 执行国家现行的节约能源的政策规定及有关标准，合理 利用能源，降低能源消耗，实现可持续发展......”。